房屋安全鑒定應(yīng)根據(jù)房屋的實際情況及業(yè)主要求選擇需要檢測的項目，其中檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)房屋安全鑒定檢測規(guī)范的具體規(guī)定進行檢測鑒定，在進行房屋安全鑒定檢測過程中，既有建筑被劃分為構(gòu)件、子單元和鑒定單元三個部分。

1、構(gòu)件：是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個構(gòu)件。

2、子單元：是指把一幢建筑物(獨立結(jié)構(gòu)體系)劃分為地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)這三個子單元，也可以指一種構(gòu)件集，如某層柱、某層梁等。

3、鑒定單元：是指一幢獨立結(jié)構(gòu)的房子，(有伸縮縫、高震縫等情況應(yīng)視為分開的鑒定單元)，這些都會體現(xiàn)在房屋安全鑒定報告中。

4、包括：建筑物使用條件和環(huán)境調(diào)查;建筑物使用歷史調(diào)查和建筑物質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查。

建筑物使用歷史調(diào)查是調(diào)查建筑物本身是否存在質(zhì)量問題，如：材料強度是否符合要求，砌體的高厚比能否達到要求，承載力有無達到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過檢測驗算手段獲取，另一方面，建筑物結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造措施等是否達到設(shè)計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現(xiàn)場檢查和測量取得。

5、調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)房屋安全鑒定的目的進行確定，關(guān)鍵是采用何種檢測鑒定方式確保調(diào)查結(jié)果的準確性，必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測作為建筑質(zhì)量監(jiān)督最為有效的手段之一，其檢測結(jié)果的準確性不僅關(guān)系到房屋的質(zhì)量，還關(guān)系到工程建設(shè)的經(jīng)濟效益和社會效益。因此，為了確保在進行主體結(jié)構(gòu)檢測能夠獲得更為準確的數(shù)據(jù)，必須依據(jù)房屋主體結(jié)構(gòu)自身特點和實際情況，采取科學(xué)的檢測方法，以實現(xiàn)對主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的控制，從而有效地保障人民的生命和財產(chǎn)安全。

由于對房屋主體結(jié)構(gòu)不同部位的質(zhì)量檢測，其指標體系和標準都會有所不同，并且采取的檢測方法也會有差別。另外，進行質(zhì)量檢測的方法和種類也非常多，在實踐中需要根據(jù)實際情況，選取科學(xué)的檢測方法，以確保檢測結(jié)果的準確性。房屋主體結(jié)構(gòu)鑒定是為了了解房屋結(jié)構(gòu)當(dāng)前工作狀態(tài)而進行的鑒定工作，以確定房屋的損壞程度，需要委托具有資質(zhì)的房屋安全鑒定單位開展檢查工作。