一、擔(dān)保物權(quán)糾紛的概念：

擔(dān)保物權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有直接支配權(quán)。債權(quán)人依照法律規(guī)定或約定，以一定方式轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，將該標(biāo)的物作為債權(quán)的從權(quán)利而設(shè)定的一種民事權(quán)利。

二、擔(dān)保物權(quán)的種類(lèi)：

根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以將抵押權(quán)劃分為不同的類(lèi)型：

（1）按是否具有受償性劃分；

（2）按抵押財(cái)產(chǎn)的形態(tài)劃分；

（3）按設(shè)立程序的不同劃分；

（4）按照抵押權(quán)的性質(zhì)和作用不同來(lái)劃分；

（5）根據(jù)《民法典》規(guī)定：抵押權(quán)可以附隨于主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

（6）按照抵押物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移區(qū)分；

（7）按照抵押權(quán)人是否為債務(wù)人本人區(qū)分；

（8）根據(jù)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)不同而區(qū)別。

三、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立的抵押權(quán)：

（一）在國(guó)有土地上設(shè)立的土地使用權(quán)上的建筑物和其他地上附著物上設(shè)立的抵押權(quán)：

1、國(guó)有土地上的房屋屬于國(guó)家所有即全民所有，其所有人是中華人民共和國(guó)的國(guó)家機(jī)構(gòu)或者集體所有制單位；

2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸國(guó)家所有即全民所有；

3、該房屋的承租人只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)；

4、房屋所有權(quán)人和使用人簽訂租賃協(xié)議后取得該房屋的承租權(quán)并依法辦理房屋租賃登記手續(xù)后取得對(duì)該房屋的使用權(quán)；

5、房屋所有權(quán)人對(duì)所租賃的房屋享有的是用益物權(quán)而非所有權(quán)（當(dāng)然也可以說(shuō)是不完全的物權(quán)），因此不能對(duì)抗第三人（包括善意第三人）。但是當(dāng)承租人將所租用的房產(chǎn)用于出租牟利時(shí)則構(gòu)成侵權(quán)行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6、本案中雖然訟爭(zhēng)房產(chǎn)的所有人為被告李某甲個(gè)人所有的位于北京市西城區(qū)某號(hào)樓的房產(chǎn)，但其占有的為被告王某某名下的位于北京市西城區(qū)某號(hào)的房產(chǎn)及原告張某某名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某號(hào)的房產(chǎn)共計(jì)面積.04平方米的土地的使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于原告張某某與被告李某甲共有且共同管理使用。

（二）在集體土地上建設(shè)的廠房等建筑上設(shè)定的抵押權(quán)：

1、本案訴爭(zhēng)的廠房系在原告張某某與被告王××夫妻關(guān)系存續(xù)期間由被告李×乙出資建設(shè)并投入使用的工業(yè)用房；2、原告訴請(qǐng)要求法院判令確認(rèn)上述兩處建筑物的產(chǎn)權(quán)歸屬；

3、因涉案的房地產(chǎn)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)不得進(jìn)行抵押貸款；

4、如確需貸款則只能由原告提供相應(yīng)數(shù)額的金給銀行作為質(zhì)押才能發(fā)放貸款；

5、如果原告未提供任何形式的措施則視為放棄上述權(quán)利的行使和實(shí)現(xiàn)的權(quán)利義務(wù)后果均由被告人承擔(dān)。