租金收益分析。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——投資性房地產(chǎn)》的相關(guān)規(guī)定：采用成本模式計(jì)量的投資性物業(yè)應(yīng)進(jìn)行初始確認(rèn)、計(jì)量和分?jǐn)?。在?jì)算出租率的基礎(chǔ)上確定其公允價(jià)值（即實(shí)際取得的投資回報(bào)）的金額；同時(shí)按直線法將全部或部分已收回本金確認(rèn)為其他綜合收益計(jì)入當(dāng)期損益。

（1）按照上述要求計(jì)算的應(yīng)收賬款凈額=本期收到的承租人的房租收入-累計(jì)收到承租人支付的押金/金等費(fèi)用-（1-預(yù)計(jì)可收未收的租金的比例）×（1-預(yù)收款項(xiàng)減值準(zhǔn)備的比例）。

（2）期末賬面余額為0時(shí)，應(yīng)將該資產(chǎn)作為可供出售金融工具進(jìn)行處理。

（3）若收取的全部是定金性質(zhì)的款項(xiàng)則不產(chǎn)生利息收入及相關(guān)的財(cái)務(wù)費(fèi)用支出；但若是支付了訂金性質(zhì)的費(fèi)用則需要考慮相關(guān)的手續(xù)費(fèi)和銀行手續(xù)費(fèi)等的發(fā)生而增加相應(yīng)的管理費(fèi)及其他營(yíng)業(yè)外收支項(xiàng)目的核算內(nèi)容。

（4）對(duì)于分期付清房款的情況需對(duì)每期的應(yīng)付帳款的明細(xì)情況予以記錄并加以比較以便于后期的結(jié)算處理。

（5）如果存在一次性付款方式且沒有約定具體期限的情況下需要區(qū)分不同情況進(jìn)行不同的攤銷處理。

（6）當(dāng)出現(xiàn)提前終止合同的情形下還需注意是否涉及違約賠償?shù)膯栴}以及由此帶來的損失的處理問題。

（7）由于目前我國(guó)尚未出臺(tái)專門的法律法規(guī)來規(guī)范此類業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算與財(cái)務(wù)管理等問題因此建議參照通行的做法并結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況來進(jìn)行具體的業(yè)務(wù)操作。

融資租賃的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

1、市場(chǎng)變化的風(fēng)險(xiǎn)

隨著經(jīng)濟(jì)化和技術(shù)的發(fā)展，各種新興技術(shù)不斷應(yīng)用于現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域，從而引起產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和技術(shù)結(jié)構(gòu)的重大改變，使產(chǎn)品的更新速度加快，導(dǎo)致市場(chǎng)需求發(fā)生變化。此外，社會(huì)需求的變化還會(huì)影響企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策。這些因素都會(huì)給帶來很大的不確定性，進(jìn)而可能引發(fā)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)甚至造成行業(yè)壟斷的形成。

2、資金不足的風(fēng)險(xiǎn)

雖然近年來國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)發(fā)展很快，但由于受制于資本市場(chǎng)上的發(fā)育程度不高等因素的影響，直接進(jìn)入股票市場(chǎng)和債券市場(chǎng)的渠道仍然十分狹窄，許多中小企業(yè)無法通過發(fā)行證券籌集足夠的流動(dòng)資金用于擴(kuò)大再生產(chǎn)的投入或者彌補(bǔ)虧損。另外，一些企業(yè)在創(chuàng)業(yè)初期缺乏必要的經(jīng)驗(yàn)，也往往很難獲得銀行貸款的支持，因而難以滿足日常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的大量現(xiàn)金的需要。

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