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朝陽三環(huán)外央企新盤,中建星光里 月底開盤 總價最低500萬

2023-06-17 09:41 作者:房產(chǎn)的那些事兒  | 我要投稿

中建星光里


昨天,位于小紅門板塊的中建星光里拿下了預(yù)售證:


此地塊是去年五批次的地塊,由中建東孚拿下,樓面價4.7萬/平,銷售指導(dǎo)價8萬/平,容積率2.5,綠化率30%,計劃于月底開盤!

所以,今天重新梳理一下這個四環(huán)里的新盤!

區(qū)位



中建星光里位于屬于東南四環(huán)內(nèi),屬于朝陽小紅門鄉(xiāng),小區(qū)距離四環(huán)路700米,交通比較方便,但離地鐵較遠,步行距離在1.5公里以上,并不能算地鐵盤。

產(chǎn)品



項目共6棟樓,5東住宅樓+1棟配套樓,322戶:

在售面積段70-128平,總價560萬-1000萬,整體偏向剛需,少量改善。


1號樓:東西向,總高-3層—3/4層,戶型為70平兩居,一梯兩戶;

2號樓:南北向,總高-3層—13層/14層,戶型為98平三居和127平四居,兩梯兩戶;

3號樓:東西向,總高-3層—4層/6層,戶型為70平兩居,一梯兩戶;

4號樓:南北向,總高-3層—18層,戶型為77平兩居和96平三居,兩梯三戶;

5號樓:南北向,總高-3層—18層,戶型為77平兩居和96平三居,兩梯三戶。

戶型


70平東西通透兩居室,這個戶型設(shè)計非常好,沒有浪費面積,只是朝向為東西。


77平南向兩居,戶型設(shè)計相對普通,中規(guī)中矩,不過作為剛需上車還是不錯的。


96平的邊戶,三居雙衛(wèi),全明格局,此戶型通透效果不錯,但空間布局一般,有一些浪費面積。


96平三居中間戶,雙衛(wèi)非全明,戶型設(shè)計也是中規(guī)中矩,沒有什么亮點。


98平的東邊戶,三居雙衛(wèi),這個戶型比較少,雙臥朝南,客廳面寬5米。


128平四居雙衛(wèi),四葉草戶型,全明格局,戶型很方正,也沒什么槽點。

小區(qū)效果圖





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樓盤分析

優(yōu)點:

位置較好,三環(huán)外四環(huán)里,去哪兒都方便,而且四環(huán)里的新房非常稀缺,規(guī)自委曾有規(guī)定嚴控四環(huán)內(nèi)的新增住宅用地,所以這幾年四環(huán)內(nèi)的新地新房非常少。

價格不高,指導(dǎo)價8萬,但開盤有優(yōu)惠,低于這個數(shù),這個價格和同區(qū)域的二手房可以說持平了,而這個是新房,不管是建筑質(zhì)量還是物業(yè)環(huán)境等方面肯定是要更好。

缺點:

周邊的城市界面真的很差,很多汽配城,城市界面如同城中村一樣,只能等規(guī)劃,但什么時候能落地,周邊板塊什么時候能得到真正的改善不確定。

小紅門這個板塊可以說是豐臺朝陽和大興三區(qū)域的交界,雖然是四環(huán)內(nèi),但發(fā)展較為緩慢,綜合板塊情況和星光里的產(chǎn)品來看,我覺得倒不如四環(huán)外的十八里店有看頭!


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