焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年9月23日

研究員：張冉

宏觀政策

重慶市：第二批集中供地9宗地塊因故終止出讓 剩余33宗地塊繼續(xù)拍賣

9月23日，重慶市公共資源交易中心發(fā)布公告稱，重慶二次集中土拍九宗地塊終止出讓。此次集中供地中心城區(qū)原本推出42宗、4111畝住宅用地。此次集中出讓結(jié)合地塊起始價(jià)和市場(chǎng)情況，設(shè)置了宗地最高限價(jià)。按照競(jìng)買規(guī)則，在土地拍賣達(dá)到最高限價(jià)后將轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房方式；部分地塊根據(jù)實(shí)際情況和市場(chǎng)導(dǎo)向采取競(jìng)方案、競(jìng)品質(zhì)等方式；落實(shí)國(guó)家保障性租賃住房供給要求，推出的42宗地中有17宗配有租賃住房。

廣東省惠州市：個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅個(gè)稅核定征收率調(diào)整為1%

9月22日，惠州市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整惠州市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），自11月1日起執(zhí)行。《公告》稱，個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對(duì)拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，個(gè)人（包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

融資動(dòng)態(tài)

金融街：完成發(fā)行25億元公司債券 票面利率3.33%

9月22日，金融街公布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第五期）的發(fā)行結(jié)果。該期債券為5年期固定利率債券，附第3年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)，發(fā)行工作已于9月22日結(jié)束，實(shí)際發(fā)行規(guī)模25億元，票面利率3.33%。

天地源：西安、鎮(zhèn)江兩公司共計(jì)融資8.5億元

9月22日，天地源公告稱，公司第九屆董事會(huì)第四十八次會(huì)議審議通過(guò)了兩宗融資議案。具體為，下屬西安天地源軟件新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與西部信托有限公司合作，由西部信托設(shè)立“西部信托?豐盈系列U08集合資金信托計(jì)劃”，募集信托資金不超過(guò)5億元，信托計(jì)劃期限不超過(guò)21個(gè)月，融資成本為8.99%/年，用于購(gòu)買軟件新城公司名下“云水天境”項(xiàng)目二標(biāo)段的資產(chǎn)收益權(quán)，資金用于“云水天境”項(xiàng)目二標(biāo)段的開(kāi)發(fā)建設(shè)。此外，為確保鎮(zhèn)江“京源里”項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)，天地源參股的鎮(zhèn)江恒堯城市建設(shè)發(fā)展有限公司向浦發(fā)銀行鎮(zhèn)江分行申請(qǐng)3.5億元開(kāi)發(fā)貸款，資金成本不高于6.5%/年，期限為3年。

粵港灣：擬要約交換2.94億美元舊票據(jù) 并發(fā)行2023年到期新票據(jù)

9月23日，粵港灣發(fā)布公告稱，就尚未償還的2021年到期2.94億美元的14%優(yōu)先票據(jù)（現(xiàn)有票據(jù)）開(kāi)展交換要約，同時(shí)建議發(fā)行新優(yōu)先票據(jù)（2023年到期的美元計(jì)值優(yōu)先票據(jù)）。

投資動(dòng)態(tài)

義烏建投：24.94億獲金華義烏北苑街道1宗商住地

9月23日， 義烏建投以底價(jià)24.94億元競(jìng)得金華義烏北苑街道機(jī)場(chǎng)路與擁軍路交叉口東北側(cè)地塊，樓面價(jià)14092元/平方米。該地塊編號(hào)義土掛〔2021〕80號(hào)，出讓面積10.11萬(wàn)平方米，容積率1.75，計(jì)容建筑面積17.7萬(wàn)平方米，用途為商住用地。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

深深房：人事調(diào)整，汪健飛接替趙忠良委任財(cái)務(wù)總監(jiān)

9月22日，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布公告稱變更財(cái)務(wù)總監(jiān)，趙忠良不再擔(dān)任公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)，汪健飛委任該公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。

