2月9日，康橋悅生活在港交所遞交招股書，房企分拆物業(yè)上市再添一員。而在同一天，領(lǐng)悅服務(wù)也向港交所遞交招股書，排隊上市物企增至9家。

此前融信服務(wù)、禹佳生活服務(wù)、新希望服務(wù)、德信服務(wù)、世紀(jì)金源服務(wù)、朗詩綠色生活、中駿商管均已遞表，尚在排隊等待港交所聆訊，且?guī)缀跞渴欠科箨P(guān)聯(lián)物企。

康橋悅生活和領(lǐng)悅服務(wù)也是如此。

康橋悅生活的關(guān)聯(lián)房企為康橋集團(tuán)，康橋集團(tuán)總裁宋革委及其家族成員透過康橋悅生活BVI間接持有康橋悅生活95%的股權(quán)，剩余5%股權(quán)由新禾豐持有。

新禾豐是一家境外注冊公司，由林路生物科技董事長張儒林博士100%持有。據(jù)焦點財經(jīng)了解，林路生物科技是湖北的一家主要從事提供生物科技研發(fā)的公司，由湖北省百人計劃專家張儒林于2019年創(chuàng)立，目前持有其45%股權(quán)。

遞交招股書前，宋革委拉張儒林入局，成為康橋悅生活的戰(zhàn)略投資人。

領(lǐng)悅服務(wù)的關(guān)聯(lián)房企為領(lǐng)地集團(tuán)，領(lǐng)地劉氏家族劉浩威、劉策、劉玉輝、王濤、龍一勤和候三利合計持有領(lǐng)悅服務(wù)99%股權(quán)，魏悅持有1%股權(quán)。

其中，劉玉輝是劉策和劉浩威的叔叔，劉策和劉浩威為堂兄堂弟關(guān)系，王濤為劉浩威之母，龍一勤為劉玉輝配偶，侯三利為劉策之母。

而魏悅是一位有多年澳大利亞房地產(chǎn)投資經(jīng)驗的企業(yè)家，2016年在澳大利亞的業(yè)務(wù)及社交活動與劉玉輝、龍一勤夫婦相識。

此前領(lǐng)地控股IPO時，魏悅便是其戰(zhàn)略投資人。而此次領(lǐng)悅服務(wù)赴港IPO，魏悅再次被劉玉輝邀請入局，成為戰(zhàn)略投資人。

兩家物企區(qū)域特點很明顯，康橋悅生活是從河南起家，而領(lǐng)悅服務(wù)由四川向外輻射。

截至2020年9月30日，康橋悅生活擁有100個在管物業(yè)，總在管建筑面積約為1370萬平方米，覆蓋三個省的17個城市；簽約管理218個物業(yè)，總合同建筑面積為3650萬平方米，覆蓋八個省的28個城市。

同期，領(lǐng)悅服務(wù)已簽約管理226項物業(yè)，總簽約建筑面積約為3490萬平米，并擁有160項在管物業(yè)，總建筑面積約為1870萬平米，覆蓋全國的32個城市。截至最后可行日期，領(lǐng)悅服務(wù)總簽約建筑面積及在管建筑面積分別約為3630萬平方米及2030萬平方米。

從目前已遞表的9家物企來看，除世紀(jì)金源服務(wù)在管面積高達(dá)6390萬平方米之外，康橋悅生活和領(lǐng)悅服務(wù)的在管規(guī)模與其余物企相差不多，都屬于“蚊型”物企，在管面積規(guī)模介于1000萬平方米至2000萬平方米間。