@廣州市住宅建筑改變使用功能鑒定-當(dāng)房屋的使用功能或局部結(jié)構(gòu)發(fā)生變化時，就會對結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響。在房屋使用過程中，可能發(fā)生廠房辦公樓使用功能變化，也可能需要局部地板孔、局部梁柱等局部結(jié)構(gòu)變化，這些因素影響結(jié)構(gòu)安全，房屋安全評價，根據(jù)新的使用功能和結(jié)構(gòu)檢查結(jié)構(gòu)部變更后的結(jié)構(gòu)安全。

房屋安全評估檢測主要是調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；記錄主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件的損壞部位、范圍和程度；測量房屋的傾斜和不均勻沉降。在房屋功能和結(jié)構(gòu)變化較大的情況下，需要評估房屋的抗震性能。檢測和識別使用功能變化的房屋，主要檢測功能負(fù)荷變化時房屋的安全性和抗震性能。【廣東方十檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

房屋結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能測試項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的要求確定。必要時，應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)建立驗(yàn)算模型，并根據(jù)材料的力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際情況對房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備進(jìn)行驗(yàn)算。

在住宅改造、增加樓層、改變結(jié)構(gòu)或改變住宅建筑使用和增加使用負(fù)荷之前，通過建筑結(jié)構(gòu)的檢測來評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能變化的可行性。

對有下列情形的房屋，應(yīng)及時委托廣州市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：

1、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件有明顯變形、下沉等現(xiàn)象；

2.擬繼續(xù)使用的房屋超過設(shè)計使用壽命；

3.改變房屋使用功能，拆除房屋主體或承重結(jié)構(gòu)或明顯增加房屋負(fù)荷；

4.自然災(zāi)害造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，影響房屋正常使用；

5.其他可能危及房屋安全的情況。

1、結(jié)構(gòu)材料缺損檢測與鑒定

結(jié)構(gòu)材料缺損現(xiàn)象是不可避免，可能是老化引起的，也可能是外界人為因素，而結(jié)構(gòu)構(gòu)件一旦存在缺損就會影響到整體安全性。所以在對改變使用功能的既有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行材料缺損情況的檢測與鑒定時，既是對存在的裂縫、碎裂、剝落以及鋼筋銹蝕等現(xiàn)象的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行全面的檢查。

2、結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測與鑒定

現(xiàn)階段大部分結(jié)構(gòu)是由混凝土和鋼筋組合而成，所以混凝土和鋼筋材料強(qiáng)度必然需要檢測。對混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測與鑒定，通常情況下采用超聲波法、拔拉法以及斷裂法來對其進(jìn)行檢測與鑒定，在此基礎(chǔ)上對相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行評估。而對鋼筋強(qiáng)度進(jìn)行檢測與鑒定，主要看鋼筋銹蝕程度，由于鋼筋銹蝕的形成原因是多種多樣的，比如混凝土的密實(shí)程度、滲水性能、含水量以及保護(hù)層的厚度等，并且鋼筋銹蝕也會對混凝土造成一定的破壞，因此需要對鋼筋的銹蝕程度進(jìn)行技術(shù)評價，可以分為直接評定和間接評定兩個部分。

3、住宅建筑可靠性鑒定

進(jìn)行住宅建筑可靠性鑒定時，多采用有破壞性的方法對結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行檢測，利用結(jié)構(gòu)體系的破壞失效率來表示。在住宅建筑的結(jié)構(gòu)失效體系和結(jié)構(gòu)的單個構(gòu)件是有著密切關(guān)系的，一般情況下會采用串聯(lián)或者并聯(lián)的方式來進(jìn)行表示模擬。建筑結(jié)構(gòu)的體系失效模式還可以對建筑結(jié)構(gòu)當(dāng)中損傷構(gòu)件材料性能的特性、內(nèi)力分析等進(jìn)行相關(guān)表示模擬。因此在對住宅建筑的結(jié)構(gòu)可靠性進(jìn)行評定的時候，都會用到評級的方式。

4、住宅建筑結(jié)構(gòu)承載力相關(guān)驗(yàn)算

需要對住宅建筑的結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件的截面尺寸以及設(shè)計圖紙等多方面進(jìn)行相關(guān)研究，以此為基礎(chǔ)來計算住宅建筑的結(jié)構(gòu)布置、材料級別以及構(gòu)件截面尺寸等，并建立與之相匹配的模型，驗(yàn)算結(jié)構(gòu)性能，評定當(dāng)前結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀等級。在進(jìn)行數(shù)據(jù)計算時，需要充分了解抗震參數(shù)。

建筑結(jié)構(gòu)檢測與鑒定工作是建筑工程中重要的部分，對建筑結(jié)構(gòu)的安全性與穩(wěn)定性有著重要的意義和影響。進(jìn)行既有建筑使用功能檢測的時候，需要對現(xiàn)場住宅建筑當(dāng)中的既有預(yù)應(yīng)力框架結(jié)構(gòu)的使用現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，結(jié)合現(xiàn)場檢測以及結(jié)構(gòu)抗震承載力驗(yàn)算等多方面的檢驗(yàn)，才可以對既有結(jié)構(gòu)的抗震性能進(jìn)行充分鑒定，從而針對現(xiàn)場狀況提出合理的改造方案和加固建議，從而為其他同類的建筑檢測鑒定以及抗震加固提供良好的理論依據(jù)。