“小小柜臺，未來三代”、“鉆石旺鋪，富家三代”，我們時?？吹竭@樣的廣告宣傳，讓人很難不心動。然而，很多人就是在這種銷售模式下，一步步踏進泥“坑”，深受其“騙”。

　　分割拆零、售后返租是常見的商鋪銷售模式。分割拆零是指開發(fā)商將集中的商業(yè)產(chǎn)權(quán)分割后再銷售。也就是說，業(yè)主在銷售圖紙上所看到的一間間小格子商鋪，實際上全部都是打通的，在現(xiàn)場根本無法分辨哪一間是自己的。而緊隨其后的是，開發(fā)商承諾將業(yè)主購買的商鋪返租，并提供高租金、高利潤，這就是售后返租。

　　乍一聽，這樣的銷售模式對廣大業(yè)主來說，百利而無一害。然而實際上，購買這類商鋪正是邁進了開發(fā)商的圈套之內(nèi)。

　　其實，早在《商品房銷售管理辦法》中，國家便禁止了分割拆零銷售、售后返租。那么，為何在近幾年的商鋪銷售中，這種模式屢禁不止呢？分割拆零、售后返租又存在哪些“坑”與“騙”呢？

　　其實，這種商業(yè)模式的興起，是因為開發(fā)商在銷售商鋪時面臨資金困難的問題。在開發(fā)商鋪時，如果按照傳統(tǒng)模式銷售資金回籠時間比較漫長。前期投入的資金很大，回報周期很長，開發(fā)商必然面臨資金壓力。于是，他們想到用業(yè)主的錢來建房子。

　　開發(fā)商通過分割拆零銷售的方式把商鋪賣到各個業(yè)主手里，往往到最后都會出現(xiàn)很多違約情形，有些商鋪根本就交付不了，也拿不到開發(fā)商承諾的高租金。

　　現(xiàn)實中，開發(fā)商將商鋪賣出以后，以很低的出資成立一個公司，利用新成立的公司將業(yè)主的商鋪租回。當(dāng)沒有辦法履行高租金回報時，由于其承擔(dān)的是有限責(zé)任，即開發(fā)商以出資額承擔(dān)責(zé)任，債務(wù)無法履行，新公司申請破產(chǎn)，以此來合法甩掉債務(wù)。這樣一來，受損的只有廣大業(yè)主。

　　面對這種情況，很多人會說，業(yè)主還有商鋪產(chǎn)權(quán)。然而，當(dāng)業(yè)主拿著商鋪產(chǎn)權(quán)的合同到達現(xiàn)場，會發(fā)現(xiàn)整個現(xiàn)場根本沒有圖紙上的隔斷，全部都是打通的，也根本找不到自己的商鋪。

　　等到業(yè)主明白了這層道理，為時已晚。如何將“坑”中的業(yè)主拉出來，是值得討論和思考的。

　　在沒有隔斷，現(xiàn)場與圖紙矛盾的情況之下，開發(fā)商卻取得了層層的審批驗收。那么，從法律層面來說，關(guān)于開發(fā)項目的規(guī)劃驗收以及審批一定存在問題。如果用傳統(tǒng)的民事訴訟思維來解決退鋪的需求，敗訴的風(fēng)險會很大。即便是勝訴，也很可能面臨無法執(zhí)行的問題。那么，如果轉(zhuǎn)換一種思維，也許就能突破現(xiàn)有的困境。業(yè)主可以先申請信息公開，調(diào)查開發(fā)商項目的合法，再根據(jù)調(diào)查結(jié)果，提起相關(guān)的行政訴訟，這樣或許是挽回?fù)p失的一條新出路。