【原告王某斌、劉某訴稱】：

原告與被告就原告購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的坐落于杭州市余杭區(qū)某1804室房屋于2018年9月5日簽訂了合同編號(hào)為2018330110YS0202793的《浙江省商品房買賣合同》，合同約定房屋建筑面積89.87平方米，其中套內(nèi)建筑面積70.89平方米。

合同總價(jià)1586655元，其中裝修部分價(jià)款為314545元。約定房屋交房時(shí)間為2020年11月18日，逾期交付的，按全部房?jī)r(jià)的日萬分之一點(diǎn)五計(jì)算違約金等。

被告曾通知原告于2020年11月18日交房驗(yàn)收，但在2020年11月18日驗(yàn)收的當(dāng)天，原告房屋內(nèi)3個(gè)陽(yáng)臺(tái)未裝修，廚房的櫥柜下面的地面未鋪設(shè)瓷磚，室內(nèi)多處瓷磚空鼓（極易掉落）、破損，地面、地板、瓷磚高低不平、鏡子后面未貼瓷磚，根本無法達(dá)到居住、使用的標(biāo)準(zhǔn)，而且還有安全隱患。

原告要求被告盡快按照合同標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家關(guān)于室內(nèi)裝修的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)盡快整改好交付房屋，并且按合同約定向原告提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的住宅分戶空氣質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告》。

但被告的交房人員在陪同原告驗(yàn)房后，表示，相關(guān)書面材料現(xiàn)在沒有，在整改后重新交付時(shí)會(huì)提供。然而，被告至今也未完成整改及向原告提供以上材料。

鑒于被告的這種態(tài)度，原告自行委托了裝修公司現(xiàn)場(chǎng)查看，詢問了整改修復(fù)需要的費(fèi)用，被告知需要至少300元／平米的成本。原告本著能盡快收房的原則，愿意如果被告不整改或沒有時(shí)間整改的話，被告可以按300元／平米的標(biāo)準(zhǔn)向原告賠償修復(fù)、整改的費(fèi)用，將未裝修部分按照當(dāng)時(shí)收取的3500元／平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)返還裝修費(fèi)用，并可以將逾期交付時(shí)間算至被告同意并履行前述條件之日止，以快速解決問題。

現(xiàn)起訴，請(qǐng)求判令：1、被告返還原告裝修價(jià)款66430元；2、被告支付原告逾期交房違約金11238.3元（暫計(jì)算至2020年12月23日），并要求將逾期交房違約金按321元／日計(jì)算至被告按要求交付房屋之日止；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

【被告辯稱】：

被告答辯稱，其一、關(guān)于住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，在房屋交付當(dāng)天被告具備交付兩書一報(bào)告條件，本案中沒有交付并非被告造成。其二、被告已按照原告要求進(jìn)行維修整改，對(duì)于原告在交付后新報(bào)修的問題也已經(jīng)維修完成。

其三、原告提出的質(zhì)量瑕疵并不成為逾期交房的理由。綜上，原告未收房及雙方未辦理房屋交付手續(xù)，并非被告原因造成，被告也不存在逾期交房過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金和返還裝修價(jià)款。綜上所述，原告主張與事實(shí)不符，且無法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回原告全部訴請(qǐng)。

【人民法院查明事實(shí)】：

2018年9月27日，原告簽署確認(rèn)函，內(nèi)容為：本人系越秀景瑞．悅見山項(xiàng)目21幢1單元1804室商品房的認(rèn)購(gòu)／意向客戶，并與被告簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》。

其在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》前，已現(xiàn)場(chǎng)參觀、實(shí)施踏勘該房屋戶型的實(shí)景展示樣板房，確認(rèn)實(shí)景展示樣板房戶型結(jié)構(gòu)與規(guī)劃審批戶型一致，同時(shí)本人對(duì)該戶型功能布局、面積尺寸、朝向等均已充分知曉并予以認(rèn)可接受，不會(huì)以房屋戶型結(jié)構(gòu)、功能布局等提出異議或拒收房屋，本人同意雙方將按照《商品房買賣合同》附件約定標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

同時(shí)，本人已明確知曉貴司在規(guī)劃審批戶型之外不接受任何有關(guān)房屋建筑面積拓展、戶型優(yōu)化改造等委托事宜，也清楚了解如本人自行實(shí)施建筑面積拓展或戶型優(yōu)化改造可能給本人、貴司帶來的風(fēng)險(xiǎn)，該責(zé)任由本人承擔(dān)。

