來自：樓市豫報平臺

交易量急劇萎縮，房價一直平緩，面對有價無市的局面，鄭州不少開發(fā)商感受到了樓市“涼意”。

另一方面，土地市場也是有價有市，土地供應(yīng)量不增。

據(jù)介紹，早在十年前，便有開開發(fā)商收購或重組瀕臨倒閉、破產(chǎn)的工廠，進(jìn)行非住宅房地產(chǎn)開發(fā)，或等待機會變更為住宅用地進(jìn)行開發(fā)。

2020年，疫情影響，以及一些房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)行，鄭州不少樓盤交易量銳減，一些樓盤甚至出現(xiàn)零銷量。

樓市平緩，房價有些地區(qū)還有下降，開發(fā)商的擔(dān)心不無道理：擔(dān)心跌下去的房價漲不上來，甚至?xí)幌M者順勢殺跌。

資金壓力也是一方面，銷售市場的冷淡，開發(fā)商面臨融資渠道的拓展和發(fā)力，尋求突破口。

樓市轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商感覺很明顯，比如今年四月份五月份的一個時期，但現(xiàn)在又趨于平緩了。對于購房者，疫情原因，收入和稿子也待觀察，經(jīng)濟(jì)收入成為大多數(shù)購房者關(guān)心的一個話題，不少開發(fā)商的擔(dān)憂也在于此。

最新的市場情況顯示，一些開發(fā)商開始進(jìn)入地市，進(jìn)行房地產(chǎn)市場的推展，包括資金和土地市場。

據(jù)了解，目前，已經(jīng)有不少本土房企進(jìn)入地市，一些縣市的工廠不斷被企業(yè)收購或重組。

值得注意的是，按照慣例，開發(fā)商拿到一塊工廠用地后態(tài)度明朗，并很快規(guī)劃、動工。這需要一個時間。還面臨制度和政策的桎梏。

據(jù)不完全調(diào)查，河南被房企收購“遭遇”的工廠不止一個。河南省內(nèi)安陽、漯河、焦作、濮陽、平頂山、周口、洛陽等地也有此類的項目行動。

鄭州土地市場緊張，難以進(jìn)行充裕的土地儲備。

開發(fā)商為何如此垂青省內(nèi)二三線區(qū)域工業(yè)用地？這也許是一個答案。

開發(fā)商表示，這種情況會越來越多，這些工廠多位于中心城區(qū)，最值錢的是土地。

據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場與整個市場環(huán)境有關(guān)聯(lián)，通過置換土地的使用性質(zhì)，將使原有土地的價值得以更大的提升，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，顯然是一個不錯的選擇。

需要指出的是，當(dāng)下，一些縣市有破產(chǎn)和經(jīng)營困難的企業(yè)，開發(fā)商的選擇方式也多種多樣，如何便保證開發(fā)項目能順利辦理相關(guān)審批手續(xù)，把政府的相關(guān)政策避開，也是一個問題。

看來，非住宅用地，正在引起更多開發(fā)商的關(guān)注。