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家住福州市龍峰新村小區(qū)的老陳今年58歲了，近期他正為自家樓棟加裝電梯的事奔忙著，雖然已經拿到了審查通過書，但加裝電梯依舊無法動工。

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老舊小區(qū)高齡住戶多?迫切希望加裝電梯

8樓業(yè)主

每天上下樓最少10趟，就是早上送去上學，中午接回來，下午再送去，晚上再接回來。大家都希望能裝個電梯 多方便。

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龍峰新村建于2000年，層高8樓，為無電梯小區(qū)。2020年10月份，老陳所在樓棟的業(yè)主打算效仿小區(qū)內的其它樓棟，啟動加裝電梯的事宜。

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7樓業(yè)主老陳

當時14戶也都是同意的，我們后來按有關程序走下去了，文都批到了，福州市規(guī)劃局全部批給我們了。

加裝電梯遭到低樓層業(yè)主反對

原本以為一切都順順利利，沒想到要動工時，低層四戶業(yè)主卻反悔了。7樓的業(yè)主老陳猜測，可能跟電梯建設的位置有關。

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7樓業(yè)主 老陳
可能當時他們一開始同意的時候，是以為我們電梯要建在墻那邊，后來我們批下來以后他們發(fā)現(xiàn)建在這里，改口了不同意了。地面的這條黃線是原方案黃線的位置，出來的橋梁是1.8米，這個文件規(guī)定是不超過3米，廊橋不能超過3米，當時他們低層業(yè)主講要不就移出來，叫我們移到白線中來，也就是廊橋移到3米位置，但是3米你看我們移到白線位置的時候，我們已經嚴重影響了整個樓棟的通道，二梯三梯都住在里面，不管是從自己走還是考慮到里面的住戶，都不能建在這里，我們也把位置畫在這里了。

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為了盡量滿足低層業(yè)主的意見，同時又不對整棟樓的通道造成影響，組織籌建電梯的業(yè)主，再次對方案進行了修改。

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低層業(yè)主：采光和通風受影響

高層加裝電梯為了出售

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由于二樓業(yè)主拒絕面對面溝通、另外兩戶持反對意見的業(yè)主均不在家，調解小組通過電話與她們取得了聯(lián)系。

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記者 對話 2樓業(yè)主
不可以，我低層采光通風全部受影響。另外的一個方案還是往外退，退到紅線的位置。不同意。你有看到那個位置嗎？看到，知道，還是太近。怎么加裝也要經過規(guī)劃的審批，既要考慮到你們這一梯業(yè)主的利益，也要考慮到后面的兩個梯人家的正常通行，所以說基于這樣的事情，我想坐下來好好溝通一下，都是鄰里鄉(xiāng)親，抬頭不見低頭見，整天因為加裝電梯的事情冷戰(zhàn)，我想對誰來講，都不希望看到這樣的局面。那你先找他們，他們同意，我也同意。

記者 對話 3樓業(yè)主
以后死人都抬不下來，怎么可以亂做電梯，地方夠大我們是支持你們做，那么一點點地方，他們就是裝完電梯，房間高一點賣出去，不要說這些話了。樓上我們看了也有70多歲的人。（掛斷電話）

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低層的業(yè)主表達了他們的意見，并且拒絕進一步溝通。在小區(qū)里，調解小組看到其它樓梯位，有的已經裝上了電梯，也有的正要開工建設，那么他們有沒有一些經驗可以借鑒呢？

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正在安裝電梯樓棟業(yè)主

總共48萬，按照層數(shù)系數(shù)分攤費用，以三樓為基礎往上增加，二樓就不要出錢。要有一個人牽頭，還有大家都很忙。后來也是在微信群里面，大家去交流，交換意見。

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律師：高層業(yè)主可進行起訴

也可給低樓層業(yè)主適當補償

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福建師范大學法學院副教授 丁兆增

規(guī)劃部門已經審批了，這時候由同意的業(yè)主作為共同的原告，把不同意的業(yè)主起訴到法院去，要求他們履行多數(shù)人的意見。判決下來之后，由法院來協(xié)助執(zhí)行，由施工單位介入，把電梯建起來。

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舊樓加裝電梯，是高層高齡老人的切實需求，可以很好應對如今社會老齡化現(xiàn)象，但是對低樓層業(yè)主來說，又存在利益受損的問題，二者該如何權衡呢？

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福建師范大學法學院副教授 丁兆增

我也建議高樓層的業(yè)主，你要考慮到樓下低樓層業(yè)主的利益，確實換位思考一下，或多或少給低樓層的業(yè)主一定的補貼，這是符合常理的，也符合人性的。

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