咨詢：我們是長沙的，買的新房到現(xiàn)在快3年了，依然收不到房產(chǎn)，早已經(jīng)過了約定交房的日期，開發(fā)商延期交房了好長時間了。我們看過合同，合同約定了，開發(fā)商逾期交房的話，開發(fā)商需要支付違約金，違約金比例為萬分之三。

　　這個萬分之三的違約金，我們業(yè)主找開發(fā)商去要的話，想先計算一下能有多少錢，如果開發(fā)商愿意和解給錢，我們也好對比評估一下，請問北京房產(chǎn)律師，延期交房違約金萬分之三怎么算？

　　北京兩高胡國慶房產(chǎn)律師團隊：

　　延期交房違約金的計算方式可能會因開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同條款而有所不同，具體還需要參照合同的約定，但是通常情況下，萬分之三是指按照延期交房時間計算房屋總價的萬分之三來計算違約金。

　　例如，假設(shè)一套房子總價為100萬，合同約定交房時間為2022年1月1日，而開發(fā)商延期交房時間為2022年4月1日，則延期時間為三個月。那么，根據(jù)萬分之三的計算方式，違約金應(yīng)為：

　?。?00萬 × 0.03 ÷ 12）× 3 = 7500元

　　其中，0.03是萬分之三的比例，12是年份的月數(shù)，因為每個月的違約金是按照月利率計算的。

　　需要注意的是，具體的計算方式可能會因合同的具體約定而有所不同。因此，如果您對合同中的違約金條款有疑問，建議咨詢專業(yè)律師或者與開發(fā)商溝通。

　　如果開發(fā)商未按照合同規(guī)定的時間交房并且拒絕支付違約金，業(yè)主可以通過申請強制執(zhí)行來維護自己的合法權(quán)益。

　　也就是說，如果開發(fā)商拒絕履行合同，業(yè)主可以先通過律師函等方式與開發(fā)商溝通，要求其按照合同約定履行義務(wù)。

　　如果開發(fā)商仍然拒絕履行，業(yè)主可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，請求強制履行合同約定，包括要求開發(fā)商支付違約金。

　　在申請強制執(zhí)行時，業(yè)主需要向法院提供相關(guān)證據(jù)，證明開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)，并請求法院強制執(zhí)行合同。

　　如果法院認(rèn)為業(yè)主的申請具有合法性和事實依據(jù)，將會發(fā)放強制執(zhí)行令，并通過強制執(zhí)行手段，強制開發(fā)商履行合同義務(wù)，包括支付違約金。

　　需要注意的是，在申請強制執(zhí)行前，建議業(yè)主首先咨詢專業(yè)律師，了解具體的法律程序和相關(guān)注意事項，以確保自己的權(quán)益得到最大程度的保護。