奶西的金隅望京云尚，預計周日晚五點開盤！

開盤折扣如下：（一）14天之內(nèi)付齊20%房款99折（二）14天之內(nèi)付齊首付，優(yōu)惠2個99折（三）14天內(nèi)付齊50%車位款，車位減10萬（含認籌優(yōu)惠5萬）（四）開盤當天認購客戶6月底認購倉儲享受五折優(yōu)惠。

金隅望京云尚，預計周日晚五點開盤！

缺點：（1）奶西的商業(yè)配套，現(xiàn)階段還是差點意思，只有東洲家園旁邊的小賣部。（2）地鐵出行不太行，需要你到3.6公里外的善各莊地鐵站。（3）奶西目前還是比較荒涼，未來規(guī)劃還不錯。

優(yōu)點：（1）未來這里還有好幾塊住宅（奶西共12塊宅地）用地規(guī)劃。（2）望京產(chǎn)業(yè)（3）奶西屬于先規(guī)劃后建設的區(qū)域，后期商業(yè)、學校的建成，奶西作為望京生活的后花園，未來的居住品質(zhì)將非常高。（4）奶西通過來廣營北路到達望京，非常便利...

項目是2022年的四批次土拍，金隅以總價32.315億+35000㎡現(xiàn)房銷售競得望京云尚地塊，溢價率15%，成交樓面價4.6萬/㎡，占地面積是70864平方米，有一半的面積需要現(xiàn)房銷售；銷售指導價8.5萬/㎡，利潤空間足夠的多。

金隅·望京云尚，擇址望京北·奶西，先規(guī)劃后發(fā)展，憑借望京產(chǎn)業(yè)利好傾斜，實力煥新望京北部高端住區(qū)。

一直以來，奶西作為望京需求的外溢，其價值更多的要依附于望京而存在。而望京，早就成為了可以與西二旗相媲美的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的聚集地。美團、阿里巴巴等企業(yè)先后落戶于此。

望京，北京“第二CBD”，匯聚多家世界500強企業(yè)，3000＋獨角獸企業(yè)，依托科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)躍進，中關村朝陽園協(xié)同帶動，望京一躍成為北京東北角的科創(chuàng)CBD。

伴隨阿里巴巴領銜入駐，屆時約3萬名阿里員工將隨之進駐，大量高端精英人才匯聚，奠定國際化居住氛圍。

一起看看，項目周邊的配套。云尚周邊有4條地鐵線（都不近），直線距離2公里—17號線清河營站（在建）、直線距離2.5公里—13號線北苑站，直線距離2.2公里-14號線善各莊站，直線距離3.4公里—15號線崔各莊站。

自駕出行更方便，周邊有五環(huán)路、京承高速、京平高速、機場高速等；對于有車的業(yè)主來說，如果去望京上班還是開車最方便，從云尚到望京SOHO的直線距離是5公里，開車大約8公里，25分鐘左右就能到。

金隅·望京云尚，周邊的大型商業(yè)有：凱德MALL、新世界百貨、北京第八座龍湖天街（在建）及眾多高爾夫、馬術俱樂部，打卡全球高端消費場；英國哈羅國際學校、芳草地國際學校（東洲校區(qū)）等重點國際學校匯聚；望京醫(yī)院、和睦家醫(yī)院等，全天守護家人健康。

金隅·望京云尚，外立面金屬鋁板堆疊視覺美學，高質(zhì)感與高精度雙重呈現(xiàn)，彰顯跨越空間的品位認同。

不同斜度的三角斜切處理，讓建筑立面在不同時段呈現(xiàn)不同的光影變化，刻畫鮮明立體的建筑形象。大尺度窗墻比，使整體建筑呈現(xiàn)鏡面質(zhì)感，致敬生活的立體表達。

金隅·望京云尚，定制歸家入戶每一步奢享體驗。匠心打造五重歸家禮序，讓每一次歸家，皆充滿生活儀式感。酒店式歸家大堂、庭院景觀、首層大堂、地下大堂、入戶玄關，一步一景重塑歸家視覺享受。每一步皆是風景線，讓歸家成為賞心悅目的度假之旅。

金隅·望京云尚，以“瓦爾登湖”為居住遐想，設立健身漫步道，環(huán)形綠帶、十字景觀帶，四季閑廳、綠洲觀察站、夕拾田園、湖光之舷等七大美居圖鑒，將自然、水系、空間、人相互交融，打造繁居鬧市中的愜意生活。

