全新的建筑與市政工程防水通用規(guī)范 GB 55030-2022 已獲住建部批準(zhǔn)，將于2023年4月1日正式實(shí)施。這是一項(xiàng)強(qiáng)制性的工程建設(shè)規(guī)范，所有條文均必須嚴(yán)格執(zhí)行。若現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與本規(guī)范有不一致之處，則以本規(guī)范為準(zhǔn)。您需要了解新規(guī)范對(duì)資料的具體影響，請(qǐng)繼續(xù)閱讀。

1、如何確保新規(guī)得到有效實(shí)施，保證其落地效果？

監(jiān)管部門的決心是新規(guī)落地的保障。盡管在新規(guī)制定過程中出現(xiàn)了一些爭(zhēng)論，但我們已經(jīng)積極地自我激勵(lì)，而用戶并未反映太多的關(guān)切，反倒是供方的爭(zhēng)論引起了全行業(yè)的關(guān)注。這樣的爭(zhēng)論將有助于新規(guī)的執(zhí)行更加快速和有力。

針對(duì)防水這一問題，建筑師在工地上的時(shí)間有限，因此在編制新規(guī)的過程中，必須加強(qiáng)監(jiān)管和管理。如果對(duì)新規(guī)的編制過程漠不關(guān)心，很難保證新規(guī)能夠有效地落地。然而，正是因?yàn)樾乱?guī)的爭(zhēng)論和討論，我們對(duì)新規(guī)的落實(shí)更加有把握了。

因此，我們需要珍惜這樣的爭(zhēng)論，積極推進(jìn)新規(guī)的落實(shí)。這將有助于建立起更加健全的監(jiān)管機(jī)制，確保新規(guī)的貫徹執(zhí)行。

2、新規(guī)對(duì)行業(yè)集中度的影響

發(fā)展規(guī)范并非材料標(biāo)準(zhǔn)，因此材料本身并沒有強(qiáng)制性能指標(biāo)的規(guī)定。在生產(chǎn)過程中，材料仍按照原有的生產(chǎn)工藝進(jìn)行加工。

在這種情況下，上市公司在材料供應(yīng)和規(guī)模方面的優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。這些公司擁有更大的采購規(guī)模和供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，可以獲得更好的材料質(zhì)量、更合理的價(jià)格和更加可靠的供應(yīng)。

3、外墻防水有什么影響？

盡管一些行業(yè)從業(yè)者熱衷于推廣外墻防水，但實(shí)際上，外墻防水并不是新事物。在深圳這樣經(jīng)常遭受強(qiáng)降雨的地區(qū)，外墻防水早在20年前就被提上議程，主要是為了推廣輕質(zhì)墻體、取消傳統(tǒng)的黏土磚結(jié)構(gòu)，節(jié)約用地。然而，大部分地產(chǎn)商最終還是采用了現(xiàn)澆混凝土外墻作為受力墻。

外墻防水對(duì)建筑防水帶來的增量主要體現(xiàn)在材料方面。在中國(guó)，建筑多采用框架梁結(jié)構(gòu)，梁、柱子和樓板構(gòu)成一個(gè)個(gè)洞，洞內(nèi)用磚塊填充。然而，磚塊在填充過程中可能會(huì)出現(xiàn)裂縫，這并不完全取決于防水材料的好壞?？偝邪虥Q定磚體質(zhì)量、填充過程和工人水平，這些因素都可能影響外墻的開裂情況。

因此，如果外墻只采用防水砂漿、聚氨酯涂料等材料進(jìn)行防水處理，其抗裂性能會(huì)比較有限。如果總承包商能夠提高外墻涂層的防水質(zhì)量，那么這對(duì)于防水行業(yè)來說將會(huì)帶來一些增量，但并不是決定性因素。相比之下，地下室和屋面防水方面的增量更為重要。

總之，雖然外墻防水可以帶來一些增量，但要真正提高建筑的防水性能，還需要從整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)和施工過程中多方面考慮，才能有效減少建筑漏水和開裂等問題。

