內(nèi)容摘要：青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)QPBH-CZ02（城鎮(zhèn)）單元啟動控規(guī)編制招標，一年后定稿，配套1條市域線2條中運量加持。

招標截圖

近日，青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)QPBH-CZ02單元控制性詳細規(guī)劃01、03~08、12~17街坊局部調(diào)整及18~23街坊控制性詳細規(guī)劃編制采購項目中標公告發(fā)布。

本次中標公告顯示，上海新建設建筑設計有限公司以98.633萬元中標了白鶴鎮(zhèn)QPBH-CZ02單元控制性詳細規(guī)劃01、03~08、12~17街坊局部調(diào)整及18~23街坊控制性詳細規(guī)劃編制。

白鶴鎮(zhèn)QPBH-CZ02單元區(qū)位圖1

招標服務范圍：東至外青松公路和東大盈港，南至白石公路，西至久業(yè)路，北至鶴吉路，包含01、03~08、12~17、18~23街坊，總規(guī)劃用地123.76公頃。

服務時間：合同簽訂之日起一年內(nèi)完成。

也就是明年的6月中旬左右最終成果定稿。

那么，本次白鶴鎮(zhèn)啟動控規(guī)編制涉及范圍是哪里呢？

接下來我們來一一梳理一下：

白鶴鎮(zhèn)QPBH-CZ02單元

根據(jù)已批復的《白鶴鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃（2019-2035）》顯示（下文簡稱“白鶴總規(guī)”），白鶴鎮(zhèn)QPBH-CZ02單元，即為白鶴鎮(zhèn)城鎮(zhèn)單元，是白鶴鎮(zhèn)現(xiàn)狀集鎮(zhèn)區(qū)域最核心的板塊。

招標涉及街坊示意圖

“白鶴總規(guī)”顯示，該單元規(guī)劃面積為1.6平方公里（合160公頃），該數(shù)據(jù)要比本次招標服務范圍提到的規(guī)劃總面積123.76公頃要大。

從本次招標描述的服務范圍來看，該單元右下角，即21街坊東大盈港以東區(qū)域沒有在本次招標服務范圍內(nèi)。

從具體涉及街坊來說，分兩類：

控規(guī)局部調(diào)整(詳見附圖淺紅色填色區(qū)域)：01、03~08、12~17街坊；

控規(guī)編制（詳見附圖淺藍色填色區(qū)域）：18~23街坊，其中21街坊涉及東大盈港以西。

白鶴鎮(zhèn)QPBH-CZ02單元控制性指標

“白鶴總規(guī)”顯示，白鶴鎮(zhèn)QPBH-CZ02單元（白鶴鎮(zhèn)城鎮(zhèn)單元）主要功能為居住、商業(yè)、公共服務設施。

本次招標服務范圍與白鶴鎮(zhèn)CZ02單元關系圖1

本次招標服務范圍與白鶴鎮(zhèn)CZ02單元關系圖2

在《青浦區(qū)住房保障和房屋管理局2022年工作總結和2023年工作計劃》中提到，第二批第二輪及第三輪項目共14個，為擬申報“城中村”認定的項目，主要位于朱家角鎮(zhèn)、徐涇鎮(zhèn)、華新鎮(zhèn)、趙巷鎮(zhèn)、夏陽街道、香花橋街道、白鶴鎮(zhèn)，控規(guī)調(diào)整工作已著手啟動。

其中也提到了白鶴鎮(zhèn)“城中村”項目，并說明相關控規(guī)調(diào)整工作已計劃啟動。

白鶴鎮(zhèn)重大行政決策事項目錄截圖

今年3月，《2023年青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)重大行政決策事項目錄》中也提到了編制《白鶴鎮(zhèn)QPBH-CZ02城鎮(zhèn)單元控制性詳細規(guī)劃》（集鎮(zhèn)西南片區(qū)局部規(guī)劃編制）。

