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主題：關(guān)注5月12日至14日青島首輪集中供地掛牌出讓情況

城市：山東省青島市

研究員：回潔鈺 張澤康

編者按：

5月12日至14日，2021年山東青島首批居住用地集中供應(yīng)落下帷幕。與同為北方城市的北京、天津，以及南方城市杭州、重慶、無錫的交易情況相比，此次青島的集中供地交易情況顯得較為平淡，涉及63宗地塊，面積161.79萬平方米，約合2427畝。最終，除位于城陽區(qū)的2宗地塊流拍外，剩余61宗地塊全部成交，面積159.55萬平方米，約合2393畝，成交價135.06億元，成交單價564萬元/畝，成交樓面價4143元/平方米。然而，除位于市北區(qū)的開平路45號地塊吸引房企競爭，其他地塊均以底價成交。盡管開平路45號地塊引起波瀾，但青島市場的平淡還是和其他城市形成了鮮明反差。

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先來關(guān)注房企方面。海爾產(chǎn)城創(chuàng)、和達(dá)集團(tuán)和金地集團(tuán)位居獲取居住用地金額的前三位，其中，海爾產(chǎn)城創(chuàng)獲取居住用地付出金額達(dá)到32.78億元。而在獲取居住用地面積方面，融創(chuàng)中國、和達(dá)集團(tuán)和磊鑫集團(tuán)位居前三位，融創(chuàng)中國獲取居住用地面積達(dá)到35.89萬平方米。然而，縱觀房企獲取居住用地情況，不難發(fā)現(xiàn)，與北京、杭州、無錫、重慶、廣州等城市相比，青島市場上，全國性頭部房企的表現(xiàn)相對平淡，獲取居住用地金額位居前十位的房企中，金地集團(tuán)、保利發(fā)展、中南置地、綠城中國、融創(chuàng)中國榜上有名，其他具備國資背景的房企則位居后位或榜上無名。青島市場的房企格局趨勢可見一斑。

唯一出現(xiàn)競價的地塊位于市北區(qū)開平路45號，有17家房企參與競爭，經(jīng)過164輪競價，在觸及1.7萬元/平方米熔斷價格，溢價率64.99%后，轉(zhuǎn)入線下競自持面積環(huán)節(jié)，進(jìn)入這一環(huán)節(jié)的房企有8家。最終，該地塊以6.42億元的成交價和2106.9平方米的自持面積，由綠城中國競得。

不過，除該地塊外，其他地塊均以底價成交，仍顯示出青島市場的相對冷清。綜合此前的交易數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，2020年的青島土地市場，近半數(shù)的地塊以底價成交。開平路45號地塊位于市北區(qū)，近年來在售項目減少，供應(yīng)進(jìn)入短缺局面，但需求穩(wěn)中有升。加上地塊周邊各項配套較為成熟，地塊又未設(shè)置競爭門檻，吸引房企競爭也就顯得自然而然。

然而，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前青島市場的庫存壓力有所抬升，新建商品住宅庫存的去化周期保持在15個月以上，這影響了房企競價爭奪地塊的意愿。不過，青島市場的基本面較為穩(wěn)定，2020年青島市場新建商品住宅網(wǎng)簽14.19萬套，但在年底出現(xiàn)翹尾行情。二手房成交6.30萬套，同樣在年底有所回溫。而青島二手房市場關(guān)注度比較高的區(qū)域中，與開平路45號地塊同處于市北區(qū)的浮山后板塊位居前列，這也刺激了部分房企對這宗地塊的市場預(yù)期。進(jìn)入到2021年，青島市場回穩(wěn)趨勢進(jìn)一步明確，4月新建商品住宅成交1.30萬套，二手房成交8291套，與2020年青島新建商品住宅與二手房交易規(guī)模比例相比，明顯收窄，顯示出二手房市場的活躍程度。不過，這些積極反應(yīng)，尚未在房企獲取居住用地的意愿中有所表現(xiàn)。

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