焦點研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年2月22日至28日

出品時間：2021年3月2日

研究員：池夢祎 朱昉

市場聚焦（2021年第9周）

農(nóng)歷春節(jié)假期后，深圳市場重啟。不過，當(dāng)周無項目獲批，且無新項目入市。統(tǒng)計顯示，當(dāng)周全市新建住宅成交1389套，面積13.0144萬平方米（不含2月28日）。當(dāng)周二手房市場政策有所收緊，交易規(guī)模受到影響交易，二手住宅成交1225套，市場冷清。

市場運行方面，當(dāng)周無項目獲批，無新項目入市。

土地市場方面，當(dāng)周深圳市場出讓1宗商業(yè)用地，位于龍華民治街道，由開市客（深圳）貿(mào)易有限公司和星河實業(yè)（深圳）有限公司組成聯(lián)合體，以22.32億元競得，深圳市乃至華南地區(qū)首個Costco確定。

政策方面，當(dāng)周深圳市住建部門公布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手住房成交參考價格應(yīng)用情況專項檢查的通知》，將檢查經(jīng)紀機構(gòu)在門店、網(wǎng)站及相關(guān)平臺發(fā)布的二手住房掛牌價格，是否超出二手住房成交參考價格；以及經(jīng)紀人員通過微信、QQ等平臺發(fā)布的二手住房價格，是否超出二手住房成交參考價格。此外，深圳市住建部門還發(fā)布《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃氣管道設(shè)施問題的通知》，明確商務(wù)公寓、宿舍項目可接通燃氣。這意味著商務(wù)公寓在使用方面向住宅靠攏。

軌道交通方面，廈深高鐵提速，通勤時間縮短至2.5小時。廣州地鐵22號線將對接深圳地鐵18號線，直達沙井、光明。深圳地鐵6號線支線二期獲得批準，通車后將直達光明。深圳地鐵8號線二期鹽北區(qū)間雙線掘進，建成后將與深圳地鐵2號線貫通。

教育配套方面，2021年秋季深圳市計劃開設(shè)7所新高中，建成后將新增公辦中小學(xué)學(xué)位10.37萬個。此外，另有8所學(xué)校完工，3所學(xué)校將開工。此外，南山區(qū)發(fā)布《關(guān)于南山區(qū)2021年義務(wù)教育階段招生工作相關(guān)事項的公告》，3所學(xué)校學(xué)區(qū)調(diào)整，麒麟中學(xué)學(xué)區(qū)擴大。同時，科技中學(xué)、景秀小學(xué)，以及上沙中學(xué)與上沙小學(xué)合并，3所學(xué)校將納入紅嶺教育集團管理并更名。

焦點研究院認為，近期深圳市場新建住宅供應(yīng)規(guī)模將下降，二手房市場短期內(nèi)也會進入冷凍期，政策的直接影響將逐步顯現(xiàn)，對購房需求而言，打新難度將上升。不過，商務(wù)公寓接通燃氣有了規(guī)劃可能性，對公寓市場有積極影響。不過，在調(diào)控壓力不改、政策效力強勁的當(dāng)前，市場調(diào)整勢在必行，無論是房企，還是購房者，都將用三個月的時間來消化調(diào)控和政策影響。

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