上海建工：下屬公司掛牌盛唐置業(yè)100%股權(quán) 轉(zhuǎn)讓底價(jià)14.22億元

9月22日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，上海建工旗下子公司建工房產(chǎn)擬掛牌轉(zhuǎn)讓上海盛唐置業(yè)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約為14.22億元。披露時(shí)間為2021年9月22日至10月22日。

魯能集團(tuán)：再掛牌海南盈濱島置業(yè)100%股權(quán) 轉(zhuǎn)讓價(jià)36.04億元

9月22日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，魯能集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓海南盈濱島置業(yè)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格36.04億元，信息披露期滿日期為10月25日。此前，魯能集團(tuán)曾經(jīng)掛牌轉(zhuǎn)讓海南盈濱島置業(yè)100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，披露時(shí)間為2021年8月24日至2021年9月18日。

華僑城：擬再轉(zhuǎn)讓涿州僑城惠公司50%股權(quán)

近日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，華僑城旗下涿州僑城惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方為華僑城涿州文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司。標(biāo)的公司目前為華僑城涿州文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司持股50%，成都星晟置業(yè)有限公司持股50%，經(jīng)營(yíng)范圍主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢等。該項(xiàng)目于2020年11月亦曾掛牌北交所，轉(zhuǎn)讓底價(jià)5124.4萬(wàn)元。彼時(shí)標(biāo)的公司由華僑城涿州文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司持股100%。

華南城：標(biāo)普將評(píng)級(jí)展望調(diào)整至負(fù)面 未來(lái)1-2年業(yè)務(wù)增長(zhǎng)受限

9月21日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)將華南城的評(píng)級(jí)展望從穩(wěn)定調(diào)整至負(fù)面。同時(shí)，確認(rèn)該公司的主體信用評(píng)級(jí)“B”及其未到期美元優(yōu)先債券的長(zhǎng)期債項(xiàng)評(píng)級(jí)“B-”。標(biāo)普表示，由于華南城的資本市場(chǎng)渠道受限，公司的融資渠道變窄。鑒于近來(lái)境外資本市場(chǎng)波動(dòng)，以及華南城現(xiàn)有優(yōu)先債券的收益率升高，該公司可能無(wú)法以合理成本進(jìn)行再融資，并可能需要?jiǎng)佑矛F(xiàn)金來(lái)償付境外到期債務(wù)，這將對(duì)公司的流動(dòng)性狀況產(chǎn)生負(fù)面影響。

中駿：標(biāo)普預(yù)計(jì)杠桿率將逐步下降 并將保持足夠流動(dòng)性及融資渠道

9月20日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)將中駿集團(tuán)的評(píng)級(jí)展望從負(fù)面調(diào)整為穩(wěn)定。同時(shí)，確認(rèn)中駿集團(tuán)“B+”的長(zhǎng)期主體信用評(píng)級(jí)及中駿集團(tuán)未到期優(yōu)先無(wú)抵押債券的長(zhǎng)期債項(xiàng)評(píng)級(jí)“B”。將評(píng)級(jí)展望調(diào)整為穩(wěn)定反映標(biāo)普認(rèn)為，因收入結(jié)轉(zhuǎn)及銷售業(yè)績(jī)強(qiáng)勁將抵消擴(kuò)張支出的攀升，中駿集團(tuán)的杠桿率將逐步下降。公司亦將保持足夠的流動(dòng)性及融資渠道。

新世界中國(guó)：成為廣州增城夏街舊改正式合作企業(yè) 改造金額約70億元

9月22日，廣州增城區(qū)荔城街夏街村舊村全面改造項(xiàng)目公開(kāi)選擇合作企業(yè)結(jié)果正式在廣州公共資源交易中心進(jìn)行公示，新世界中國(guó)成為夏街的合作企業(yè)。夏街村位于增城中心城區(qū)，東臨增江，西臨增城廣場(chǎng)，靠近荔枝文化公園、南山古勝、蕉石嶺森林公園等。該項(xiàng)目總用地面積53.06萬(wàn)平方米，改造投資總金額約69.68億元，改造范圍內(nèi)總建筑面積63.31萬(wàn)平方米，涉及居民1537戶，戶籍人口4059人。

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