近日，我國房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。該政策將面向全國范圍內(nèi)逐步推廣，給不少改善型購房者帶來諸多好處。那“認房不用認貸”到底是什么，能給購房帶來哪些好處呢？

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認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時認定是否是首套房的參考標(biāo)準(zhǔn)?！罢J房”是指銀行在發(fā)放房貸時，參考購房家庭在當(dāng)?shù)孛聦嶋H擁有住房套數(shù)；“認貸”是指銀行會根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）來確定貸款比例。而“認房不用認貸”意味著只要不動產(chǎn)登記系統(tǒng)里沒有房屋信息，不管征信系統(tǒng)有沒有房貸記錄，都算首套房了。

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有什么好處呢？

一、節(jié)省購房成本

在一二線重點城市，首改和再改的住房需求旺盛，有不少家庭的人口數(shù)增多，原來的房子無法滿足家庭成員入住的需求，肯定要換個大點的房子來生活。但由于之前的政策的不便，很多家庭無法更好的改善生活環(huán)境。但這次新政策的發(fā)布，解決了不少人“以小換大”、“以老換新”、“以遠換近”的需求。由于“認房不用認貸”，可以幫助購房者減少首付的金額，對于曾在外地貸款，因工作調(diào)遣沒有新房的市民來說非常友好，大大節(jié)省了購房成本。

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二、降低購房門檻

如果按認房不認貸界定首套房，則借款人購房壓力也會輕很多。特別是在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市，若及時跟進落實“認房不用認貸”政策，將為購房人帶來更多利好。降低購房門檻，讓越來越多的人都有能力去購買房子。

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三、降低還款壓力

如果認房不認貸作為首套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)，則借款人把之前貸款買的房子賣掉后再貸款，因為利率按首套房貸利率執(zhí)行，則總利息支出減少，每月還款的利息也會減少，借款人的還款壓力毫無疑問也會減少。借款人還款壓力減少，就不容易出現(xiàn)逾期情況，只要借款人收入穩(wěn)定、信用良好，銀行就不會將其視為高風(fēng)險客戶，自然會樂意為借款人放款。

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此次政策在更好地滿足人們對于美好生活的向往的同時，也能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，這是房地產(chǎn)政策調(diào)整的關(guān)鍵所在。

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