股奴 Al版 一五四回

一五四

咱們接著講講老譚年家庭理財(cái)投資的那些事兒。這些年，老譚早就不再將股市視為財(cái)富增值的主陣地。就算偶爾去股市轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，他也是抱著快進(jìn)快出的投機(jī)心態(tài)，一賺到錢，立馬就撤。12 月的股市行情，主力動(dòng)作迅猛又突然，多數(shù)股民還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，行情就已經(jīng)結(jié)束了?？衫献T憑借敏銳的市場(chǎng)洞察力和靈活的操作手法，像個(gè)神出鬼沒(méi)的獵手，在股市里斬獲頗豐，年末一算，盈利近十萬(wàn)。賺到錢后，老譚果斷再減倉(cāng)三分之二，轉(zhuǎn)身投身房地產(chǎn)市場(chǎng)，徹底告別了大戶室里的炒股生涯。

年，雖說(shuō)全年大盤整體呈上漲趨勢(shì)，可讓人意外的是，多數(shù)投資者不僅沒(méi)賺到錢，反而還虧損了。能盈利的，基本都是那些技術(shù)精湛、對(duì)市場(chǎng)變化反應(yīng)迅速的短線高手。而那些長(zhǎng)期持股、被深度套牢的中小股民，則成了虧損的主力軍。每次和韓旺財(cái)碰面，老譚都會(huì)推心置腹地給出建議，讓他多反思自身，根據(jù)股市在不同時(shí)期的特點(diǎn)，靈活調(diào)整投資策略。老譚還強(qiáng)調(diào)，當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，大量持有股票并非明智之舉，相比之下，投資房地產(chǎn)，每年不僅能穩(wěn)定增值，還能規(guī)避不少風(fēng)險(xiǎn)?？身n旺財(cái)聽(tīng)完，總是嘿嘿一笑，一聲不吭，他腦子里的固有觀念，就像生了根一樣，怎么也改變不了。

事實(shí)上，從年開(kāi)始，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了幾年的蟄伏后，開(kāi)始悄然上漲，而且漲勢(shì)愈發(fā)明顯。到了年初，北京房?jī)r(jià)更是如火箭般躥升，那漲速簡(jiǎn)直讓人目瞪口呆。在城鎮(zhèn)化浪潮的推動(dòng)下，剛性需求不斷增加，高房?jī)r(jià)就像一座大山，壓得年輕人喘不過(guò)氣，不少人被迫淪為房奴；許多來(lái)京城打拼的外地人，也因?yàn)槌惺懿黄鸶甙旱姆績(jī)r(jià)，不得不搬到遠(yuǎn)郊區(qū)居住。

自年北京房?jī)r(jià)開(kāi)始抬頭以來(lái)，這一路的瘋漲，給老百姓留下了難以磨滅的傷痛。生活在高房?jī)r(jià)陰影下的人們，只能用身邊一個(gè)又一個(gè)無(wú)奈的故事，來(lái)安慰自己。老譚平時(shí)就很關(guān)注網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于購(gòu)房的文章，有一篇文章寫得特別發(fā)人深?。骸澳辏灰偌影褎?，就能趕上房?jī)r(jià)的步伐；年，在曖昧與觀望中，錯(cuò)過(guò)了最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)；年，試圖與房?jī)r(jià)博弈，最終卻一敗涂地；年，如同經(jīng)歷了七年之癢，房?jī)r(jià)徹底將我甩下。不經(jīng)意間的一次錯(cuò)過(guò)，或許就會(huì)釀成終身的遺憾。年，我親身驗(yàn)證了這句話的準(zhǔn)確性。短短幾個(gè)月，北京房?jī)r(jià)就像壓抑已久的火山，突然爆發(fā)。我心儀的房子，僅僅過(guò)了40 天，每平米就暴漲多元，算下來(lái)，總價(jià)得多出30 萬(wàn)?；仡欉@七年，從最初的曖昧，到熱戀般的期待，再到最后的斗爭(zhēng)失敗，直至徹底分手。七年來(lái)，房?jī)r(jià)在精神上不斷折磨著我，而如今，我連對(duì)房?jī)r(jià)評(píng)頭論足的資格都沒(méi)有了。七年后，我終于加入了房奴大軍，為了能有一個(gè)安身之所，消耗著自己的青春?！?span style="position:relative;left:-100000px;">( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

看完這篇文章，老譚心里久久不能平靜。他隨即查閱了國(guó)家權(quán)威部門發(fā)布的全國(guó)普通商品房每平方米均價(jià)數(shù)據(jù)，這一看，著實(shí)讓他吃了一驚。年，全國(guó)普通商品房均價(jià)每平方米才元，到了年，就漲到了元；年達(dá)到元，年元，年元，年元，年元。房?jī)r(jià)突破三千元后，更是一路高歌猛進(jìn)，年元，年雖受市場(chǎng)影響略有回落，降至元，但年又迅速回升到元；年元，年元，年已經(jīng)漲到了元，眼看著就要突破元大關(guān)了。而北京的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，更是遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平。

老譚坐不住了。年，他和妻子楊莉曾到河北省燕郊考察投資購(gòu)房項(xiàng)目。燕郊雖然地處河北，但與北京通州相鄰，從京城三環(huán)國(guó)貿(mào)乘坐公交，僅需1 小時(shí)就能到達(dá)。當(dāng)時(shí)，燕郊的商品房?jī)r(jià)每平方米在元上下，老譚夫婦看中了一套80 平方米的公寓，總價(jià)才40 多萬(wàn)元。按照當(dāng)時(shí)的政策，首付10 多萬(wàn)，剩下的讓兒子貸款20 年，就能輕松拿下?？删驮谒麄儶q豫不決的時(shí)候，機(jī)會(huì)就這樣溜走了。后來(lái)經(jīng)過(guò)多番對(duì)比分析，老譚越發(fā)覺(jué)得燕郊的房子性價(jià)比高，具有得天獨(dú)厚的投資價(jià)值。

