業(yè)務(wù)是流程，財(cái)稅是結(jié)果，稅收問(wèn)題千千萬(wàn)，關(guān)注《稅算盤》來(lái)幫你找答案。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)關(guān)乎民生的行業(yè)，影響著人們的生活水平。在房地產(chǎn)行業(yè)擁有著高額利潤(rùn)的同時(shí)，還有著高額的增值稅和企業(yè)所得稅。

像是南京這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，擁有大量的房地產(chǎn)企業(yè)。那么房地產(chǎn)企業(yè)如何才能夠做到合理合規(guī)的節(jié)稅呢？

采用地方性稅收優(yōu)惠政策

由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及的板塊繁多，供應(yīng)商涉及的行業(yè)也眾多。企業(yè)就可將業(yè)務(wù)進(jìn)行梳理，在稅收優(yōu)惠園區(qū)成立新的有限公司或是個(gè)體戶來(lái)完成節(jié)稅。

一、有限公司稅收獎(jiǎng)勵(lì)政策

將建材、建筑設(shè)備、建筑設(shè)計(jì)以及工程施工、管理、營(yíng)銷等業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離，在園區(qū)成立有限公司，在園區(qū)納稅經(jīng)營(yíng)即可享受稅收獎(jiǎng)勵(lì)政策。

具體政策如下：

增值稅：地方留存50%，獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)地方留存部分的70%—90%

企業(yè)所得稅：地方留存40%，獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)地方留存部分的70%—90%

當(dāng)月繳納，次月即可得到相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。政策穩(wěn)定，獎(jiǎng)勵(lì)及時(shí)。

二、個(gè)體戶或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)核定征收

在園區(qū)成立的個(gè)體戶或是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，將主體公司的利潤(rùn)高的部分業(yè)務(wù)分包至稅收優(yōu)惠園區(qū)的個(gè)體戶。就可享受核定征收。

核定個(gè)稅低至0.5%—1%之間，加上需要繳納的增值稅和附加稅，綜合稅率能夠低至2%左右。并且無(wú)需繳納企業(yè)所得稅和分紅稅，完稅之后可直接提現(xiàn)至私人賬戶。

如此就能夠降低主體公司的企業(yè)所得稅負(fù)擔(dān)，由于稅收優(yōu)惠園區(qū)的個(gè)體戶綜合稅率低至2%左右。相當(dāng)于將25%的企業(yè)所得稅降低至2%。

以上兩種政策可解決企業(yè)增值稅和所得稅的相關(guān)問(wèn)題，但需要注意，業(yè)務(wù)必須是合乎邏輯并真實(shí)的，進(jìn)銷項(xiàng)一定要匹配。

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