房貸申請流程是怎么樣的呢？銀行房貸如何審批?

①經(jīng)辦機構撰寫送審，提交報告。

一般情況下，我們到銀行辦理抵押申請?zhí)峤徊牧虾蟛粫⒓催M入審批流程。除了整理您提供的材料外，銀行客戶經(jīng)理還需要查詢和打印其他輔助材料（如失信被執(zhí)行人信息報告、個人信用報告、個人風險評級等），然后撰寫提交報告，提交給審核人審核，并由經(jīng)營機構負責人簽字，然后到分行信用審查部。

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②授信審查部審核。

信貸審查部門收到機構提交的材料后，將按照銀行的相關規(guī)定進行審查。如有疑問或遺漏，將要求運營機構補充材料。如果材料不符合標準，它將把材料退還給運營機構。因此，建議您在聯(lián)系審計機構之前自行審核。審核完成后，審核人將發(fā)布審核意見，并提交審核部門負責人審核。

③審批。

授信審查部門負責人審核無誤后，會提交給分行分管的領導審批，正常來說只要提供的材料齊全、無誤，審核通過的幾率還是很大的。

④放款。

經(jīng)主管領導批準后，審查部門可發(fā)出批準意見通知書，并將材料移交給運營機構。此時，客戶經(jīng)理可以帶著相關材料到貸款中心申請貸款。

但是也并不是說房貸審核是百分百通過，下面就讓湖北立探為各位簡單說下為什么不能通過的一些常見原因：

1、過多的個人債務將使批準住房貸款變得困難。如果借款人在申請房貸之前已經(jīng)向銀行申請了其他貸款，并且還在還款期，那么在債務較高的情況下也很容易被銀行拒絕；

2、由于年齡太大，很難批準貸款。目前，銀行在受理借款人的住房貸款申請時有嚴格的審查條件。除了限制未成年人的貸款資格，老年人和老年人也無法貸款；

3、個人信貸是批準住房貸款的主要原因。如果長期逾期，個人征信會出現(xiàn)問題，房貸審批也不會通過。