拆遷證，即拆遷許可證。在一些地區(qū)的地方性規(guī)定中，拆遷集體土地上房屋需要住建部門向拆遷人頒發(fā)拆遷許可證。那么，怎么判斷拆遷證的合法性呢?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　河北廊坊一村的李先生有住房一套，房屋產(chǎn)權(quán)顯示建筑面積為200平方米。2009年6月，住建局頒發(fā)拆遷許可證，拆遷期限自2009年8月至2010年2月，李先生的房屋在此拆遷范圍內(nèi)，被要求限期騰空房屋。

　　拆遷許可證是拆遷人在實(shí)施前，由行政機(jī)關(guān)根據(jù)其提交的文件資料批準(zhǔn)的一種附有明確期限的行政強(qiáng)制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進(jìn)行拆遷程序。

　　拆遷許可證制度由已經(jīng)廢止的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，但新《條例》規(guī)定在其施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。

　　但有拆遷證并不意味著就可以隨意拆除房屋，被拆遷方有權(quán)查閱《拆遷許可證》的真實(shí)性，主要看這五要件，即申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位應(yīng)向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門提交的資料，具體包括：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案、銀行出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。

　　以上是取得拆遷許可證需要五個(gè)要件，缺一不可。如遇到違法作出拆遷許可證的情況，可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

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