4、本次新規(guī)完全落地，對(duì)材料市場(chǎng)的拉動(dòng)作用有多大？這種拉動(dòng)能否對(duì)沖地產(chǎn)需求下滑的影響呢？

雖然完全對(duì)沖估計(jì)不太可能，但是新規(guī)的確能對(duì)材料市場(chǎng)帶來一定的拉動(dòng)作用。例如，根據(jù)新規(guī)要求，原本只需要進(jìn)行二級(jí)防水的工程現(xiàn)在需要進(jìn)行一級(jí)防水，這會(huì)多帶來一道防水，增加材料市場(chǎng)需求。此外，這種拉動(dòng)效應(yīng)主要體現(xiàn)在公共建筑和少量地產(chǎn)領(lǐng)域。

5、對(duì)于新規(guī)的拉動(dòng)效應(yīng)，具體能帶來多少量的增長(zhǎng)？

新規(guī)規(guī)定將原來的一道防水變?yōu)閮傻婪浪?，?duì)于原本只做二級(jí)防水的建筑來說，要根據(jù)降雨量做一級(jí)防水，多帶來一道防水。這種增加一道防水的變化對(duì)公共建筑和少量地產(chǎn)的防水需求增加較為明顯。具體而言，對(duì)于原本采用瀝青卷材防水的建筑來說，這種變化不會(huì)增加其成本，但其他部位可能會(huì)有增加。而采用高分子卷材防水的建筑，增加一道防水后總價(jià)也不會(huì)高于標(biāo)準(zhǔn)意義上的三加四，因此這種變化對(duì)于高分子卷材做底板方面較為有利。

總的來說，這種增加一道防水的變化對(duì)混凝土/鋼屋面上的防水需求增加更為顯著。但具體能夠帶來多少量的增長(zhǎng)，還需要進(jìn)一步的量化分析。

6、以前的規(guī)則是 5 年質(zhì)保期，現(xiàn)在的工作設(shè)計(jì)年限也等同于保質(zhì)期嗎？如果 20 年內(nèi)出現(xiàn)了問題，是施工方解決，還是材料方的責(zé)任？

雖然法規(guī)規(guī)定防水保修期為5年，但這并不意味著防水只有5年的壽命。實(shí)際上，設(shè)計(jì)年限為20年，也就是理論上防水的耐用年限為20年。施工方提供5年的免費(fèi)保修，之后如果出現(xiàn)問題，則需要業(yè)主方自行或委派其他方進(jìn)行保養(yǎng)。如果得到良好的保養(yǎng)，防水可以使用20年。需要注意的是，設(shè)計(jì)年限和保修期之間并沒有必然的聯(lián)系，因?yàn)楸Ｐ奁谑怯蓢?guó)家規(guī)定的。

7、室內(nèi)防水從征求意見稿的 20 年提升到 25 年，會(huì)拉動(dòng)哪些材料量增加？

近年來，室內(nèi)防水市場(chǎng)以聚合物水泥涂料為主導(dǎo)。聚合物水泥涂料是將聚合物乳液加入水泥中，水泥仍是主要成分。由于水泥的水化反應(yīng)會(huì)產(chǎn)生脆性，混凝土只擅長(zhǎng)抗壓而不擅長(zhǎng)抗拉，因此涂抹聚合物水泥涂料后，仍然不太能夠抗拉，容易開裂。然而，現(xiàn)在大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都使用水泥涂料，而不是聚氨酯防水涂料。與 20-30 年前深圳房?jī)r(jià)只有 3000-4000 元相比，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了 10-20 萬元，但是衛(wèi)生間防水的質(zhì)量卻下降了，這是因?yàn)樵S多年來防水技術(shù)沒有得到提高，反而變得更差。在毛坯房中，一些業(yè)主會(huì)再做一道防水，即二次防水，而在精裝房中，防水問題會(huì)更加突出。

新的規(guī)范將防水保質(zhì)期提高到了 25 年，采用的方法之一是再涂一層聚合物水泥涂料，另一種方法是改用防水砂漿。在墻面找平時(shí)，普通水泥砂漿將會(huì)被防水砂漿所取代，這樣的話找平工作也會(huì)交由專業(yè)的防水施工隊(duì)來完成。

