撰文｜大順

比買不起房還慘的事情是什么？

最近，小編在網上沖浪的時候刷到好幾個業(yè)主“棄房斷供”的自述，看完讓人唏噓不已。

而像這些斷供的業(yè)主，房子最終的結局就是成為法拍房。

如今還不起債的人越來越多了，一個最明顯跡象是，法拍房數量激增。

去年年全國法拍房總量已經達到168萬套，這個數據比2017年暴增了180倍。

佛山的法拍房數量更夸張，去年佛山市法拍房數量就有6858套，而且近三年呈現逐年上漲趨勢……

01.5.48人搶一套房佛山法拍房激增

淘房君從小鷹科技發(fā)布的“2021年廣東省法拍房研究報告”中看到，去年佛山開拍套數同比2020年，從3684套增長至4785套，多了1101套，上漲了近三成。

這個數量在廣東各大城市中遙遙領先，比“隔壁兄弟”廣州還多，即便是炒房宇宙中心深圳，法拍房開拍套數也比佛山少1100多套。

此外，去年佛山法拍房成交總套數為2442套，排名全省第一，遠超廣州和深圳。

圖源：小鷹科技

與此同時，佛山去年共計有13381人報名，達到33.44億，相當于5.48人搶一套房。

難道棄房斷供潮要席佛山？通過數據，我們來具體看看。

02.160人搶拍1/2產權別墅豪宅法拍房yyds

佛山法拍房數量激增背后，情況可能跟大家想的不大一樣。

首先，佛山核心地段的豪宅法拍房，成交十分火熱。

例如在順德碧桂園的一套別墅，一位超級富豪看中，以1620萬成功拍下！

值得一提的是，據拍賣網站對別墅評估價為976萬，但本次拍出的成交價竟超出評估價近2倍！

無獨有偶，在千燈湖的中海萬錦豪園，也出現法拍房搶手的情況。

本套房源競拍受到30281次圍觀，最終有25人報名競買，最終以超857萬的總價拍出，溢價近500萬。

雖然法拍溢價成交不是新鮮事，但是你們看小編臉上寫滿了什么？

還有更魔幻的，禪城亞藝板塊的環(huán)湖花園一套別墅，拍賣1/2產權。最終競價163次，從起拍價130萬叫到180萬成交。

這場拍賣吸引超1萬人圍觀，大家在吃瓜的同時，難免發(fā)出疑問：這些有錢人是傻的嗎？

其實，這些富豪肯定不是個個都“人傻錢多”，上述豪宅法拍房走出獨立行情可以印證的是，有錢人的錢會集中在價值最高的地方。

核心地段豪宅所具備的保值能力非常高，萬一落到被法拍的地步，也不會“一文不值”，至少在法拍市場還是很吃香的。

03.成交單價低市價5千/平 不是所有的法拍房都是“神”

當然，也不是所有房子都能像以上豪宅一樣有高溢價，有些甚至未能成交。

就像位于佛山新城的保利東濱花園，本月初，該小區(qū)一套約184平的法拍房被拍賣。

這套房源自帶熱搜體質，開拍之前引來無數網友圍觀，有人猜測或超500萬成交。

最終這套房源以成交總價僅440.2萬，折合單價2.3萬/平，低于市價5千/平，著實讓不少人大跌眼鏡。

為了被買家拍走，有些房源更不惜大甩賣。

在佛山市三水區(qū)西南鎮(zhèn)的一套獨棟別墅有房源為了成功被拍，竟然降價180萬，遺憾的是沒有人想要。

還有些樓盤更加“卑微”，降價拍賣依舊無人接盤！

對此，小編想替這些房子感嘆一聲：真的是同人（房）不同命！

04.法拍房是驚喜還是坑

怎么買？

在每一套法拍房，背后都有一個心酸的故事。而這些“帶血的”法拍房，里面門路險象環(huán)生↓↓↓

1）債務風險，原業(yè)主欠下的物業(yè)、水電燃氣等費用，是否要買家來承擔。
2）交付風險，租客不愿意搬遷，拍賣單位“只管殺不管埋”。
3）入住風險，原屋主的債權人是否會上門討債，剪不斷理還亂。

因此，買法拍房風險很大，一不小心打開的就是潘多拉的魔盒。

真正的筍盤也不是沒有，關鍵是看你自己能不能判斷。不要看到“打折買房”的誘惑就直接沖過去當接盤俠。

在這里，淘房君給大家支個招，買法拍房要堅持三不碰：來源是刑事案件的，不碰；有人在住的，不碰；當事人有非銀行借貸糾紛的，不碰。

買之前記得找個小編幫你把把脈。（佛山淘房志 ）