鑒定機構(gòu)是專門房屋質(zhì)量鑒定的機構(gòu)，一般由具有法定的檢測單位、建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定單位等組成。

房屋質(zhì)量鑒定是指對涉及公共利益或他人權(quán)益的房屋進行質(zhì)量檢測和評定，其目的是為正確處理房屋質(zhì)量問題提供科學依據(jù)。

房屋質(zhì)量檢測是指對涉及公共利益或他人權(quán)益的房屋進行檢測，其目的是為正確處理房屋質(zhì)量問題提供科學依據(jù)?！冻鞘形ｋU房屋管理規(guī)定》第十五條規(guī)定："市房產(chǎn)行政主管部門應委托具備相應資格的檢測機構(gòu)對下列房屋的室內(nèi)空氣質(zhì)量和裝修工程中的空氣質(zhì)量進行檢測：

（一）學校、幼兒園的教學用房；

（二）醫(yī)院的病房樓；

（三）老年公寓及殘疾人康復活動中心等以老年人和殘疾人為主要服務對象的其他建筑；

（四）《住宅設(shè)計規(guī)范》（gb-2011）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》（建設(shè)部建質(zhì)〔2005〕190號）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb-2010）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》（gbt-2001）、《居住建筑節(jié)能檢驗標準（采暖居住部分）》等國家現(xiàn)行標準的適用本地區(qū)的工程項目。"

根據(jù)上述規(guī)定可知，《城市危險房屋管理規(guī)定》中規(guī)定的"學校、幼兒園的教學用房"、"醫(yī)院病房樓"以及《中華人民共和國消防法》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標準》、《無障礙設(shè)計規(guī)范》等國家相關(guān)法律法規(guī)要求通過第三方部門出具的報告方可入住的房屋屬于需要接受第三方部門的監(jiān)督和指導的范疇，因此這些類型的房子在交房時均需接受的第三方機構(gòu)的監(jiān)督指導并出具相關(guān)的合格證明文件才能交付給購房者使用。

目前國內(nèi)開展該類業(yè)務的性有北京市中誠公證處有限和中檢華納技術(shù)發(fā)展有限責任等多家性可以開展該項業(yè)務。

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