什么活動是人生比較重大的活動？狀元及第？洞房花燭？

對于趴趴這樣的成年男人，以上兩件都已經(jīng)過去了...不過2019年，趴趴卻真真的經(jīng)歷了人生的幾件大事，賣房買房裝修，也把上半生比較大的坑都踩了一個遍...

馬上就到2020年了，忍不住想要把這一年的經(jīng)歷分享給大家，對于趴趴來說，可能會不止一次的掉進一個坑里，不過機警如你，也許會因為趴趴的這篇文章避免掉坑也說不準(zhǔn)呢...

2019年初，媳婦閨女都回了市區(qū)只有趴趴在縣城工作，雖然百般不忍依舊把縣城的18樓127平的房子賣掉，到市區(qū)買了另外一套稍微大一些的多層電梯房（約135），趴趴在工作單位回歸了“無家可歸”的悲慘境遇...

所以，首先我們說說賣房吧...

縣城的房子買的時間也并不是很久，下房兩年半住了僅有一年半的時間...實際操作上就是我左手交完契稅拿到不動產(chǎn)證，右手就遞給買房者去辦過戶手續(xù)...

由于新證到手稅比較高，雖說是買房交付，但是實際上會影響交易價格實際上雙方承擔(dān)...

趴趴賣房遇到的坑是，車位跟房子被忽悠分開了...

當(dāng)初中介忽悠說，先賣了房子后面車位會幫趴趴賣個好價錢...但是賣房過了將近10個月，趴趴的車位依舊還沒有轉(zhuǎn)讓出手...

當(dāng)然，這點可能大城市或者車位緊張的小區(qū)不容易產(chǎn)生這種問題，但是趴趴所在小縣城情況肯定沒法與大城市大社區(qū)相比，確實較難出手...

這種情況，中介應(yīng)該是清楚卻故意隱瞞，讓趴趴直到現(xiàn)在仍舊在坑底出不來，是在可惡...

另外，買房和賣房是兩個中介完成的交易，買方也被兩個中介合伙坑了一筆房產(chǎn)評估費，估計是作為賣方中介的百分比中介費外買房中介的收入...不合理也不合法，不過好像買方中介跟買方沾親帶故，而且這東西跟趴趴也沒什么關(guān)系，也就沒辦法做太多評論了...

隨后，就是買房了...賣房巨款到手，肯定就是想著在市區(qū)買一套合適的房子...一手二手都在考慮之列，看了一些樓盤也問詢了一部分中介...

泰安這座城市，在山東省內(nèi)屬于收入最低房價最高的，依泰山而建的泰安市北部山腳下由于不能影響山景的緣由不能修建超過7層的高層建筑，近十年的樓盤基本上都是多層電梯公寓，價格也最高，每平方大約3W左右...

PS：平均收入說實話沒什么參考意義，趴趴作為一個基層公務(wù)員年收入只有6W，可見這個房價...

不過泰安的放下隨著海拔也是逐漸降低的，到了比較平（huang）坦（wu）的南部地區(qū)和東部新區(qū)，房價就沒有那么嚇人了，基本上8K-9K的價格還是能夠買到大產(chǎn)權(quán)的商品房的...

PS：其實也不便宜啊，只不過相比，就便宜多鳥...

最后，還是娘們當(dāng)家選了南關(guān)附近租房對面的一個新建多層電梯公寓樓盤...

買他的原因就是因為比較近，所以媳婦看過很多次，年后岳父來住也去看過覺得不錯...

表情，捂臉痛哭...

買這套房當(dāng)然也有跳坑...

大家都知道，房產(chǎn)銷售中都有捂盤的現(xiàn)象，在小城市小開發(fā)商同樣存在這樣的問題，不過大多的留存房子可能并不是最后加價出售而是內(nèi)部員工或者留給一些“關(guān)系戶”...

娘們當(dāng)家墻倒屋塌，買房買的還是太沖動了...趴趴買房通過售樓處正常購置，所以喜歡的戶型只買到了2層中間單元東戶...買房前實在應(yīng)該找找關(guān)系甚至找找中介機構(gòu)，問詢打聽下有沒有更好的樓層可選...

PS：1樓送地下室5樓送閣樓價格貴，多層住宅帶電梯的情況下趴趴還是比較傾向采光透氣比較好的4層...

另外，本地小開發(fā)商還存在服務(wù)水準(zhǔn)低、不規(guī)范的問題，交房手續(xù)跑斷腿不說，還給你捆綁銷售太陽能熱水器...

據(jù)說物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)也是按照大開發(fā)商優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)收取的，當(dāng)然，到底值不值還要看入住后的物業(yè)服務(wù)...

