國有土地征收和集體土地征收都事關(guān)老百姓的切身利益，所以，為了保障被征收人的合法權(quán)益，減少征地拆遷糾紛等，我國針對集體土地征收和國有土地征收分別制定并公布了《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等其他相關(guān)配套的法律法規(guī)，其目的就是為了防止相關(guān)部門在具體的征收過程中惡意侵害大家的利益。

　　換句話來說就是，相關(guān)部門開展土地征收或是房屋征收工作時，其征收行為一定要在法律法規(guī)規(guī)定的范圍之內(nèi)，不可以直接跨過法律法規(guī)肆意地實施征收，必須要按照法律法規(guī)中規(guī)定的程序依法實施征收行為，即該有的征收程序一定要落實到位，該給的補償也一項都不能落，該納入補償范圍內(nèi)的，必須要依法納入在評估補償范圍內(nèi)。

　　然而，雖然土地征收和房屋征收都有著嚴格的法律法規(guī)，可是從實踐過程中來看，仍然有個別的征收方違背法律法規(guī)，以不利于被征收人的方式實施著征收行為，有的被征收人由于對征收程序不了解，所以即使征收方違反法律法規(guī)，占用土地，被征收人也看不出，最終導致自己的利益被侵害。那么，作為被征收人如何在遇到征地拆遷時，自行審查國有土地征收是否合法呢？下面凱諾律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗來告訴大家

　　一、征收是否是因公共利益需要

　　在遇到拆遷后，我們要問征收方此次征收是否是因公共利益的需要，一般實施房屋征收的前提必須是因公共利益，對于公益利益的范疇，在《國有土地上房屋征收與補償條例》中都有明確的規(guī)定，根據(jù)該條例第八條規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

　　（一）國防和外交的需要；

　?。ǘ┯烧M織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

　?。ㄈ┯烧M織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

　?。ㄋ模┯烧M織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

　?。ㄎ澹┯烧勒粘青l(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　實踐中，如果房屋征收的目的并非是因公共利益的需要，那么，建議被征收人盡快向相關(guān)部門投訴、舉報，或是拒絕交出房屋等，倘若已經(jīng)侵害到了被征收人的利益，被征收人可以馬上咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下，向人民法院提起行政訴訟。

　　二、征收項目是否符合相關(guān)的規(guī)劃或是計劃

　　一般情況下，相關(guān)部門實施的征收項目還必須要符合相關(guān)的規(guī)劃和計劃，而且相關(guān)的規(guī)劃還需要征求老百姓的意見，同時也需要經(jīng)過科學論證。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條規(guī)定，確需要征收房屋的各項建設(shè)活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建、應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

　　制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

　　也就是說，房屋征收不光要看是否是因公共利益，而且還要看相關(guān)部門所實施的征收項目是否符合相關(guān)的規(guī)劃和計劃了。另外，還要看相關(guān)的規(guī)劃有沒有征求老百姓的意見和經(jīng)過科學論證。所以，大家在遇到房屋征收后，要第一時間詢問相關(guān)部門這些問題，如果他們說有，可以讓他們出示具體的文件，如果他們說是沒有，那征收則是不合法的，此時被征收人可以拒絕與他們簽訂補償安置協(xié)議，拒絕交出房屋。

　　三、有沒有組織大家聽證

　　房屋征收中，相關(guān)部門在擬定補償安置方案后，需要以書面的形式在征收范圍內(nèi)予以張貼至少30日，如果廣大被征收人對補償安置方案有異議，認定補償安置方案中的標準不符合法律法規(guī)，那么，相關(guān)部門還應當要組織大家聽證，并且要根據(jù)聽證會的情況，修改補償安置方案。

　　這里凱諾律師提醒大家，如果大家對補償安置方案存有很大的異議，一定要在30日內(nèi)以書面的形式提出來，倘若過了30日，那么征收方認為你對該補償安置方案沒有異議，從而依據(jù)該補償方案安置對被征收人進行補償。需要注意的是，這個30日的期限是自張貼補償安置方案之日起算。

　　總之，凱諾律師想要說的是，在房屋征收中，如果在絕大多數(shù)被征收人對補償安置方案都有異議的情況下，征收方為了盡早完成征收工作，從而剝奪被征收人依法享有的聽證權(quán)等，那么，此時作為被征收人最好不要簽訂補償安置協(xié)議，并搬遷，可以在專業(yè)律師的幫助下，找到相關(guān)部門更多的違法點，從而依法向人民法院提起行政訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

　　四、有沒有對被征收房屋進行評估

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，國有土地上房屋征收中，被征收房屋的價值是由評估機構(gòu)來評估的，所以，凱諾律師在這里要提醒大家的是，如果相關(guān)部門僅以幾張圖片就出具評估報告，并沒有實地入戶查勘，也沒有根據(jù)被征收房屋實際的情況就出具評估報告，甚至都沒有對被征收房屋進行評估，便直接要求被征收人簽訂補償安置協(xié)議的話，那這很明顯是不合法的，這是剝奪被征收人申請復核和鑒定的權(quán)利的行為，更是侵害被征收人合法權(quán)益的行為。此時，作為被征收人便可以收集相關(guān)的證據(jù)材料，通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。

　　五、認定違法建筑是在征收決定之前還是之后

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　也就是說，征收范圍內(nèi)要是有未經(jīng)登記的房屋，相關(guān)部門在作出征收決定之前就需要組織相關(guān)人員對這類無證房屋進行調(diào)查、認定和處理，倘若對無證房屋的調(diào)查和認定程序是發(fā)生在雙方就補償事宜未協(xié)商一致的情況下，征收方為了盡快完成征收工作或是為了降低征收成本從而才將未經(jīng)登記的房屋認定為違法建筑的話，那么這屬于程序違法。

　　對此凱諾律師提醒大家，在遇到這種情況時，一定要提高警惕，這很有可能是征收方以拆偉促拆遷，可以先及時地收集相關(guān)的證據(jù)材料，及時地咨詢專業(yè)律師，并盡快在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。