61（多選題）魏某年滿九旬，兒女不在身邊，多年由鄰居方某照顧，魏某為了表示感謝，立遺囑將房屋贈(zèng)與方某，又擔(dān)心兒女反對(duì)，后咨詢律師，與方某簽訂合同，設(shè)立居住權(quán)。以下正確的是？ 本題考查居住權(quán)，難度不大，錯(cuò)誤率不高。 A、B項(xiàng)考查居住權(quán)的限制，關(guān)鍵詞為“繼承”“轉(zhuǎn)讓”和“出租”。居住權(quán)系用益物權(quán)，居住權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用的權(quán)能，不享有處分的權(quán)能。因此，居住權(quán)不得繼承（絕對(duì)禁止）、不得轉(zhuǎn)讓（絕對(duì)禁止）、不得出租（相對(duì)禁止，當(dāng)事人另有約定除外）。本題中，魏某和方某對(duì)于房屋出租問(wèn)題沒(méi)有特別約定，亦不可以出租。故A項(xiàng)錯(cuò)誤，不當(dāng)選；B項(xiàng)正確，當(dāng)選。 C項(xiàng)考查居住權(quán)的設(shè)立，關(guān)鍵詞為“生效”和“登記”。居住權(quán)的設(shè)立需要兩步：（1）合法有效的書(shū)面居住權(quán)合同；（2）辦理居住權(quán)登記。據(jù)此可知，居住權(quán)合同在未附條件或期限的情形下，自設(shè)立時(shí)生效。同時(shí)，未經(jīng)登記，居住權(quán)不設(shè)立，當(dāng)然不得對(duì)抗善意第三人。故C項(xiàng)正確，當(dāng)選。 D項(xiàng)考查居住權(quán)合同的形式，關(guān)鍵詞為“口頭”。居住權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，不可以口頭。故D項(xiàng)錯(cuò)誤，不當(dāng)選。 綜上所述，本題的正確答案為BC。