另外，小區(qū)住戶1：1.2的地下車位建設(shè)，又因為掉到車位坑沒出來趴趴對于11.6W購置車位還是比較抵觸的...

奈何，趴趴仍舊是沒有什么話語權(quán)的...

“隨她吧”...

（裝修效果圖）

最后，就聊到裝修了...

本來說八九月份的交房硬生生的拖到過了雙十一...趴趴早在6月份就急急忙忙的簽了裝修公司（就是因為TM相信開發(fā)商8月能交房）...感覺裝修中，就是不斷的跟裝修公司斗智斗勇的過程...

而且裝修公司有各種套路等你，裝修公司的坑都還算能忍，坑挖在合同一般都是通過減項給你一個看上去很“實惠”的報價，然后裝修中通過手段讓你做“加項”，你要不是老手難免會被坑...坑的幅度也并不是特別大，而且非裝修合同內(nèi)的加項你都可以選擇不要...

但是TM還有親戚坑你，這是真的忍不了...

我們就先聊聊親戚的坑，由于裝修合同中不包含水電施工，媳婦的表哥又是做水電這塊...所以，整個裝修中只有水電這塊單獨拿出來給了媳婦的表哥...

PS：裝修合同中也不包含衣柜，本來其實是考慮拿給媳婦表哥的，現(xiàn)在...

結(jié)果，水電驗收的時候就發(fā)現(xiàn)，該改不該改的電都給改了，本來的水電預(yù)算生生給改到了翻倍...

除了洗手間和廚房，所有的房間都給改了雙控...

TM現(xiàn)在都是智能燈具至少也是智能開光的方式實現(xiàn)手機控制了，TM給我改雙控不是明著坑我錢嘛...最受不了的是連客廳都給改了雙控，1開雙控我用過但是4開雙控的開關(guān)我本來以為這輩子不會見到的...

PS：我本來的意見是老人房（客房）做一個雙控，方便不習(xí)慣（hui）用手機控制的老人...另外，這親戚干電工的活也是問題多多，最讓人郁悶的是浴霸安裝底盒竟然錯位90%，也是醉了...

再針對我這個房子，說說裝修公司的坑...

南北通透的戶型，在廚房一側(cè)設(shè)計了推拉門，但是陽臺一側(cè)卻沒有...裝修公司的意（hu）見（you）說一方面不裝推拉門更敞亮，另外一方面有窗簾（窗紗）可以做到遮擋的作用...

趴趴考慮夏天隔熱冬天隔冷，實在應(yīng)該裝推拉門...不過只能等“娘們”吃了苦后悔再說了...

施工中，工長又忽悠趴趴做木制門套（不在合同內(nèi)），被趴趴言辭拒絕并要求必須要門洞找平刷漆，笑話，本來準(zhǔn)備等“娘們”后悔再裝推拉門的，你給配木套到時候不和諧...

最后，一個內(nèi)容上趴趴還是不得不“加了錢”...

施工合同中，臥室不吊頂只是簡單用裝飾性的石膏線美化...但是，整體家居中衣柜做到頂實用性不高，大部分會選擇用板材封住頂部的30cm左右作為裝飾...這個時候，用吊頂?shù)姆绞椒馄痦敳康?0cm無疑是更美觀和耐用的選擇，這也是裝修公司“加錢”的套路...

已經(jīng)不記得之前的報價，反正不到5米的吊頂趴趴不得不多掏了5張毛爺爺，雖然加錢不多但是很不爽是真的...

另外，裝修公司合同上標(biāo)明的主材倒是確實沒問題，但是沒標(biāo)注的例如吊頂和浴霸的選材也是讓趴趴后悔選擇全包...

算了，用兩年再買個小米或者奧普的換了吧...

所以，簽訂合同的時候，最好能夠把所有的主材都規(guī)定好品牌和型號...

（上圖為部分主材）

對了，簽合同的時候看的裝修公司展廳里琳瑯滿目的可選材料非常滿意，但是到了你親自確定各類修材料的時候卻發(fā)現(xiàn)可選的竟然如此的少，例如瓷磚的花色、木地板的花色、門的款式等基本上就只有兩三種...

所以，雖然省心，但是全包式的裝修裝修公司選主材能做到的可能也只有省心...

PS：也許大城市或者大型裝修公司會好些，趴趴只是如實描述...

總結(jié)：

雖然，總結(jié)的結(jié)果是讓我們不再“踩坑”，但是奈何家中趴趴完全沒有話語權(quán)...

所以，估計這次掉了的坑下次再次掉的可能性依舊極大...

當(dāng)然，這也是甩鍋，實際上是趴趴記吃不記打，忘性太大...

目前裝修進行中，裝修完畢再與大家分享吧...