望京云尚容積率2.2，規(guī)劃了12棟樓，總高6-17層，共計472戶。面積分布為：109㎡兩居、138㎡/162㎡三居、148㎡/167㎡四居；單價約8.5萬元/㎡，總價約900萬起。

精裝配置交付，也超出了一般的高端住宅。全套華為智能家居系統(tǒng)；成套的餐邊展示柜；廚房內(nèi)嵌式冰箱、洗碗機、蒸烤一體機等；主臥中的衣帽柜也在交付配置中，所有這些并不需要房價以外的付出，全部包含在銷售指導價中。

北五環(huán)外二手房價格普遍超10萬/㎡，望京金茂府、臻園更高達12萬-14萬/㎡。

隔壁望京樾的開盤勁銷51億和中建宸園開盤售罄！再到本月即將開拍的奶西新地塊期房指導價8.9萬/㎡、現(xiàn)房指導價9.1萬/㎡。

如此對比之下，金隅·望京云尚限價8.5萬/㎡價格實屬罕見，是名副其實的一二手雙倒掛王牌。

138平三居室：大面寬短進深是這個戶型的突出特征，面寬進深比接近1:1的黃金比例。南向面寬11.6米，雙南向臥室，客廳面寬5米。這是北京同等面積戶型中，很難見到的舒適排布。加上動靜分區(qū)合理，各功能區(qū)寬敞好用，沒有浪費面積，得房率高達83%，預計這個戶型會非常搶手。

148平米四居室：典型眼鏡戶型，三面朝南+5米橫廳，雙南向套間帶飄窗，中西分廚，次衛(wèi)洗漱衛(wèi)三分離?？蛷d5米的大面寬，搭配落地窗，明亮舒展的生活空間，在樣板間能體會得更加真切。所有臥室的寬闊尺度，即便全套家具放入其中，也不會感到局促。

162平三居室：南向三面寬，雙南向套間，北向次臥與次衛(wèi)相連，超大LDK一體化空間，空間利用率高。5.8米超大面寬廚房，可以收納各種廚房電器、鍋具、餐具的收納柜體；寬大的U型櫥柜中央，是一個多功能西廚島臺。同樣設有獨立玄關、獨立家政間。

優(yōu)點總結,看房聯(lián)系戶型圖上售樓員

1、之前的兩個前輩項目賣得都很好，說明認可位置地段的人較多。這是客觀存在的事實，不能否認。

2、買房可以有朝陽學籍，落朝陽戶口。雖然這兩年朝陽各種風評不是特好，但最起碼人家仍然是城六區(qū)之一，光環(huán)依然存在。

3、到海淀的距離還可以，通勤的話其實也沒問題。對于在海淀工作，但不喜歡海淀氛圍，又不想郊區(qū)買房的粉絲們來說，奶西村是可以考慮的。

4、本地國資開發(fā)商，資金充裕，爛尾等風險問題基本不存在。

5、家門口有公園，且面積很大，茶余飯后您遛個彎是一點問題沒有。就在來廣營北路的東側(cè)，名曰溫榆河公園。一休前幾天曾說過“有些公園是遮羞布”的觀點，其實溫榆河公園也有點那意思，其面積、范圍到底多大誰也說不好，地圖顯示的是藍色虛線這一部分，但其北側(cè)和南側(cè)這兩塊也是溫榆河公園，還有一些規(guī)劃顯示旁邊的清河營郊野公園、勇士營郊野公園也算在其內(nèi)，反正很混亂。但好歹項目家門口這部分還可以，算這公園的核心片區(qū)。

6、裝標高，廚房衛(wèi)浴品牌都很給力。

7、因為周邊還有新地，即便只是為了更好的賣地，也會陸續(xù)給一些利好，這是歷史經(jīng)驗。

8、新地的銷售指導價不會比現(xiàn)在低，起碼是持平，大概率慢慢都是水漲船高的，早買可以享受到這部分紅利。

9、產(chǎn)品定位有其特殊性，不像中建宸園拔得那么高，也不像金茂望京樾偏剛需風格，望京云尚比較折中。且140㎡-160㎡左右這個面積段，云尚的產(chǎn)品是不同思路，確實能迎合很多消費者。

10、小區(qū)附近的城市界面會逐漸提升，板塊內(nèi)以新蓋的建筑為主，比較統(tǒng)一，具備形成現(xiàn)代化大社區(qū)的要素。