網(wǎng)友鯨的一生發(fā)貼：臨江新區(qū)碧桂園原樹緹香1700戶。車位收錢不辦產權，監(jiān)管部門何時處置？

南充自規(guī)局回復：

尊敬的網(wǎng)友：

您好，麻辣社區(qū)留言已收悉，現(xiàn)回復如下。順慶區(qū)碧桂園原樹緹香小區(qū)開發(fā)商已按審批的地下空間建設方案修建了地下室，根據(jù)南充市人民政府《關于印發(fā)<南充市城市地下空間開發(fā)利用管理辦法>的通知》（南府發(fā)〔2014〕3號）文件規(guī)定，以及開發(fā)商簽訂的《出讓須知》《土地出讓合同》約定，受讓人（即開發(fā)商）應按相關標準繳納地下空間使用權出讓金。經核實，該公司尚未繳納地下空間土地出讓價款，因此該項目地下車位無法辦理不動產權證。我局已多次通過約談、電話和書面多種方式對開發(fā)企業(yè)進行了催繳。如若開發(fā)商在未辦理小區(qū)地下空間登記前收取了購買業(yè)主的地下車位購買費用，建議購買業(yè)主與開發(fā)企業(yè)協(xié)商或者通過司法途徑維護自身合法權益。感謝您對我們工作的關心、支持和理解，祝生活愉快！

南充市自然資源和規(guī)劃局? ?

2023年8月11日

該小區(qū)在3月份也有業(yè)主對此問題提供疑問，自規(guī)局回復也是說未繳納地下空間使用費，要求業(yè)主通過司法途徑維護自身權益，業(yè)主們可以起訴開發(fā)商交費辦產權，或根據(jù)合同法進行賠償?shù)取?/p>

這里提到的地下空間使用費，是《南充市城市地下空間開發(fā)利用管理辦法》中第三章第十七條的規(guī)定，該辦法于2014年3月開始實行，有效期5年。

結建地下空間建設用地使用權與地上土地使用權一并計價出讓。地下建設用地出讓評估價計算方式為：

負一層土地出讓金按其位置所在地段土地級別基準地價一定比例計算，其中地下商場及其他經營性建（構）筑物按30%、地下停車場按20%計算；

負二層土地出讓金按負一層的50%計算；負二層以下土地出讓金按上一層的50%計算，并依此類推。

意思是，在2014年3月-2019年3月期間拿地的房企，修建地下車庫并用于出售，都要繳納這筆費用，否則就無法取得預售，也不能辦理車位產權。但對于開發(fā)商來說，這可是一筆不少的錢。

這一下也解釋了，為何南充有那么多樓盤不能取得地下車位的產權。

比如，已經交付的天譽瓏城、梧桐山莊、中南原山、碧桂園天樾等，都是因為沒有繳納地下空間使用費，停車位只能出租不能出售，而且南充這兩年交房的樓盤大部份都有這類問題，所以各位業(yè)主買車位前一定要詳細咨詢！

因此這里要給廣大購房者提個醒，雖然無法得知開發(fā)商是否繳納了地下空間使用費，但是同購買商品房一樣，我們可以從市房管局網(wǎng)站查詢該樓盤地下車位是否領取了預售許可。如果沒有，還是要謹慎簽訂相關協(xié)議。

有相關問題大家也可以通過訴訟等方式來解決這個問題，比如讓開發(fā)商賠償損失或退款等，來討論一下，你所購買的車位能辦產權嗎？

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