據51.CA報道，近日，一家房地產公司突然倒閉的消息對不少加拿大投資折來說是個晴天霹靂。最終導致500套房屋受影響，投資者累計損失$1000萬加元。

Carolina Abramovich說，這項投資完全吸引了她的眼球。

這位溫哥華的生物醫(yī)學科學家，是向Saskatoon的Epic Alliance公司提供5萬至50萬元投資的120名投資者之一。

Epic Alliance集團在今年1月底關閉了業(yè)務，該公司創(chuàng)始人Rochelle Laflamme和Alisa Thompson在16分鐘的電話會議中，宣告該公司倒閉。

Laflamme在2022年1月19日的視頻中說："一切都沒了，我們破產了。"

盲目性

Epic公司倒閉的消息像一顆重磅炸彈在加拿大的房地產和商業(yè)界中炸開了鍋。投資者想知道他們的錢怎么了，加拿大各地的房主想知道誰將管理他們在Saskatoon的出租物業(yè)，房地產專業(yè)人士擔心數百個核心社區(qū)的房屋會發(fā)生什么。

根據Laflamme和Thompson的說法，Epic Alliance在Saskatoon和North Battleford擁有504處房產，當公司宣告破產時，房產總價值1.26億元。

這對夫婦在1月初發(fā)布的"E.P.I.C.時間"視頻中與投資者交談，Laflamme在視頻中說，其中總價值1.15億元的房產，都在Saskatoon。

通過其"無憂房東計劃"為省外的投資者管理這些房屋。這些投資者主要在BC省和安大略省。

兩位前Epic員工說，這些房屋中多達一半是空置的，許多房屋根本沒有修建完工，情況很糟糕。當地房地產界擔心的是，如果這些房屋有幾十甚至幾百套同時進入市場，會發(fā)生什么情況。

本月早些時候，在另一個事態(tài)發(fā)展中，Queen's Bench法院法官Alison Rothery指派安永會計師事務所（Ernst & Young）調查120名投資者在Epic Alliance投資的約1000萬至2000萬的情況。

薩斯卡通律師Mike Russell擔任120名投資者的代表，當CBC要求他描述該公司及其各種項目的情況時，他回答說："史詩般的失敗"。

公司如何運作

這對夫婦在2013年創(chuàng)建了Epic Alliance，并很快成立多個子公司，包括Epic Alliance Real Estate、Epic Alliance Electrical、Epic Accounting and Bookkeeping以及Epic Holdings，總共有118名員工。

他們創(chuàng)建并經營著三個主要的企業(yè)：一個基于期票的貸款融資項目，一個"Fund-A-Flip"項目和一個"無障礙房東項目"。

公司運作流程

代表投資者的律師Russell表示，這3個項目環(huán)環(huán)相扣，玩轉資金。

該公司在八年內融資了1000萬元的資金池，誘使人們向Epic提供5萬至50萬元的資金，以換取一張承兌匯票。

回報率從15%到20%不等。

"Fund-A-Flip"項目讓投資者通過Epic購買房屋，進行改進和升級，然后再出售獲利。該公司的宣傳材料顯示，投資者一年有10%的回報。

"無憂房東計劃"讓投資者——大多數是省外的，在購買Epic通過Fund-a-Flip計劃收購的房屋后，投資者承擔房屋的抵押貸款，而Epic則負責從尋找租戶到維護物業(yè)的一切后續(xù)管理工作。

為投資者提供15%的保證回報率。

期票項目引起了政府監(jiān)管部門的注意，導致了2021年10月發(fā)出停止交易令。

內幕消息

Adam Elliott于2020年8月開始在Epic Alliance Properties工作。

Elliott說，他在Epic的第二天就發(fā)現(xiàn)不對勁。

他說："一般來說，住宅物業(yè)管理是靠高入住率。需要有70%到80%的入住率，才能使你的業(yè)務有意義。"

"他們的出租率低于50%，如果你真的想賺錢的話，這是不可持續(xù)的。"

Elliott說，當他與同事們交談時，他頓悟到公司是如何興旺了八年。

"我當時想，哦！我們是一家投資公司。我意識到，大部分業(yè)務，是通過投資者。"

他說，該公司通過不斷引入新的投資者和新的資金，能夠向之前的投資者支付較高的回報率，即使在出租率低和租金預測不現(xiàn)實的情況下。

給投資者的最后視頻

2022年1月19日，Rochelle Laflamme和Alisa Thompson組織了一次與投資者的視頻通話。

這段16分鐘的介紹，讓持有借貸期票的人知道錢沒了，也讓參加無憂房東計劃的人知道他們是房東，要自己處理接下來的房產問題。

坐在白板前，這對夫婦以一個直截了當的信息開始。

Laflamme說："不幸的是，我們沒有任何好消息。公司破產了。"

如何解決？

Justin Howard是Saskatoon Elite Property Management Ltd.的一名出租物業(yè)經理。他說，從1月的視頻電話會議后幾天，就開始接到省外房東的電話。

"已經有40個人在排隊，想和我們簽約，我們很難跟上將這些房產全部托管推向市場，Saskatoon從未出現(xiàn)過這樣的情況。"

這些投資公寓的業(yè)主面臨昂貴的清理維護工作。

Russell說，他仍然對投資者后續(xù)維權感到不安。

"負責人指責FCAA，說'我們破產了'。當然，人們用破產來表示我們無力償債，但他們實際上并沒有破產。"

Carolina Abramovich說，她希望能拿回自己的錢，但她并不樂觀。（卡華）