6棟人才公寓，華為朱家角人才公寓二期C2組團(tuán)方案設(shè)計(jì)公示
內(nèi)容摘要：華為朱家角人才公寓二期C2組團(tuán)(39-05地塊)方案設(shè)計(jì)公示。C2組團(tuán)面積21534平方米，規(guī)劃了6棟人才公寓，該地塊原規(guī)劃住宅套數(shù)344套，原基地總供應(yīng)量為4917套。
華為朱家角人才公寓二期區(qū)位圖
近日，華為上海朱家角南側(cè)人才公寓項(xiàng)目 （C2組團(tuán)）方案設(shè)計(jì)公示。
華為上海朱家角南側(cè)人才公寓，即官方俗稱的“華為朱家角人才公寓二期”。該項(xiàng)目位于滬青平公路、復(fù)興路（薛安路）西南。涉及朱家角濱湖片區(qū)單元33、34、36、38、39五個(gè)街坊，規(guī)劃人才公寓基地總面積達(dá)55.4公頃。
6幅保障性租賃住房用地區(qū)位圖
整個(gè)基地共規(guī)劃了6幅保障性租賃住房用地，即復(fù)興路西側(cè)33-05、34-01、34-06、36-07、38-02、39-05地塊，面積為30.91公頃（詳見附圖）。
C2組團(tuán)（39-05地塊）與39街坊關(guān)系圖
本次公示的C2組團(tuán)，四至東至復(fù)興路，南至賢培路，西至俊暉路，北至淀帆路（該公示四至表述不是很嚴(yán)謹(jǐn)，從范圍來看，與39街坊一致，但從公示內(nèi)容來看，C2組團(tuán)對(duì)應(yīng)的應(yīng)該為39-05地塊，面積也與39-05地塊一致）。
本次公示的C2組團(tuán)實(shí)際對(duì)應(yīng)的為39-05地塊，隸屬于39街坊內(nèi)，是該基地6幅保障性租賃住房用地之一。
原公示稿版6幅保障性租賃住房用地規(guī)劃指標(biāo)
規(guī)劃指標(biāo)，C2組團(tuán)（39-05地塊）規(guī)劃用地面積為21534平方米，是華為朱家角人才公寓二期基地6幅保障性租賃住房用地中面積最小的（詳見附表）。用地性質(zhì)為四類住宅組團(tuán)用地（保障性租賃租房用地），容積率1.77，建筑體量為74309.22平方米（其中地上40305.88平方米，地下34003.34平方米），建筑高度有2種解讀，最高規(guī)劃高度1：由室外地坪標(biāo)高起算為47.15米；最高規(guī)劃高度2：由周邊市政道路標(biāo)高起算為49.55米。
建筑密度25%，綠地率20%，綠化面積5383.5平方米。
公示圖則
人才公寓棟數(shù)，公示圖則顯示，C2組團(tuán)地塊一共規(guī)劃了6棟人才公寓，并呈地塊四周發(fā)散式分布，天際線方面整體呈現(xiàn)南北兩頭低，東西兩側(cè)高的格局。地塊中央規(guī)劃了大型集中綠地，面積為1662平方米。
樓層和高度，6棟人才公寓，C2組團(tuán)最南規(guī)劃的2棟人才公寓（3#、4#）樓層均為12層，建筑高度2均為40.7米。
中間3棟人才公寓（2#、5#、6#）樓層均為13+1層，即14層，首層全部為架空層，這3棟人才公寓是該組團(tuán)的制高點(diǎn)，規(guī)劃建筑高度2為49.55米。
最北端的1棟人才公寓（1#）樓層為10+1層，即11層，首層同樣為架空層，建筑高度2為40.1米。該樓棟除了人才公寓，還有整個(gè)組團(tuán)的社區(qū)配套功能都設(shè)置在這里。1層為商業(yè)和配套，還配備了活動(dòng)室用房，物業(yè)管理用房。
公寓套數(shù)，原上位規(guī)劃公示稿顯示C2組團(tuán)（39-05地塊）容積率為1.6，建筑高度50米，規(guī)劃住宅344套數(shù)，但我們看到這次該地塊容積率提升至了1.77，所以上述規(guī)劃住宅套數(shù)存在變數(shù)，僅供參考。原公示稿顯示，整體五街坊6幅人才公寓用地規(guī)劃住宅套數(shù)為4917套。
