焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周簡(jiǎn)報(bào)

報(bào)告時(shí)間：2020年12月14日至12月20日

出品時(shí)間：2020年12月22日

研究員：池夢(mèng)祎?張潔

市場(chǎng)聚焦（2020年第51周）

交易規(guī)模的短暫回調(diào)并不能掩蓋深圳市場(chǎng)近期的活躍狀態(tài)。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周新建商品住宅成交1163套，環(huán)比下降24.3%；面積10.75萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27.6%。二手房市場(chǎng)的活躍狀態(tài)則在交易規(guī)模上有所呈現(xiàn)，當(dāng)周全市二手房備案1556套，環(huán)比上升10.0%；面積13.27萬(wàn)平方米。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周全市4個(gè)項(xiàng)目獲批，其中2個(gè)項(xiàng)目含住宅，位于寶安和大鵬。其中，位于寶安的瓏灣世界花園，可售住宅770套，均價(jià)5.2萬(wàn)元/平方米；位于大鵬的卓越蔚藍(lán)鉑樾府，可售住宅850套，均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米。

另有6個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，均為住宅，位于羅湖、寶安、坪山、大鵬和深汕。其中，位于羅湖的京基水貝洪湖苑，戶型48至87平方米，共54套，均價(jià)約9.85萬(wàn)元/平方米；位于寶安的滿京華云著，戶型83至106平方米，共1129套，均價(jià)約4.95萬(wàn)元/平方米；位于坪山的萬(wàn)樾府二期，戶型95至125平方米，共311套，均價(jià)約4.08萬(wàn)元/平方米；位于大鵬的卓越蔚藍(lán)鉑樾府，戶型66至140平方米，共850套，均價(jià)約3.47萬(wàn)元/平方米；位于深汕的純水岸花園三期，戶型141至274平方米，共269套，均價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方米；位于深汕的深汕灣智苑，戶型45至142平方米，共790套，均價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周深圳有4宗地塊成交，含3宗住宅用地和1宗工業(yè)用地，另新增1宗商業(yè)用地掛牌。成交的3宗住宅用地分別位于福田區(qū)、龍崗區(qū)和深山特別合作區(qū)，成交價(jià)42.73億元。其中，福田區(qū)可售型人才住房用地由深圳市福田人才安居有限公司以2.46億元競(jìng)得；龍崗坂田住宅用地由深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以25.48億元，及配建人才住房3.71萬(wàn)平方米競(jìng)得；深汕住宅用地由華潤(rùn)旗下的深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司以14.79億元競(jìng)得。

盡管當(dāng)周全市一手住宅成交規(guī)模出現(xiàn)下降，但焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，因當(dāng)周獲批預(yù)售項(xiàng)目數(shù)量系當(dāng)月最少，且開盤銷售項(xiàng)目減少所致。從去化效果來看，當(dāng)周開盤銷售的6個(gè)項(xiàng)目，其去化率接近60%，較此前一周有所上升，加之二手房交易規(guī)模持續(xù)上揚(yáng)，仍反映出深圳市場(chǎng)較為活躍的交易狀態(tài)。短期內(nèi)，房企和項(xiàng)目的推售意愿較為強(qiáng)烈，2020年僅剩兩周，供應(yīng)規(guī)模將有所反彈，并促使成交規(guī)模維持活躍。

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