內(nèi)容摘要：示范區(qū)線華青路站“站城”規(guī)劃劇透，打造“香花湖公園TOD”片區(qū)。

@RSP/華青路“站城”鳥瞰圖

最近，關(guān)于示范區(qū)線站點(diǎn)的消息比較多，繼前段時(shí)間我們最先報(bào)道了關(guān)于示范區(qū)線徐樂(lè)北路站、華青路和青浦新城南站國(guó)際方案評(píng)選結(jié)果公布后，大“青浦新城”概念又橫空出世，里面“展示”了新城南站、華青路站“站城”土地使用規(guī)劃，也“泄漏”了新城南站選址的“秘密”。

今天，我們有幸看到了示范區(qū)線華青路站”站城“的其中一版方案，可以說(shuō)非常振奮。

下面我就給大家分享一下。

@RSP/華青路“站城”規(guī)劃圖

這次我們介紹的是新加坡RSP公司作品，其與中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合體在這次示范區(qū)線國(guó)際方案評(píng)審中，華青路站方案榮獲了第一名。

首先，我們看一下“站城”規(guī)劃范圍，從上述規(guī)劃圖我們看到，該范圍與我此前報(bào)道的范圍基本一致，唯一區(qū)別就是在西南角，即新園路與新高路交匯處轉(zhuǎn)角沒(méi)有包括進(jìn)去，但這里也規(guī)劃了新功能，從圖片顯示，規(guī)劃了一所醫(yī)院，而且與“站城”的醫(yī)養(yǎng)板塊是一體的。

示范區(qū)線地下線（紅色）與高架段示意圖

華青路站位于北青公路與華青路交匯處，RSP將該站方案命名為“下一站風(fēng)景”，根據(jù)《示范區(qū)線二期環(huán)評(píng)報(bào)告》顯示，過(guò)了趙重公路站后，示范區(qū)線即由高架轉(zhuǎn)為地下，而華青路站為新城方向的首座地下車站。

@RSP/香花湖公園區(qū)域效果圖

我們看到，RSP在圍繞站點(diǎn)規(guī)劃了TOD一體板塊，有多幢商業(yè)或商辦綜合體組成，并在北青公路南側(cè)規(guī)劃了以香花湖為核心的“香花湖公園”，該公園東北角還規(guī)劃了“十字市集”。

整個(gè)“站城”片區(qū)以“香花湖公園TOD”為核心展開。

圖面顯示，該片區(qū)一共規(guī)劃了5大功能板塊，除了上述的TOD一體板塊，還規(guī)劃有：

醫(yī)養(yǎng)板塊：位于“站城”的西側(cè)，這里集合了醫(yī)院和養(yǎng)老院等設(shè)施；

康體板塊：康體概念將植入每個(gè)社區(qū)，東部還規(guī)劃了社區(qū)體育公園，很好地將高速的喧鬧與城市“隔斷”。

文旅板塊：北側(cè)中部還規(guī)劃了文旅板塊，目前尚不清楚有些什么功能。

帶著上面的規(guī)劃“憧憬”，我們?cè)賮?lái)看一下，最新華青路站周邊土地利用規(guī)劃。

示范區(qū)線華青路站

這次《青浦新城單元規(guī)劃》公示內(nèi)容，包括了示范區(qū)線華青路站土地利用規(guī)劃，與RSP方案比較，兩者最大的兩處區(qū)別，個(gè)人感覺(jué)就是RSP版方案引入了“人工湖”概念；另外，把零散的社區(qū)醫(yī)療和養(yǎng)老設(shè)施用地指標(biāo)，“化零為整”規(guī)劃為了醫(yī)院和養(yǎng)老院。需要指出的是，醫(yī)院的對(duì)應(yīng)規(guī)劃用地性質(zhì)為“醫(yī)療衛(wèi)生用地”，如果最終落地，將面臨土地利用規(guī)劃調(diào)整，因?yàn)檫@版的“土地利用規(guī)劃”中并沒(méi)有這類用地。

華青路站“站城”土地使用規(guī)劃：

華青路站“站城”內(nèi)商業(yè)/商辦用地分布

“土地利用規(guī)劃”顯示，華青路站“站城”內(nèi)規(guī)劃了5幅商業(yè)或商辦用地。

華青路站“站城”內(nèi)基礎(chǔ)教育設(shè)施用地分布

“土地利用規(guī)劃”顯示，華青路站“站城”內(nèi)規(guī)劃了7幅基礎(chǔ)教育用地。其中，中間2幅地塊，北側(cè)為現(xiàn)狀香花橋小學(xué)，南側(cè)為現(xiàn)狀香花橋幼兒園，原計(jì)劃遷址至北青公路北側(cè)的香花橋安置房和市屬保障房基地。

這7幅地塊中包括了幼兒園、小學(xué)、初中。

華青路站“站城”內(nèi)社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地分布

“土地利用規(guī)劃”顯示，華青路站“站城”內(nèi)規(guī)劃了6幅社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地，該用地分類中通常包含了社區(qū)商業(yè)、菜場(chǎng)、養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)、社區(qū)中心等功能。

另外，其他還規(guī)劃大片的居住用地、公共綠地和1幅教育科研用地等。

需要說(shuō)明的是，RSP版方案是華青路站國(guó)際方案招標(biāo)中的方案之一，即使作為該站方案的第一名，但由于現(xiàn)為概念方案階段，后續(xù)會(huì)繼續(xù)深化并存在差異或調(diào)整的可能性。

另外，可以想象的是，華青路站后續(xù)根據(jù)確定后的“站城”規(guī)劃，重新調(diào)整“土地使用規(guī)劃”的概率很高，這次分享的是最新公示版，一切請(qǐng)以官方批復(fù)的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。

資料：RSP、青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談