焦點研究院? 廣州房地產(chǎn)市場周簡報

報告時間：2021年1月18日至1月24日

出品時間：2021年1月25日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第4周）

當周廣州市場一手住宅供應規(guī)模大幅上揚，但成交規(guī)模略有下滑。臨近農(nóng)歷春節(jié)，項目推出相關暖場活動，維持案場活躍度。

二級市場方面，當周廣州一手住宅新增供應5874套，環(huán)比上升303.99%；成交2588套，環(huán)比下降7.14%。一級市場方面，當周新增掛牌1宗住宅用地，另有1宗住宅用地和1宗商業(yè)用地成交。

政策方面，廣州市城中村改造合作企業(yè)引入和退出指引公布，對計劃參與城中村改造企業(yè)設置了多項條件和要求，將對廣州市場的城市更新領域產(chǎn)生重大影響。此外，天河區(qū)發(fā)布通知，嚴厲打擊各類投機炒房、哄抬房價等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。

城建方面，當年廣州將建成開通廣州地鐵18、22號線首通段，以及7號線西延段。城市更新方面，黃埔區(qū)長嶺街黃登社區(qū)、荔灣區(qū)葵蓬村、番禺區(qū)洛浦街南浦西一村、番禺區(qū)鐘村街勝石村舊村改造項目均公開招商，合生創(chuàng)展、中核工、奧園、合景泰富分別成為海珠區(qū)鳳和（康樂村、鷺江村）、荔灣南漖村、黃埔區(qū)龍湖街旺村村、增城區(qū)新塘鎮(zhèn)石下村舊村改造項目合作企業(yè)。

先來看二級市場。當周廣州一手住宅新增供應5874套，環(huán)比上升303.99%；面積53.94萬平方米，環(huán)比上升264.71%；商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應167套，環(huán)比下降81.69%；面積2.66萬平方米，環(huán)比下降86.39%。恒大翡翠華庭、時代天境（黃埔）、御溪世家、保利瓏玥公館等項目均有新房源供應。

成交方面，當周一手住宅成交2588套，環(huán)比下降7.14%；面積27.95萬平方米，環(huán)比下降5.77%。其中，增城、南沙和番禺分別以623套、521套和340套的成交規(guī)模位居前三位。時代天境、雅居樂天際715、廣州恒大陽光半島、中國鐵建海悅國際4個項目加推新房源或開放樣板間。

當周全國市場政策環(huán)境發(fā)生變化，以上海市、深圳市為首，近期市場表現(xiàn)較為活躍的焦點城市均有政策跟進，平抑過熱跡象，干預過熱板塊和項目。這也引發(fā)了廣州市場的關注。市場傳聞則表示，廣州市金融機構正調(diào)整個人住房貸款放款政策，將對短期內(nèi)的廣州市場前景產(chǎn)生一定影響。對焦點城市市場運行情況和價格趨勢予以關注，施加影響，勢必令廣州市場短期內(nèi)面臨更大的政策壓力。

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