年春節(jié)后，老譚在兒子北京的家中享受天倫之樂(lè)時(shí)，心里始終惦記著燕郊的房子。于是，他拉著妻子楊莉，再次前往燕郊考察行情，打算一旦遇到合適的房源，就立刻出手。

燕郊的地理位置十分優(yōu)越，與北京僅一河之隔，正是這獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引了不少京城打工族選擇在燕郊買房置業(yè)，房?jī)r(jià)也因此一路飆升，熱度持續(xù)至今。當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商認(rèn)為，通州房?jī)r(jià)都能賣到兩三萬(wàn)，燕郊房?jī)r(jià)漲到一萬(wàn)五甚至兩萬(wàn)，也是合情合理的。不過(guò)，由于燕郊地處河北，生活配套、樓盤品質(zhì)參差不齊，房?jī)r(jià)從每平方米幾百元到上千元都有。當(dāng)初老譚夫婦來(lái)考察時(shí)，房?jī)r(jià)叫到五六千，就讓他們心里沒(méi)底，尤其是楊莉，堅(jiān)決反對(duì)在燕郊買房，覺(jué)得在這兒買房太掉價(jià)，擔(dān)心將來(lái)想出手都找不到接盤的人?？墒聦?shí)證明，他們當(dāng)初的判斷大錯(cuò)特錯(cuò)。

這次，老譚夫婦乘坐814 路公交車前往燕郊。剛上車，就發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的銷售人員已經(jīng)把推銷戰(zhàn)場(chǎng)搬到了公交車上。一位銷售員正熱情地向車上的一對(duì)青年夫婦介紹樓盤：“我們是星辰臨京社區(qū)首期預(yù)售項(xiàng)目，緊鄰北京最大的水系——美麗的潮白河，周邊還有京東最大的醫(yī)院——燕達(dá)國(guó)際健康城，業(yè)主能享受多項(xiàng)專屬優(yōu)惠。明后年，輕軌地鐵就會(huì)直達(dá)燕郊，到時(shí)候從燕郊到國(guó)貿(mào)，也就半個(gè)來(lái)小時(shí)，再也不用擔(dān)心堵車遲到了！”銷售員描繪的美好前景，就像一幅夢(mèng)幻的畫卷，讓人忍不住心動(dòng)。

老譚夫婦剛在燕郊下車，就被五六個(gè)銷售人員團(tuán)團(tuán)圍住。在一位身著西服革履的年輕銷售員熱情引領(lǐng)下，他們來(lái)到了燕南嘉園的售樓處。售樓處里人聲鼎沸，上百名訪客聚集在這里，氣氛熱烈得如同夏日的驕陽(yáng)。年輕銷售員開(kāi)門見(jiàn)山地介紹道：“現(xiàn)在燕南嘉園的房?jī)r(jià)是每平方米元，不過(guò)再過(guò)一星期，就要漲到一萬(wàn)一了。您看看通州的房?jī)r(jià)，都已經(jīng)突破3 萬(wàn)了，燕郊和通州近在咫尺，房?jī)r(jià)還不到通州的一半，簡(jiǎn)直就是價(jià)值洼地！現(xiàn)在燕郊的房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，您要不信，可以查看我們的銷售記錄。上周，這里的房?jī)r(jià)還只有元呢！”

老譚花了多半天時(shí)間，跑了七處樓盤，發(fā)現(xiàn)情況都差不多。而且，公交車上源源不斷地涌來(lái)購(gòu)房投資者和打工族，現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房氛圍愈發(fā)濃烈。這次，就連一向謹(jǐn)慎的楊莉也心動(dòng)了。他們看中了燕南嘉園一套78 平方米的公寓，房子位于朝陽(yáng)一樓，還帶有一個(gè)20 平米的小院，這樣的房源整個(gè)小區(qū)就只有一套。老譚眼疾嘴快，第一時(shí)間表示要定下這套房，并聲稱馬上回去取定金。其實(shí)，老譚夫婦之前已經(jīng)到各處樓盤考察過(guò)，做了詳細(xì)的對(duì)比。等他們?cè)俅位氐绞蹣翘帟r(shí)，已經(jīng)有七個(gè)人也對(duì)這套房表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的購(gòu)買意愿，好險(xiǎn)差一點(diǎn)就被別人搶走了。

三天后，老譚交齊了15 萬(wàn)首付款，剩下的款項(xiàng)由兒子通過(guò)燕郊的優(yōu)惠貸款政策，分20 年償還，并順利簽訂了購(gòu)房合同。

“大家快看看《新京報(bào)》的頭條新聞，今天剛刊登的，北京至燕郊明年擬通輕軌，這可是抄底燕郊的最后機(jī)會(huì)了！”簽訂合同時(shí)，年輕銷售員興奮地?fù)]舞著報(bào)紙，眉飛色舞地說(shuō)道，“這兩個(gè)月，我和親朋好友四處籌款，一共搶購(gòu)了九套房。我們每個(gè)銷售人員都一樣，能借到的錢都投到這兒了。您看看這房?jī)r(jià)，一天一個(gè)價(jià)地往上漲，誰(shuí)要是再無(wú)動(dòng)于衷，那可真是大傻瓜！”聽(tīng)了銷售員的話，老譚夫婦覺(jué)得燕郊的房?jī)r(jià)還有很大的上漲空間，于是又擇機(jī)在沽海近郊購(gòu)買了一套價(jià)格相對(duì)較低的房子 。

（待續(xù)）

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