焦點研究院? 昆明房地產(chǎn)市場周簡報

報告時間：2021年1月4日至1月10日

出品時間：2021年1月12日

研究員：王嘉

市場聚焦（2021年第2周）

進入2021年，昆明市場轉(zhuǎn)入調(diào)整期。當周商品房供應規(guī)模下降，且無項目加推新房源，僅有新區(qū)兩個項目補貨，房企和項目營銷動作轉(zhuǎn)為業(yè)主答謝。土地市場方面，當周主城五區(qū)無地塊成交，僅安寧成交1宗商業(yè)用地。

二級市場方面，商品房供應規(guī)模下降，成交規(guī)模亦大幅下滑。

根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當周僅1個項目獲取預售手續(xù)，新增供應4.62萬平方米，環(huán)比下降91.94%；成交面積11.45萬平方米，環(huán)比下降78.78%；成交價格15272元/平方米，環(huán)比下降0.45%。當周成交仍以高層住宅為主。

當周3個項目規(guī)劃通過，凈用地面積約12.32萬平方米，建筑面積約61.52萬平方米。其中，碧桂園龍騰世家后續(xù)住宅用地，也是五華區(qū)下馬村城改項目的最后一個地塊。

一級市場方面，當周僅安寧市成交1宗商業(yè)用地，面積僅1.26畝，但吸引三位競買人參與，經(jīng)41輪競價，由自然人張世文以溢價317%競得。地塊位于安寧老城區(qū)核心區(qū)，周邊現(xiàn)有保利寧湖系項目，定位高端，南臨公檢法辦公大樓，預計地塊為競得人自用。

當周供應1宗住宅用地，位于五華區(qū)紅云街道辦事處右營村，系五華區(qū)右營村改造項目地塊，由俊發(fā)開發(fā)，項目系俊發(fā)龍泉俊園。

回歸市場一線，當周無項目開盤銷售。高層住宅方面，位于官渡區(qū)的俊發(fā)彩云城，以及西山區(qū)的潤城為當周成交主力項目。洋房別墅方面，有成交項目多位于昆明市周邊區(qū)、縣，單價偏低，導致當周洋房、別墅成交價格大幅下降，位于呈貢的碧桂園東園、綠地滇池國際健康城為當周成交主力項目。

盡管在2020年底，多家房企和項目宣稱，將在2021年伊始上調(diào)價格，但從實際情況來看，多數(shù)項目實則取消了此前推出的階段性購房優(yōu)惠政策。根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當前僅有雅居樂新希望錦麟峯薈、中國中鐵諾德山海春風和中駿天譽等三個項目價格上調(diào)約500元/平方米。從交易情況來看，當前昆明市場價格表現(xiàn)比較穩(wěn)定，這種趨勢將持續(xù)一段時間，不排除因成交結(jié)構(gòu)導致近期昆明市場價格出現(xiàn)短暫調(diào)整情況。

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