出入口，C2組團(tuán)一共規(guī)劃了4個(gè)出入口，其中在南側(cè)的賢培路上設(shè)置了2個(gè)出入口，東側(cè)出入口為機(jī)動(dòng)車專用，西側(cè)出入口為人車共用。
另外，C2組團(tuán)西側(cè)和北側(cè)各設(shè)置了1處人行出入口，其中，西側(cè)人行出入口預(yù)留了與內(nèi)部其他組團(tuán)地塊互通人行通道。
停車位，C2組團(tuán)為人車分流型社區(qū)，除了地塊西南角規(guī)劃了9個(gè)訪客停車位，其余均為地下停車位，規(guī)劃了2層地下停車庫。
36-04、36-05地塊區(qū)位圖
基地配套，除了1#號(hào)樓人才公寓一層規(guī)劃了商業(yè)設(shè)施外，在該人才公寓基地的36-04地塊還規(guī)劃了一幅社區(qū)級(jí)公共設(shè)施用地，功能上含一處社區(qū)文化活動(dòng)中心和一處綜合健身館。
另外，36-05地塊規(guī)劃了一所幼兒園（詳見附圖）。
本次公示的C2組團(tuán)僅為該基地6幅保障性租賃住房用地之一，還有5幅地塊尚未公布方案。
今年5月，我們報(bào)道了包括C2組團(tuán)（39-05地塊）在內(nèi)，華為以協(xié)議出讓方式拿下朱家角復(fù)興路西側(cè)6幅保障性租賃住房用地，即復(fù)興路西側(cè)33-05、34-01、34-06、36-07、38-02、39-05地塊。這6幅人才公寓用地總出讓面積為30.91公頃。
（由于其分批次協(xié)議出讓，交易總價(jià)未全部查實(shí)，但我們根據(jù)其中33-05、34-01、39-05地塊出讓面積和成交價(jià)推測出每畝成交價(jià)約為280萬元，該每畝成交價(jià)相當(dāng)于三年前華為朱家角人才公寓一期的水平。地方政府誠意滿滿?。?/p>
華為青浦3處人才公寓基地示意圖
截至目前，華為在青浦區(qū)一共擁有3處人才公寓基地。另外兩處分別為華為朱家角人才公寓一期和華為西岑人才公寓（詳見附圖）。
華為朱家角人才公寓一期：
華為朱家角人才公寓一期區(qū)位圖
2020年1月，華為以公開掛牌方式總價(jià)17.38億元摘得位于朱家角鎮(zhèn)復(fù)興路、滬青平公路西北3幅租賃住房用打包地塊（實(shí)際為9宗地塊），出讓面積約為41.38公頃。其位于本次公示人才公寓二期北側(cè)。該基地盡管早早拿地，但項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。
華為西岑人才公寓：
華為西岑人才公寓區(qū)位
2021年11月，華為以4.6億元摘得西岑華為研發(fā)基地西側(cè)6宗打包地塊，出讓用地面積為13.33公頃，采用的是公開掛牌方式，該基地已正式動(dòng)工。
華為西岑人才公寓現(xiàn)狀照片
綜上所述，目前，華為在青浦的3處人才公寓基地面積高達(dá)85.62公頃（該面積為單純保障性租賃住房用地面積，即人才公寓。另外，由于2處人才公寓基地規(guī)劃都未展示其住宅套數(shù)，故整體規(guī)劃套數(shù)不統(tǒng)計(jì)了）。
據(jù)《2023年度青浦區(qū)重大項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃表》顯示，華為研發(fā)基地整體工程將于2024年6月迎來全面竣工。屆時(shí)將有幾萬的華為精英入駐青浦。
本次公示期限為2023年7月14日至2023年7月23日。
收集意見截止日期為2023年7月30日。
（本文解讀僅供參考，一切請以官方公示為準(zhǔn)?。?/p>
資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)
編輯：大青浦房談
