浙江固泰工程檢測科技有限公司安徽分公司是第三方房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)提供合肥房屋安全檢測、房屋質(zhì)量鑒定、廠房檢測鑒定、房屋抗震檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測、建筑工程質(zhì)量檢測、災(zāi)后房屋安全檢測、危房檢測鑒定、學(xué)校幼兒園安全檢測鑒、樓房加裝電梯檢測、淮北加層夾層檢測、古建筑文物檢測等項(xiàng)目。

房屋建筑抗震性能鑒定適用于接近或超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的房屋、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的房屋、其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的房屋。

在很多人看來，房子抗震鑒定是一件沒必要做的事情，還有些人甚至認(rèn)為這是一筆不劃算的買賣，但真正知道抗震鑒定作用的人，都知道房屋抗震鑒定在房屋安全管理中具有重大作用。

1、為落實(shí)防震工作方針，降低地震災(zāi)害和財(cái)產(chǎn)損失，對(duì)既有建筑物的抗震性能進(jìn)行評(píng)估，能夠?yàn)榭拐鹪O(shè)防要求不合格的建筑物提供抗震加固或采取其它防震減災(zāi)措施參考。

2、建筑物未經(jīng)抗震設(shè)防或抗震加固。

3、對(duì)建筑物進(jìn)行改造、擴(kuò)建、加層等涉及改造結(jié)構(gòu)的施工，會(huì)對(duì)建筑物的整體抗震能力產(chǎn)生一定的影響。

4、在使用過程中遭受破壞性地震、洪水、風(fēng)暴、火災(zāi)等災(zāi)害，造成結(jié)構(gòu)局部倒塌、裂縫或抗震性能嚴(yán)重?fù)p害等。

房屋應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和可能，確定其后續(xù)使用年限，不同的后續(xù)使用年限，其抗震鑒定應(yīng)按下列要求進(jìn)行：

1、后續(xù)使用年限30年的房屋（A類建筑）的抗震鑒定，當(dāng)符合第壹級(jí)鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，建筑可評(píng)定為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級(jí)鑒定；當(dāng)不符合第壹級(jí)鑒定要求時(shí)，除標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定的情況外，應(yīng)由第二級(jí)鑒定做出判斷。

2、后續(xù)使用年限40年的房屋（B類建筑）的抗震鑒定，應(yīng)檢查其抗震措施和現(xiàn)有抗震承載力再作出判斷。當(dāng)抗震措施不滿足鑒定要求而現(xiàn)有抗震承載力較高時(shí)，可通過構(gòu)造影響系數(shù)進(jìn)行綜合抗震能力的評(píng)定；當(dāng)抗震措施鑒定滿足要求時(shí)，主要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的95%、次要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的90%，也可不要求進(jìn)行加固處理。

3、后續(xù)使用年限50年的房屋（C類建筑）的抗震鑒定要求與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011達(dá)到相同的設(shè)防目標(biāo)，應(yīng)按《建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求進(jìn)行抗震鑒定。

4、灰砂磚砌體的房屋應(yīng)按《蒸壓灰砂磚砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》CECS 20:90的要求進(jìn)行抗震鑒定。

由于我國對(duì)于建筑抗震設(shè)防的研究起步較晚，可以說當(dāng)前存在大量的老舊建筑和工程設(shè)施存在不同程度的抗震能力問題，如老舊民房、農(nóng)村自建房、土石結(jié)構(gòu)房屋和南方地區(qū)的空斗墻房屋等。一旦出現(xiàn)強(qiáng)烈的地震，將會(huì)造成嚴(yán)重的生命和財(cái)產(chǎn)的損失。而抗震鑒定和加固既是提高建筑結(jié)構(gòu)抗震能力的主要方法，也是國家抗震防災(zāi)的主要工作，所以老舊建筑結(jié)構(gòu)的抗震鑒定和加固工作是非常有必要的。

在房屋建筑抗震性能鑒定工作中所采用的鑒定方式可以從以下幾個(gè)方面來進(jìn)行：

1、對(duì)已有房屋綜合抗震能力進(jìn)行判斷。

主要包括抗震構(gòu)造、承載力等方面來進(jìn)行分析，還應(yīng)該從整體和局部等不同的層面來進(jìn)行分析。對(duì)現(xiàn)有房屋的綜合抗震能力進(jìn)行細(xì)致地分析和判斷，是現(xiàn)今我國建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定工作的主要方式。

2、從主要部位和一般部位等方面來著手分析。

無論是哪種類型的建筑結(jié)構(gòu)，在對(duì)抗震性能進(jìn)行判定的過程中都應(yīng)該抓住主要部位，需要有重點(diǎn)有針對(duì)性地對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析。

3、根據(jù)建筑場地條件和基礎(chǔ)類型來進(jìn)行抗震鑒定工作。

對(duì)于不同地段的建筑物來說，所采用的抗震方式也不同。如果建筑地基所處的場地環(huán)境較好，可以不進(jìn)行抗震鑒定工作，或進(jìn)行抗震鑒定的次數(shù)可以適當(dāng)?shù)販p少。對(duì)于一些地基環(huán)境不利的地區(qū)，需要加強(qiáng)抗震鑒定工作。

4、合理性檢驗(yàn)。

所謂的合理性檢驗(yàn)就是在進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定工作中，工作人員應(yīng)該根據(jù)具體的房屋規(guī)則和建筑工程的尺寸等因素來進(jìn)行。在建筑結(jié)構(gòu)鑒定工作中，要根據(jù)抗震條件的不同來不斷提升抗震工作的需求量。

5、對(duì)抗震鑒定工作的相關(guān)材料進(jìn)行控制。

在具體的工作中，工作人員應(yīng)該根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度等級(jí)來選擇不同的抗震材料，主要目的就是不斷提升建筑結(jié)構(gòu)的整體承載力，對(duì)建筑抗震加固工作加強(qiáng)控制。