8、防水材料外露會(huì)帶來的變化？

外露防水的應(yīng)用將會(huì)越來越廣泛。對(duì)于分布式光伏屋頂而言，如果安裝在非外露屋面上，其基座有可能會(huì)遭受風(fēng)化的影響。而防水層能夠避免這種情況的發(fā)生，因?yàn)樗軌驅(qū)o機(jī)物封閉起來。目前，新規(guī)要求防水材料具備燃燒等級(jí) B2 級(jí)，這對(duì)于 PVC 防水卷材來說特別適用。因此，在高分子領(lǐng)域，開發(fā)出高性價(jià)比的阻燃卷材將會(huì)有很大的發(fā)展前景。

9、光伏屋面防水劃規(guī)哪一級(jí)防水？

在我國(guó)，大部分民用建筑的屋頂都需要進(jìn)行一級(jí)防水處理，前提是該地區(qū)的降雨量在400-1300毫米之間。而這一區(qū)間的降雨量恰恰覆蓋了我國(guó)90%以上的人口。對(duì)于工業(yè)建筑，需要進(jìn)行二級(jí)防水處理，但也必須有一道防水層。在光伏建筑中，雖然不能百分之百地說每個(gè)建筑都需要一級(jí)防水，但是百分之百需要增加一道柔性防水層。這道柔性防水層需要暴露在外，但這也考驗(yàn)了研發(fā)和生產(chǎn)的能力。同時(shí)，這種暴露在外的防水層也會(huì)帶來耐候性方面的問題。

10、新規(guī)要求在原來基礎(chǔ)上再加一道柔性防水層？

今年工業(yè)屋頂安裝量呈現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，去年安裝量為10GW，而今年上半年就已達(dá)到10GW。據(jù)預(yù)計(jì)，全年安裝量將達(dá)到20GW，相當(dāng)于2000萬平方米的屋頂面積。未來，該行業(yè)還將繼續(xù)快速發(fā)展，屋頂面積預(yù)計(jì)將上升到5000-10000萬平方米。然而，其中90%的工業(yè)屋頂沒有做防水，這些屋頂是安裝在輕鋼屋架和彩鋼瓦上的。這種做法是不可取的，因?yàn)闆]有防水處理，會(huì)對(duì)屋頂結(jié)構(gòu)和光伏系統(tǒng)的使用壽命造成影響。未來，我們應(yīng)該采取更為科學(xué)和合理的防水措施，包括將防水層安裝在屋面表面上，以便更加便捷地進(jìn)行保養(yǎng)。為此，我們需要研發(fā)和生產(chǎn)出更加耐候和阻燃的材料，以加速行業(yè)的集中和發(fā)展。

11、在國(guó)內(nèi)與海外的比較中，如果國(guó)內(nèi)推廣5-10年的防水技術(shù)，我們的防水行業(yè)是否會(huì)迎來更廣闊的發(fā)展前景和后續(xù)的行業(yè)空間？

我國(guó)現(xiàn)在擁有大量的建筑，基本上都存在不同程度的滲漏問題。由于過去很多原因，這些建筑沒有得到很好的保養(yǎng)，人們對(duì)保養(yǎng)的重視程度也不夠高。為了解決這個(gè)問題，我們需要提高人們的保養(yǎng)意識(shí)。與國(guó)際上的情況相比，這里存在一定的差距。我們需要對(duì)客戶進(jìn)行一些教育，這需要一定的時(shí)間。一旦建筑防水規(guī)范出臺(tái)后，行業(yè)品質(zhì)將在短時(shí)間內(nèi)得到提升，設(shè)計(jì)投入也將增加。在長(zhǎng)期看來，行業(yè)的發(fā)展將取決于各方的決定。市場(chǎng)正在朝著良好的方向發(fā)展，現(xiàn)在維修和翻修成本越來越高，勞動(dòng)力成本也在增加，這迫使人們從源頭上重視建筑防水的重要性。