這意味著白鶴鎮(zhèn)“城中村”改造項目有兩件事可以確認：

1、有關白鶴鎮(zhèn)“城中村”改造項目前期工作已經(jīng)啟動，并正在推進中。

2、白鶴鎮(zhèn)“城中村”改造項目涉及區(qū)域應該就是該鎮(zhèn)QPBH-CZ02城鎮(zhèn)單元。當然，并不是說該單元范圍內(nèi)都一定會“城中村”改造（拆遷），具體方案還是等最終控規(guī)成果而定。

根據(jù)2022年3月公布的《青浦區(qū)“城中村”改造實施意見》，街鎮(zhèn)在開展“城中村”項目儲備時，除了對地塊開展調(diào)查、摸底工作，還需完成“城中村”改造地塊控規(guī)調(diào)整和編制工作。

按照本招標合同的成果時間節(jié)點推算，QPBH-CZ02城鎮(zhèn)單元控規(guī)成果預計明年6月定稿，后續(xù)開展項目方案申報，“城中村”認定材料報送等，參考其他“城中村”申報認定周期，預計白鶴鎮(zhèn)“城中村”改造項目市級認定獲批至少要到2024年。

周邊交通配套。2017年12月，《上海市城市總體規(guī)劃(2017-2035年)》獲批，在這份規(guī)劃中青浦白鶴鎮(zhèn)被納入了嘉定安亭 - 青浦白鶴 - 江蘇昆山花橋“跨行政區(qū)城鎮(zhèn)圈”（簡稱“安花白”）。

白鶴鎮(zhèn)迎來新的發(fā)展歷史機遇。

白鶴鎮(zhèn)協(xié)同規(guī)劃指引圖

在之后完成的“白鶴鎮(zhèn)協(xié)同規(guī)劃指引圖”中，展示了嘉青松金線白鶴站，這跟我們此前報道的一致，其位于QPBH-CZ02城鎮(zhèn)單元東南角，即新外青松公路與鶴鵬路交匯處附近，

另外，中運量線路方面，不僅保留了之前規(guī)劃的T2線（中運量），其連接白鶴站與虹橋樞紐站，其中白鶴鎮(zhèn)境內(nèi)主要沿紀鶴公路選址。還新增了白鶴站連接安亭樞紐站的城鎮(zhèn)圈1號線，白鶴鎮(zhèn)境內(nèi)主要沿外青松公路選線。

這意味著，未來白鶴鎮(zhèn)快捷交通方面不僅可以直達青浦新城和嘉定安亭樞紐站，還可以直達虹橋樞紐站，并將更便利地方便與其他軌交線路的換乘。

白鶴鎮(zhèn)軌交站點區(qū)

商業(yè)配套方面，除了現(xiàn)有傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)域的商業(yè)街區(qū)，在規(guī)劃的白鶴站南側，外青松公路兩邊，即“軌交站點區(qū)”將結合軌道交通站點周邊 TOD 導向開發(fā)，植入高等級公共服務設施、公園綠地、高品質的社區(qū)及商業(yè)辦公服務，打造地區(qū)中心。

我們此前報道過，白鶴鎮(zhèn)規(guī)劃了3大郊野公園和一現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，在上述“指引圖”上也有體現(xiàn)，即吳淞江濱江郊野公園、白鶴郊野公園，結合青龍鎮(zhèn)遺址的青北郊野公園，及白鶴草莓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園。

白鶴鎮(zhèn)城鎮(zhèn)單元正在開發(fā)或征收的4個項目示意圖

目前，該鎮(zhèn)QPBH-CZ02城鎮(zhèn)單元有4個項目正在開發(fā)或計劃開發(fā)。

其中，16A-05地塊為正在建設中的動遷安置房項目。

鶴如路南側20A-02A、20A-01A、21A-01A地塊已啟動征收工作，是以居住用地為主，并附帶2幅社區(qū)級公共服務設施用地。

另外，29A-01（翠湖水岸）、30A-01（活力天境）地塊為正在開發(fā)中的2個普通商品房項目。

這樣的白鶴鎮(zhèn)未來值得你期待嗎？

歡迎分享你的觀點！

延伸閱讀：

重磅！嘉青松金線最新消息來了

（本文觀點僅供參考，白鶴鎮(zhèn)“城中村”改造范圍請以官方公示為準?。?/p>

資料：政府招標、青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談