買房的注意事項(xiàng)（面對面與上家與下家直接交易注意事項(xiàng)）

真正懂得二手房交易的不多，

特提供教材：以浦東新區(qū)非常交易中心為例，供各位同學(xué)參考。

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第一，買家看中房子，必須先去交易中心拉一份產(chǎn)調(diào)，

需提供本人身份證和需購買物業(yè)地址，交易中心一樓進(jìn)門左邊拿5開頭的號，全部11項(xiàng)都拉出來看看，基本就知道房子有幾個權(quán)利人，有沒有貸款，有沒有被抵押，有沒有官司，所有權(quán)來源，竣工日期等，這是必須的，費(fèi)用20元。

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第二：談價自不用說，因?yàn)闆]有中介介入，沒有所謂的正規(guī)居間合同，所以付定金時，定金合同很重要。

先小人后君子，不要因?yàn)檎劦拈_心就簡化定金合同，在房價談攏的基礎(chǔ)上必須注意：

1，簽網(wǎng)簽合同時間，首付時間。

2，裝修贈送問題，物業(yè)基金贈送問題，煤氣無償過戶問題，

3上家戶口遷出問題【上家戶口遷出很重要】，

4，貸款問題，

5，尾款問題，

6，交房時間，

7，如果有學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)的占用情況，

8，稅費(fèi)的費(fèi)用問題，一定要白紙黑字寫出來。

定金合同一般買家誰簽字無所謂，但是賣家必須所有權(quán)利人都要簽字。

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第三：一般買賣合同簽好后就可以去交易中心走程序了，

1，交易中心兩樓東廳取號【核價號，審稅號】，需提供房產(chǎn)證和買賣合同，

2，核價，兩樓西廳，需下家其中一人一人提供房產(chǎn)證，買賣合同，本人身份證【交易中心核定房價是否合理，最低合同價太多就可能通不過】，

3，審稅，兩樓西廳辦理，需上家全部到場，下家至少一人到場

【需提供房產(chǎn)證，買賣合同，上家所以權(quán)利人的身份證，下家所有購房者的身份證，戶口本，結(jié)婚證{或離婚證、離婚協(xié)議，單身證明}，有未成年小孩的需提供出生證；以上所有需復(fù)印一份{戶口本每一頁有字的都要復(fù)印，復(fù)印至空白頁第一張}】，

房東方有沒有個稅這里會有結(jié)果的，審稅完成后審稅窗口會出具下家房屋查詢單，上家結(jié)束任務(wù)，回家，下家拿查詢單一樓取號查名下房屋狀況【限購】

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第四，買家拿好查詢單一樓取號【必須要有查詢單才可以取號】，

查詢窗口需下家至少一人到場【需提供：所有購房者的身份證，戶口本，結(jié)婚證{離婚證，離婚協(xié)議，單身證明}，未成年小孩出生證，買賣合同；以上所有證件需復(fù)印{同上}，買賣合同只需復(fù)印第一頁第二頁和簽字頁】，

辦理完成后，窗口會出具告知書，告知書上會有日期通知下家來完稅【一般21天后】。

下家可以回家去嘍，這期間下家可以去辦理貸款【如果需要】

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第五，告知書日期后的隨便某一天，就可以去交易中心兩樓拿好【需提供告知書】，兩樓東廳會出具稅單，拿好稅單，一樓付稅【可以刷卡】，再交回兩樓東廳，東廳會出具完稅證明【拿完稅證明需上下家至少一人到場，且出具身份證】，

拿好完稅證明，如果貸款審批完成就可以過戶去了，特別聲明，拉出稅單，就必須三天內(nèi)交稅，否則3天后會有滯納金。

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第六，過戶需上家所有權(quán)利人必須到場，下家至少一人到場，不能到場的可以委托【委托書交易中心有樣本】，

所需材料【房產(chǎn)證，買賣合同，所有上下家身份證，下家戶口本，結(jié)婚證{離婚證明，離婚協(xié)議，單身證明}，未成年小孩出生證，并且除房產(chǎn)證買賣合同外的材料都要復(fù)印一份，有貸款的提供貸款合同】，

過戶過程中需交手續(xù)費(fèi)，工本費(fèi)等【一般幾百元，要付現(xiàn)金】，過戶窗口會出具收件收據(jù)，一般最長20個工作日就可以出產(chǎn)證了。 ? ?

特別提醒，房東在過戶前一般除客戶貸款和尾款部分的人民幣，過戶前最好要拿到手，否則房子過戶后房子就是別人的了，風(fēng)險你懂的。

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第七，過戶后最遲20個工作日產(chǎn)證會下來，一般20天就已經(jīng)下來了，收件收據(jù)上有電話，隨時可以查詢，一旦產(chǎn)證下來后，可以拿收件收據(jù)去交易中心一樓拿號，再去取產(chǎn)證，有貸款的它證和房產(chǎn)證復(fù)印件送銀行，銀行會準(zhǔn)備放貸。一旦產(chǎn)證到手，無論房東房內(nèi)有沒有戶口，不能影響下家戶口可以正常遷入。

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一旦全款到位，上下家交房，煤氣物業(yè)過戶，付尾款無需我多說了吧，覺得我帖子有用，看了就頂一下吧，別讓它沉了，也許對別人還有用。