目前，泰國(guó)是外國(guó)人熱衷于購(gòu)買房地產(chǎn)或住宅物業(yè)的熱門國(guó)家，因?yàn)樯畛杀镜?，食物美味，自然美麗，氣候溫暖。然而，在泰?guó)擁有房地產(chǎn)受到某些限制。本文將重點(diǎn)介紹外國(guó)人在購(gòu)買泰國(guó)房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意的條件。

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1.? 公寓的所有權(quán)

根據(jù)泰國(guó)法律，外國(guó)人不被允許擁有土地所有權(quán)，但是可以擁有沒(méi)有附著于地面的建筑物（即購(gòu)買建筑物內(nèi)的單獨(dú)房間），例如：公寓?！?/span>2008年公寓法》規(guī)定，外國(guó)人有權(quán)在泰國(guó)擁有公寓，但必須遵守一些限制和規(guī)定?？傊鈬?guó)人可以擁有建筑物總面積的49%，剩余的51%必須由泰國(guó)公民或泰國(guó)公司擁有。外國(guó)人必須遵守公寓法規(guī)定，包括申請(qǐng)公寓改建許可，支付維護(hù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用，這些費(fèi)用由泰國(guó)公寓協(xié)會(huì)規(guī)定。在購(gòu)買泰國(guó)公寓之前，有必要咨詢律師以了解相關(guān)法律。因此，外國(guó)人可以以自己的名義完全擁有一套公寓，并通過(guò)擁有該公寓單位的所有權(quán)（永久產(chǎn)權(quán)）擁有土地權(quán)利。

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2.土地的所有權(quán)

根據(jù)泰國(guó)土地法，外國(guó)人不被允許在泰國(guó)擁有土地所有權(quán)，除非在某些情況下。例如 ： 外國(guó)人獲得投資促進(jìn)委員會(huì)（BOI）的批準(zhǔn)，或在泰國(guó)投資至少4000萬(wàn)泰銖。在這種情況下，外國(guó)人可以擁有不超過(guò) 1600平方米的土地用于居住或商業(yè)用途。對(duì)于租賃購(gòu)買的情況，外國(guó)人可以租賃土地長(zhǎng)達(dá)30年，并有權(quán)續(xù)簽30年租約。租賃購(gòu)買協(xié)議必須在土地部門進(jìn)行注冊(cè)，外國(guó)人必須向土地所有者支付年度租金。然而，外國(guó)人可以購(gòu)買的土地必須位于曼谷、芭堤雅、市政廳或根據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)定的住宅區(qū)內(nèi)。此外，它不得位于危險(xiǎn)區(qū)或軍事區(qū)。

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3. 申請(qǐng)?jiān)S可文件和規(guī)定

在購(gòu)買土地之前，外國(guó)人應(yīng)考慮遵守各種法律規(guī)定和規(guī)定文件。外國(guó)人必須從泰國(guó)銀行獲得外匯交易表格，以將外匯轉(zhuǎn)入購(gòu)買房地產(chǎn)。這個(gè)過(guò)程也包括租賃空位置。此外，外國(guó)人還必須獲得必要的許可或批準(zhǔn)，例如：外匯交易表格、居住證、臨時(shí)簽證、納稅和相關(guān)費(fèi)用的證明文件，以在泰國(guó)擁有房地產(chǎn)。

然而，對(duì)于購(gòu)買泰國(guó)的公寓，外國(guó)人必須獲得永久居留證、公司證明文件、投資促進(jìn)委員會(huì)的證明文件、工作許可證和正確的簽證。這也包括那些打算合法將外幣帶入泰國(guó)用于投資或其他活動(dòng)以購(gòu)買公寓的人。

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總的來(lái)說(shuō)，作為外國(guó)人在泰國(guó)擁有房地產(chǎn)所有權(quán)必須遵守各種限制和條件。外國(guó)人被允許擁有公寓和不在地面上的建筑物的所有權(quán)，但是不允許擁有土地所有權(quán)，除非在某些情況下獲得批準(zhǔn)，例如從投資促進(jìn)委員會(huì)（BOI）獲得批準(zhǔn)或投資至少4000萬(wàn)泰銖。在租賃土地的情況下，也可以擁有租賃權(quán)，但必須在土地部門登記租賃協(xié)議，并向土地所有者支付年度租金。

這些都對(duì)那些想要在泰國(guó)購(gòu)買或租賃房地產(chǎn)的外國(guó)人來(lái)說(shuō)都非常重要。此外，外國(guó)人還必須獲得必要的許可或批準(zhǔn)，例如：外匯交易表格、居留證或臨時(shí)簽證，繳納與購(gòu)房有關(guān)的稅費(fèi)等。

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(參考自; 2008年公寓法; 泰國(guó)土地法; 從投資促進(jìn)委員會(huì))

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*本文不提供法律建議。為確保符合所有法律要求和法規(guī)，建議您咨詢法律專業(yè)人士并獲取最新的政府信息。