房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

出品時(shí)間：2023年2月8日

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宏 觀 政 策

1、深圳市：正式出臺(tái)積分入戶辦法，依照分值排序在年度計(jì)劃安排額度內(nèi)審批入戶

2月8日，深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)、深圳市公安局、深圳市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于印發(fā)《深圳市積分入戶辦法》的通知。

《辦法》所稱積分入戶是指對(duì)持有深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證且在深具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，按照積分制要求進(jìn)行積分，依照分值排序，在年度計(jì)劃安排額度內(nèi)審批入戶。申請(qǐng)積分入戶人員應(yīng)同時(shí)具備五個(gè)基本條件：年齡男性在55周歲以下，女性在50周歲以下；持有有效的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證；擁有深圳市合法產(chǎn)權(quán)住房連續(xù)滿5年或合法租賃住所年限連續(xù)滿5年；依照法律法規(guī)正常繳納深圳市養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)年限累計(jì)滿5年；無(wú)刑事犯罪記錄，且未參加過(guò)國(guó)家禁止的組織及活動(dòng)。

積分入戶人數(shù)實(shí)行年度總量控制。年度入戶指標(biāo)數(shù)量納入深圳市年度戶籍人口增長(zhǎng)計(jì)劃內(nèi)統(tǒng)籌安排，并向社會(huì)公布?？偠灾?，有以上條件才能有機(jī)會(huì)積分入戶，至于能不能入，按積分從高往低，指標(biāo)有效，社保越長(zhǎng)買(mǎi)房越久，機(jī)會(huì)越大。辦法自2023年2月15日起施行，有效期五年。

2、山西省太原市：購(gòu)買(mǎi)首房公積金貸款首付比例不低于20%

近日，山西省太原市住房公積金管理中心通知，太原購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，首付比例為不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，首付比例為不低于購(gòu)房總價(jià)的40%。目前，太原首套住房公積金個(gè)人貸款利率是5年以下（含）2.6%，5年以上3.1%；二套住房公積金個(gè)人貸款利率是5年以下（含）3.025%，5年以上3.575%。

3、山東省濟(jì)南市：將發(fā)放5000萬(wàn)元置業(yè)消費(fèi)券，每套網(wǎng)簽合同對(duì)應(yīng)1萬(wàn)元消費(fèi)券

近日，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市將發(fā)放5000萬(wàn)元置業(yè)消費(fèi)券。2月8日至6月30日，凡購(gòu)買(mǎi)新建商品房，在濟(jì)南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)前5000名簽訂網(wǎng)簽合同的消費(fèi)者（不含單位），均有機(jī)會(huì)參與領(lǐng)取置業(yè)消費(fèi)券。每套網(wǎng)簽合同對(duì)應(yīng)1萬(wàn)元消費(fèi)券。

4、江西省贛州市：購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策延續(xù)至6月30日，中心城區(qū)三區(qū)已停限購(gòu)

2月7日，江西省贛州市為進(jìn)一步提振房地產(chǎn)消費(fèi)信心，激發(fā)房地產(chǎn)消費(fèi)潛能，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，同意將章貢區(qū)、贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)享受契稅補(bǔ)貼的購(gòu)房時(shí)限由2022年12月31日延續(xù)至2023年6月30日。另外，章貢區(qū)、贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)已停止實(shí)行新建商品住房和二手商品住房限購(gòu)政策。

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融 資 動(dòng) 態(tài)

1、保利發(fā)展：125億元定增募資申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)受理

2月7日，保利發(fā)展公告稱，2023年度非公開(kāi)發(fā)行A股股票申請(qǐng)獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)受理。保利發(fā)展早前宣布計(jì)劃非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)8.19億股，募集資金125億元，用于廣州保利領(lǐng)秀海、西安保利天匯等14個(gè)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

2、漢國(guó)置業(yè)：附屬與銀團(tuán)訂立貸款協(xié)議，獲7.37億港元定期及循環(huán)貸款融資

2月8日，漢國(guó)置業(yè)及建業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)布聯(lián)合公告，內(nèi)容有關(guān)定期即循環(huán)貸款融資。根據(jù)公告，2月6日，漢國(guó)融資有限公司(漢國(guó)的一間全資附屬公司)作為借貸方與銀團(tuán)(放貸方)訂立貸款協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)金額港幣7.37億元定期及循環(huán)貸款融資，根據(jù)貸款協(xié)議中規(guī)定的條款和條件，該金額可增加至港幣15億元，該貸款融資將(i)就現(xiàn)有銀團(tuán)貸款的未償還余額港幣7.275億元進(jìn)行再融資；(ii)為與該貸款融資有關(guān)的成本和費(fèi)用提供資金;及(iii)為漢國(guó)及其附屬公司的一般營(yíng)運(yùn)資金所需進(jìn)行融資或再融資。該貸款融資由貸款協(xié)議日起計(jì)為期48個(gè)月。