2018年10月12日，原告與被告簽訂《浙江省商品房買賣合同（預(yù)售）》一份，約定被告將位于杭州市余杭區(qū)臨平街道嘉悅府21幢1單元1804室的房屋出售給原告。合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為70.89平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e18.98平方米。

合同總價(jià)款為1586655元。合同第十二條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2020年11月18日前向買受人交付該商品房。關(guān)于全裝修交付的約定為：廚房交付時(shí)可以正常使用，衛(wèi)生間交付時(shí)可以正常使用，以上第1、2項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。合同第十三條約定，除不可抗力外，出賣人未按照合同第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照以下方式處理：逾期90日內(nèi)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之一點(diǎn)五的違約金。

逾期超過90日，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之一點(diǎn)五的違約金。

合同第十七條第（三）款約定，該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備、裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的、地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

涉及安裝的還應(yīng)符合國(guó)家的、地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照及時(shí)更換、修理的方式處理。房屋平面圖顯示涉案房屋含兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)及一個(gè)設(shè)備平臺(tái)。

合同附件六約定：交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十七條第（三）款約定處理。雙方約定的內(nèi)裝飾裝修部分：廚房地面裝飾材料為惠萬家瓷磚，全廚房鋪設(shè)。陽(yáng)臺(tái)地面為惠萬家仿古磚。合同還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。

2020年8月25日，涉案工程竣工驗(yàn)收合格。

而后，被告通知原告于2020年11月18日辦理收房手續(xù)。交房當(dāng)日，原告因房屋存在質(zhì)量問題拒絕收房。2020年12月18日，被告向原告發(fā)送短信，表明集中交付期間反映的問題現(xiàn)已修復(fù)完成，要求業(yè)主辦理驗(yàn)房手續(xù)。

2021年7月13日，被告出示的2021年7月7日拍攝的現(xiàn)場(chǎng)視頻顯示，涉案房屋除設(shè)備平臺(tái)外的另兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)已鋪設(shè)地磚。

【人民法院認(rèn)為】：

原、被告簽訂的《浙江省商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。

關(guān)于原告要求被告支付逾期交房違約金的主張，被告已通知原告于2020年11月18日前來收房，原告認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題拒收房屋，但原告提出的問題并非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。因雙方約定需要精裝修交付，原告購(gòu)房系為了居住使用，倘若存在的瑕疵足以影響到該目的的實(shí)現(xiàn)，則屬于影響合同目的的瑕疵。

本案中，陽(yáng)臺(tái)未予鋪設(shè)地磚影響原告居住使用，系屬于影響合同目的的瑕疵。由此，本院認(rèn)為被告存在延期交付房屋的情形，應(yīng)自約定交房次日即2020年11月19日起算逾期交房違約金，計(jì)至被告鋪貼完陽(yáng)臺(tái)瓷磚并通知原告時(shí)止即2021年7月13日止。

至于原告要求的陽(yáng)臺(tái)其余裝修，因合同未約定除地磚以外的其余裝修，本院不予采納。原告認(rèn)為設(shè)備平臺(tái)需要裝修的意見，因合同并未約定，故對(duì)該主張本院不予采納。

由此，對(duì)原告主張的逾期交房違約金，以1586655元為基數(shù)，按日萬分之一點(diǎn)五，自2020年11月19日起計(jì)算至2021年7月13日止，為56405.59元。對(duì)于原告主張的返還裝修款的訴訟請(qǐng)求，因被告已完成陽(yáng)臺(tái)瓷磚鋪貼，且廚房櫥柜背面和地面等遮擋面未貼磚并不影響居住使用，亦無明確法律法規(guī)及裝飾裝修規(guī)范規(guī)定廚房遮擋面需鋪貼瓷磚，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。

【裁判結(jié)果】：

依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條、第五百八十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告杭州越榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告王某斌、劉某逾期交房違約金56405.59元，于本判決生效后十日內(nèi)付清；

二、駁回原告王某斌、劉某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)1742元，原告王某斌、劉某負(fù)擔(dān)477元；被告杭州越榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1265元，于本判決生效后七日內(nèi)繳納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省杭州市中級(jí)人民法院。