作者丨王迪

出品丨焦點(diǎn)財經(jīng)

從救項目到救企業(yè)，助力房地產(chǎn)加快筑底企穩(wěn)的行動，正在多方展開。

不論是“三支箭”“金融16條”，還是《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃行動方案》的起草，融資層面激勵不斷。雖然救助對象有向暴雷企業(yè)傾斜，但是更多的以優(yōu)質(zhì)民營房企為主。

1月13日，據(jù)新華社，有關(guān)部門已經(jīng)起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃行動方案》。行動方案主要針對專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好的優(yōu)質(zhì)房企。方案只設(shè)定了優(yōu)質(zhì)房企條件，沒有具體名單，金融機(jī)構(gòu)可自主把握。

事實(shí)上，縱觀此前的政策，金融救助對象從國央企到民營房企，本身就是面上的擴(kuò)延。如今，在房企暴雷不斷增多的情況之下，焦點(diǎn)財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，融資“活水”已經(jīng)開始向此前暴雷的房企覆蓋。

1月12日，正在籌劃第二筆中期票據(jù)發(fā)行的旭輝，已經(jīng)拿到了中債增提供的保函。該文件顯示，旭輝將在銀行間市場發(fā)行金額不超過15億元的中期票據(jù)，期限為3年，由中債增提供全額擔(dān)保。

此外，市場有消息稱，合景泰富的發(fā)債也獲得突破性進(jìn)展，其公司債計劃于1月17日發(fā)行。焦點(diǎn)財經(jīng)向知情人士咨詢，得到的回復(fù)是，合景泰富在11月份就已經(jīng)在做一些融資申請，包括遞表等，具體進(jìn)展還有待披露。

此種趨勢不禁引發(fā)瞎想：是否融資“血液”會在更廣范圍內(nèi)延展，此前諸多暴雷的“三高”房企是否也會迎來暖流，畢竟市場端回暖并非十分明顯。

除了立竿見影式的“輸血”，在銀行合作層面，風(fēng)險房企也有了明顯的進(jìn)展。

焦點(diǎn)財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，1月12日，正榮地產(chǎn)（06158.HK）境內(nèi)運(yùn)營主體正榮地產(chǎn)控股股份有限公司，與北京銀行上海分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方一致同意建立長期、穩(wěn)定、全面的戰(zhàn)略合作關(guān)系。此前，正榮地產(chǎn)也與寧波銀行南京分行簽訂過金融戰(zhàn)略合作協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議規(guī)定，雙方約定形成長期、良好的金融合作關(guān)系，緩解企業(yè)融資難題，提高為企業(yè)金融服務(wù)的能力。

事實(shí)上，隨著“金融16條”的深化實(shí)施，各金融機(jī)構(gòu)針對房企的融資動作正加速落地，部分有著經(jīng)營壓力的房企也開始受益。

以建業(yè)地產(chǎn)為例，12月9日，建業(yè)集團(tuán)先后與中國建設(shè)銀行河南省分行、中國工商銀行河南省分行兩家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

根據(jù)此次簽約，中國建設(shè)銀行河南省分行擬向建業(yè)集團(tuán)提供不少于150億元意向綜合金融支持，并在房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務(wù)、綜合融資服務(wù)等重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域開展深入合作。

與此同時，中國工商銀行河南省分行擬向建業(yè)集團(tuán)提供不超過人民幣100億元的綜合授信支持，并在房地產(chǎn)新增融資服務(wù)、房地產(chǎn)存量融資服務(wù)等方面開展全面合作。

此前，21家金融機(jī)構(gòu)與包括建業(yè)集團(tuán)在內(nèi)的30家房地產(chǎn)企業(yè)集中簽約；12月7日，中國農(nóng)業(yè)銀行河南省分行與建業(yè)集團(tuán)等12家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議；12月5日，中國銀行河南省分行與建業(yè)集團(tuán)等房企簽署合作協(xié)議，提供意向性授信金額200億元。

針對房企與銀行合作，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前銀行授信額度只是簽約，想要真正落實(shí)還有很長的路要走。另外，能真正落實(shí)的金額或許對于房企來說也是杯水車薪。但是，積極信號更多的意義是振奮企業(yè)信心。

從最先給最優(yōu)質(zhì)的房企輸血，既保交樓、又救房企，政策的支持力度不斷加大，意味著未來房企獲得救助的靈活度更廣。更重要的是，焦點(diǎn)財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，不僅救助對象在擴(kuò)展，救助領(lǐng)域及方式也在擴(kuò)容。

就《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃行動方案》來看，工作任務(wù)中還包括設(shè)立全國性金融資產(chǎn)管理公司專項再貸款，支持其市場化參與行業(yè)重組并購，加快風(fēng)險出清。

在推動住房租賃市場建設(shè)方面，近期，金融部門也將出臺金融支持住房租賃市場發(fā)展的相關(guān)文件，并設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點(diǎn)市場化批量收購存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給。