3、金隅集團(tuán)：發(fā)行30億元超短期融資券，利率2.38%

2月8日，金隅集團(tuán)發(fā)布2023年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告。上述債券發(fā)行金額30億元，期限260日，發(fā)行利率2.38%，申購(gòu)價(jià)位為2.38%。債券已于2月7日發(fā)行，擬于10月26日兌付。

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投 資 動(dòng) 態(tài)

1、中建東孚：以14.26億競(jìng)得北京朝陽(yáng)小紅門(mén)宅地，溢價(jià)率達(dá)15%

2月8日，在北京2022年第五批次土拍中，歷經(jīng)10次報(bào)價(jià)后，中建東孚以總價(jià)14.26億元競(jìng)得朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊，折合樓面價(jià)約4.73萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率15%。該地塊為朝陽(yáng)區(qū)小紅門(mén)鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目11號(hào)地（XHM-15），用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積12060.05㎡，建筑控制規(guī)模不超過(guò)30150㎡，地塊容積率2.5。

2、越秀：25.99億+1.5萬(wàn)㎡現(xiàn)房面積競(jìng)得北京石景山蘋(píng)果園地塊

2月8日，在北京2022年第五批次土拍中，歷經(jīng)6次報(bào)價(jià)，越秀以25.99億+1.5萬(wàn)㎡現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得石景山蘋(píng)果園地塊，樓面價(jià)約4.86萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率15%。石景山區(qū)蘋(píng)果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1604-631-2、1604-634地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地和A334托幼用地，土地面積26060.75㎡，建筑控制規(guī)模不超過(guò)60278㎡。地塊內(nèi)住宅容積率3.0，控高60米，銷售指導(dǎo)價(jià)7.48萬(wàn)元/㎡，將以臨時(shí)“三通一平”形式供地。

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經(jīng) 營(yíng) 動(dòng) 態(tài)

1、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：1月份協(xié)議銷售額32.9億元，同比減少26.72%

2月7日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告披露，公司連同附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司2023年1月協(xié)議銷售額為約32.9億元；協(xié)議銷售樓面面積為約22.03萬(wàn)平方米；協(xié)議銷售均價(jià)為14900元/平方米。按此計(jì)算，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2023年1月合約銷售金額同比減少約26.72%。

2、金地：1月銷售金額92.1億元，簽約面積同比降1.26%

2月7日，金地發(fā)布關(guān)于2023年1月份銷售情況的公告。2023年1月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積55.2萬(wàn)平方米，同比下降1.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額92.1億元，同比下降38.41%。

3、正榮地產(chǎn)：1月銷售13.56億元，合約銷售建面9.87萬(wàn)平方米

2月7日，正榮地產(chǎn)披露2023年1月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。于報(bào)告期內(nèi)，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為13.56億元，合約銷售建筑面積約為9.87萬(wàn)平方米。此外，正榮地產(chǎn)截至2023年1月31日止月份的合約平均售價(jià)約為1.37萬(wàn)元/平方米。據(jù)此計(jì)算，2023年1月，正榮地產(chǎn)合約銷售同比減少82.83%，合約銷售建筑面積同比減少79.9%。

4、越秀地產(chǎn)：1月份合約銷售88.84億元，同比上升約76.3%

2月7日，越秀地產(chǎn)公告披露2023年1月份銷售數(shù)據(jù)。1月份越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為88.84億元，同比上升約76.3%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為23.65萬(wàn)平方米，同比上升約21.0%。

5、中梁控股：首月合約銷售金額36.6億元，同比下降56.38%

2月7日，中梁控股披露2023年1月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。中梁控股合約銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售）金額約36.6億元，同比下降56.38%；合約銷售面積約38.6萬(wàn)平方米，同比降51.81%。此外，1月合約銷售均價(jià)約9500元/平方米。