投入幾十萬的店鋪卻被業(yè)主拆墻而入？業(yè)主：我也是受害者！
2019年9月，家住福州的胡英向二房東毛進(jìn)租了一間店鋪，租期3年。胡英前后投資了二十幾萬元，開了一家面包店。
可是今年的3月25日，
胡英來到店鋪時，
發(fā)現(xiàn)店鋪里面目全非，
墻壁也被敲破了。
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租賃期內(nèi)的店面 突然被人拆墻進(jìn)入胡英說，
這一切都是由一個名叫林海，
自稱是店鋪的新業(yè)主所為。
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胡英（化名）：
二手房東向我收房租的時候，我問新房東現(xiàn)在房租交給誰，他說：“現(xiàn)在不要交給二手房東，我們房子已經(jīng)買回來了，先不收你房租，要先看一下這個房子怎么解決?！?/p>
胡英聽了林海的話，
從今年2月份開始沒交租金。
到了3月份，
林海要求胡英搬走。
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在此之后就發(fā)生了店鋪被砸的事情，
胡英聯(lián)系二房東毛進(jìn) ，但聯(lián)系不上。
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胡英說，原房東是知道二房東轉(zhuǎn)租的事。
當(dāng)時自己與二房東毛進(jìn)簽合同的時候，
她也留了一個心眼。
要求二房東現(xiàn)場和原房東核實身份，
然后讓毛進(jìn)在合同上加蓋手印。
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但是她卻忽略了向原房東核實，
到底同不同意將這間店鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
為了核實胡英的說法，
調(diào)解小組多次致電二房東毛進(jìn)，
但無人接聽。
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隨后，調(diào)解小組電話聯(lián)系上了胡女士口中的新業(yè)主林海。林海稱自己也是受害者，并且財產(chǎn)被人侵占……
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業(yè)主委托人：拆墻入內(nèi)屬正常林海告訴調(diào)解小組，其實這個店面的所有權(quán)人已經(jīng)變更到她妻子名下。在多次告知胡英，且胡英拒不搬離的情況下，林海隨后受他妻子委托，將店面強(qiáng)行收回來，才有了破門而入的事情。
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新業(yè)主委托人林海：
這個連燈、軌道、我全部都是給它拆得完整無缺，不是砸。這也不是你們的墻，我有合法產(chǎn)權(quán)，我花好幾百萬元買來的東西，我合情合理的。
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新業(yè)主委托人? 林海：
一開始我們在交流，還談到把隔壁租一間給她，就是有些細(xì)節(jié)沒談妥，那我就租給別人了。這個地方因為是我買的東西，我也沒跟你有任何的租賃協(xié)議，再加上原房東也沒有跟胡英簽訂租賃合同。
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?隨后，調(diào)解小組撥通了
店鋪原房東劉偉（化名）的電話。
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劉偉表示，他和二房東毛進(jìn)簽訂的合同當(dāng)中，明確了不允許轉(zhuǎn)租。
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那么毛進(jìn)再轉(zhuǎn)租給胡英，
雙方簽訂的合同還有效嗎？
對此，我們咨詢了法律人士：
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林愉律師表示，合同雖然無效，但胡英的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和押金，總共6萬元，可以要求二房東毛進(jìn)退還。
原房東劉偉告訴調(diào)解小組，
二房東毛進(jìn)的資金似乎出現(xiàn)了問題，
從2019年10月份開始
就沒再支付租金了。
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胡英希望通過林海聯(lián)系二房東，
但卻沒能聯(lián)系上。
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律師：如協(xié)商不成? 最好訴訟解決那么在找不到二房東毛進(jìn)的情況下，
胡英的損失該怎么討回來呢？
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林愉律師認(rèn)為，
承租人胡英自身存在一定責(zé)任。
但投入的裝修費(fèi)和設(shè)備損失費(fèi)，
可向侵權(quán)人主張，
押金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)可向
二房東毛進(jìn)主張退還。
同時，林愉律師認(rèn)為
林海的行為會讓損失擴(kuò)大，
應(yīng)當(dāng)予以制止。
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對此，林海表示，如果真的在拆除或搬運(yùn)的過程中，將胡英的私有物品損壞，他愿意承擔(dān)，額外還可補(bǔ)償一些損失。
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胡英覺得，林海承諾的補(bǔ)償對于她的損失來說太少了，所以在公安機(jī)關(guān)不予立案的情況下，選擇了復(fù)議申請。
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協(xié)調(diào)無果? 胡英將通過訴訟解決節(jié)目播出前，林海表示他們已走訴訟程序解決。
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調(diào)解小組提醒，租房前務(wù)必審查好出租人的資質(zhì)，尤其向二房東承租時，切莫麻痹大意，增加風(fēng)險，一定要看清合同條款，再落筆簽字。
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