居民購房意愿減弱意味著什么

中國人民銀行3月25日發(fā)布的《2021年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，未來三個月，19.3%的打算購房，這一比例低于去年四季度調(diào)查的19.9%，也低于去年三季度的20.1%和二季度的19.7%。

這也意味著，居民購房意愿出現(xiàn)了一定減弱，雖然減弱的幅度不是很大，且有可能出現(xiàn)波動，但是，能夠在房價仍然處于上漲通道的情況下，出現(xiàn)購房意愿減弱現(xiàn)象，也是值得關(guān)注的問題。

要知道，居民購房意愿的強弱，主要取決于房價的變化。房價漲，居民的購房意愿強，房價降，居民的購房意愿弱。而從現(xiàn)在的情況來看，房價依然處于上漲通道，特別是1月份，還出現(xiàn)了一定幅度的反彈。按理，居民的購房意愿應當增強，可是，反而出現(xiàn)了減弱現(xiàn)象。因此，這次調(diào)查的結(jié)果，應當更能反映此刻居民的購房心理，反映居民對待住房問題的態(tài)度。

實際上，在房價持續(xù)上漲達到一定程度，政策調(diào)控又出現(xiàn)了很多積極變化，房價上漲的內(nèi)在沖動已經(jīng)得到遏制的情況下，居民的購房心理也在發(fā)生著積極變化。尤其是決策層反復強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，反復要求加快住房租賃市場發(fā)展，并在政策上給予住房租賃市場發(fā)展更多優(yōu)惠與扶持，一些地方還將租房與購房同等對待，實際就是在告訴廣大居民，不要把購房當作解決住房問題的唯一手段，沒有條件的居民可以選擇租房。

事實也是，從發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，租房確實是解決住房問題最為重要的手段之一，甚至是更為重要的手段。特別是年輕人，應當更多地選擇租房，并以此來減輕自己和家庭的經(jīng)濟負擔、精神壓力。否則，不僅會讓家庭背上沉重的經(jīng)濟負擔，帶去強大的精神壓力，也會影響整個家庭生活水平和質(zhì)量的提升，會影響到其他方面的消費。包括孩子的上學、興趣、生活、社會活動等，都會受到影響。顯然，這是不太劃算的“買賣”。為了一套房，犧牲那么多東西，怎么說，也不是最佳選擇。

這方面，中國的居民必須轉(zhuǎn)變觀念，不要再把買房當作自己的最主要追求目標，而應當更多地看到生活的多樣性、重視生活質(zhì)量的提升、關(guān)注精神生活的愉悅、加強整個家庭的和諧等。一旦被沉重的債務(wù)負擔所控制，無論是個人還是家庭，就都會沉浸在壓力之下，生活的快樂度和幸福度都大大降低。

我們注意到，在一線城市和主要二線城市，雖然購房仍然非常熱，房價上漲的動力也很強。但是，也不難發(fā)現(xiàn)，很多年輕人開始逐步轉(zhuǎn)向租房，對租房的認同感不斷增強。一方面，他們看到了身邊太多的人因為住房而背上沉重的債務(wù)負擔，導致家庭生活十分艱難。即便拿著較高的收入，也過得十分不幸福。因而，在購房的恐懼中逐步認識到了租房的重要，從而慢慢地對租房有了新的認識；另一方面，一些沒有選擇購房，而是選擇租房的年輕人，生活卻十分輕松、十分快樂，尤其是精神壓力，遠比購房者小。用他們自己的話說，想住哪就住哪，想怎么住就怎么住，住房的舒適度和幸福感很強，為什么要被房子綁架。

也許正是基于這樣的變化，居民的購房意愿會出現(xiàn)下降，且從趨勢來看，下降有可能呈常態(tài)。即便出現(xiàn)波動，整體上也應當是減弱為主。同時，隨著管理層對個人住房貸款實施集中度管理，明確了個人住房垡占全部貸款比重的上限，因而，從信貸資金管理的角度來看，也會對購房會帶來一定影響。自然，也就對購房意愿形成壓力，使購房意愿出現(xiàn)減弱現(xiàn)象。

當然，居民能否真正從一心購房向購房和租房相統(tǒng)一的方向轉(zhuǎn)變，還需要進一步地判斷和引導，需要看住房租賃市場的發(fā)展，看地方政府對住房租賃市場的政策扶持和資源配置。只有住房租賃市場真正發(fā)展好了，廣大居民的租房意愿才會大大提升。否則，購房意愿仍會很強。丈母娘也仍然會成為居民購房的重要推力，成為租房市場發(fā)展的阻力。