陽春三月，暖意洋洋。3月惠州房地產(chǎn)市場依然全線“狂飆”。據(jù)統(tǒng)計，全市網(wǎng)簽量突破百萬平米，同環(huán)比大漲，創(chuàng)下21個月以來的新高；十強項目網(wǎng)簽量均超百套亦不多見，樓市實現(xiàn)強勁復蘇，“金三”的成色十足。

但對于這波樓市“小陽春”，我們應理性看待。3月乃至一季度惠州樓市的復蘇，是多重利好政策刺激，疊加前期積壓的購房需求補償性釋放的結(jié)果，并不能完全說明樓市已經(jīng)進入到快速回暖的階段。

突破百萬平米 整體網(wǎng)簽量創(chuàng)新高

據(jù)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，3月惠州市新建商品住宅網(wǎng)簽9400套、101.51萬㎡，環(huán)比分別漲69%、71%，同比分別漲154%、146%，創(chuàng)下21個月以來的網(wǎng)簽量新高。據(jù)監(jiān)測，惠州新建商品住宅前一次網(wǎng)簽量突破百萬平米是發(fā)生在2021年6月。

3月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)如此光亮，是什么原因呢？

一方面2月以價換量帶動了整體市場回暖，但其網(wǎng)簽量滯后，有部分網(wǎng)簽在3月才體現(xiàn)出來；另一方面長期壓抑的購買需求還沒得到充分緩解，市場持續(xù)升溫。

但隨著這波積壓的需求快速釋放，各個樓盤折扣不同程度的回收，3月中旬起，不少項目案場的人氣出現(xiàn)了回落，市場的熱度相對2月亦有所消退，4月的樓市或許呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，且回歸到正常水平。對此，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛呼吁：開發(fā)商應堅持以價換量，保持現(xiàn)金流應對現(xiàn)實市場環(huán)境，靜待花開。

五縣區(qū)同環(huán)比均大幅上漲

惠城近兩月表現(xiàn)出彩

縣區(qū)方面，惠城、仲愷、惠陽、大亞灣、博羅新建商品住宅網(wǎng)簽量均超千套，逾12萬㎡，環(huán)比、同比亦大幅上漲。網(wǎng)簽量超兩千套縣區(qū)有兩個，20萬+㎡縣區(qū)有3個。

其中，惠陽環(huán)比漲幅最大，達139%；大亞灣同比漲幅最大，為463%，亦是3月網(wǎng)簽套數(shù)（2209 套）最多的縣區(qū)。

惠城則是3月網(wǎng)簽面積（24.32 萬㎡）最多的縣區(qū)。其實惠城最近兩個月表現(xiàn)都相當出彩，自德威江譽城率先打出8折起，到后面眾多項目紛紛讓利跟進，助力市場逐步升溫回暖，備受關(guān)注。

十強項目網(wǎng)簽量均超百套

這個項目蟬聯(lián)銷冠

個盤方面，3月惠州市新建商品住宅網(wǎng)簽TOP10項目均有超百套，這個情況亦不多見。上次十強項目都在100套以上的時間可以追溯到2021年7月。

德威江譽城網(wǎng)簽313套/3.52萬㎡，以大比分的優(yōu)勢與其它項目拉開距離，且連續(xù)兩月霸榜榜首。彼時該項目為了快速去化三期產(chǎn)品，大力讓利，推出了8折起的優(yōu)惠，針對不同戶型做出不同的讓利折扣，兩個月的時間，消化了600多套房源。與此同時，德威集團旗下的惠陽項目德威花園城亦榜上留名，上月排名第四。

惠城方面，金山新城的項目都是近段時間的熱門選擇，十強項目有6個來自該區(qū)域，分別是前5強和第7名。

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