房子是租的，但生活是自己的！年后很多人找新工作，能租一個在公司附近的房子，可以節(jié)約通勤時間，讓工作更便利更有滿足感。這樣你才能安下心來，努力打拼，實現(xiàn)自己心中的夢想！

2022年正式實施租房新規(guī)，租客和房東都要留意以下三點：

一、這4類房子不能出租

1、不符合建筑、消防等標準和要求的房子；

2、室內(nèi)裝修不符合國家有關標準，會危及承租人健康的房子；

3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居??；

4、其它依法不得出租的房子。比如：設立居住權的房子、房屋產(chǎn)權不明晰的房子、違建房子、危房等。

所以，作為租客，不要租這4類房子；作為房東，同樣需要留意，不能把這4類“問題房”出租了，否則會受到法律法規(guī)嚴懲。

二、規(guī)范了押金收取方式，并要求押金托管

“新規(guī)”明確規(guī)定：向承租人收取的押金，一般不得超過一個月租金；單次收取租金，一般不得超過三個月。收取的押金，會通過第三方專用賬戶托管。

這個“押金托管”，能有.效防止“二房東跑路”，切實維護了租客的利益。

三、房屋續(xù)租、轉租

續(xù)租問題：

1、租賃合同期滿，雙方續(xù)訂或重新簽訂合同的，中介機構不得再次收取傭金；

2、合同到期后，租客不肯搬走，房東不能暴.力驅(qū)趕租客，凡事都要依法進行；

3、租客有優(yōu)先承租、購買房子的權利；

4、房屋所有權變更，不影響租賃協(xié)議的持續(xù)。

轉租問題：

1、租客想轉租房子，需要滿足兩個條件：轉租金額不得超過原租金；需要經(jīng)過房東同意。

2、若租客私自提高租金轉租，取得的收入不合法，多出部分全部歸房東所有。凡未經(jīng)房東允許，私自轉租，房東有權解除租賃合同。

總結：當你了解以上租房的法規(guī)，做到心中有數(shù)，就可以規(guī)避租房與出租的風險。