宏觀政策：

1、住建部：“十四五”期間計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房870萬套（間）

8月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉表示，解決青年人、新市民的住房問題是各級政府的職責(zé)所在，也是提高城市競爭力、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。青年人是生育的主體，解決青年人的住房問題，有利于消除他們的后顧之憂，促進安居樂業(yè)。近兩年，全國已開工建設(shè)保障性租賃住房256萬套（間），能夠解決700萬新市民、青年人的住房困難；“十四五”期間計劃建設(shè)籌集870萬套（間），能夠幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件。

2、山東省濟南市：推出二手房“帶押過戶”新模式，降低二手房交易成本

8月17日，濟南市委市政府召開新聞發(fā)布會，解讀濟南二手房“帶押過戶”這一全國首創(chuàng)的登記新模式。強調(diào)對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。濟南市不動產(chǎn)登記中心黨委書記表示，此次濟南市“帶押過戶”舉措的推出，涉及公積金貸款、跨行貸款、同行貸款等多種類型，不僅只是限定于同行之間，跨行之間也能順利實現(xiàn)，這在全國走在前面，絕大多數(shù)銀行的上級監(jiān)管部門尚未及時進行政策調(diào)整。

3、安徽宿州市泗縣：倡議公職人員發(fā)動親友參與購房

8月16日，安徽宿州市泗縣官微發(fā)布了《關(guān)于共創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)繁榮的倡議書》，倡議書提到，廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要勠力同心，勇?lián)厝?、大膽作為，積極應(yīng)對市場變化，主動擠壓泡沫，優(yōu)惠居民購房，共同開創(chuàng)全縣房地產(chǎn)業(yè)新局面。廣大公職人員要積極響應(yīng)，帶頭抵制安置房違規(guī)交易，發(fā)動身邊親友以實際行動參與到購房活動中來，攜手推進泗縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。廣大群眾朋友要抓住時機，合理調(diào)整購房需求，結(jié)合實際擴大房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)消費，早日實現(xiàn)“互利共贏”。《倡議書》稱，目前泗縣城區(qū)的32個房地產(chǎn)項目，兼具環(huán)境優(yōu)美、生活宜居、交通暢通、就醫(yī)就學(xué)便捷等優(yōu)勢，同時更有金融支持、公積金貸款、購房入學(xué)、人才引進購房補貼等系列惠民、惠企政策支持。

融資動態(tài)：

1、?保障租賃房REITs：首批3只正式發(fā)售，擬認購份額均超100倍

8月16日，中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT首批三只保障性租賃住房公募REITs產(chǎn)品正式發(fā)售，發(fā)售時間為8月16日至17日。截至目前，華夏北京保障房REIT公眾發(fā)售全渠道共募集超過50億元，中金廈門安居REIT全市場募集規(guī)模超60億，預(yù)計全天配售比例不足1%。紅土深圳安居REIT的公眾投資者認購也已超募。消息指，3只產(chǎn)品擬認購份額的倍數(shù)均超過100倍。紅土深圳安居REIT本次配售對象擬認購數(shù)量為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的133.03倍，刷新了目前已發(fā)行的公募REITs紀錄。廈門安居配售對象擬認購數(shù)量為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的108.96倍。

2、濱江集團：對外擔(dān)?？傤~為229.89億元

8月16日，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于為控股子公司提供擔(dān)保的公告。據(jù)悉，濱江集團控股子公司杭州星州盛和置業(yè)有限公司擬向平安銀行股份有限公司申請10億元的融資，濱江集團同意公司為星州盛和公司本次融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍為主債權(quán)到期余額的36.85%，最高本金限額為3.68億元。截至目前，濱江集團對外擔(dān)?？傤~為229.89億元，均為對控股子公司及參股公司的擔(dān)保，對外擔(dān)?？傆囝~占其最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的111.71％，其中對合并報表外的參股公司提供的擔(dān)?？傆囝~為35.10億元，占其最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的17.06%。

3、國貿(mào)股份：完成發(fā)行12億元中票，利率4.00%

8月16日，廈門國貿(mào)集團股份有限公司發(fā)布2022年度第二期中期票據(jù)發(fā)行申購、配售、分銷、募集資金用途情況公告。本期債券簡稱“22廈國貿(mào)MTN0”，代碼為102281799，期限為3+N年，基礎(chǔ)發(fā)行金額5億元，發(fā)行金額上限15億元，實際發(fā)行金額12億，利率4.00%，起息日為2022年8月15日，兌付日為2099年12月31日。

4、越秀集團：20億元超短期融資券發(fā)行成功，利率1.65%

8月17日，越秀集團2022年度第十一期超短期融資券發(fā)行情況公告于8月12日發(fā)行。本期債券簡稱“22越秀集團SCP01”，代碼012282798，發(fā)行總額20億元，期限140天，利率1.65%。合規(guī)申購家數(shù)為3家，合規(guī)申購金額20億元，最高申購價位和最低申購價位均為1.65%。

5、天地源：9.13億元公司債票面利率確定為7.50%

8月17日，天地源股份有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）票面利率公告。天地源股份有限公司發(fā)行不超過27.49億元公司債券已獲得中國證券監(jiān)督管理委員會“證監(jiān)許可[2021]3845號”文注冊。據(jù)悉，公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）為第三期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模不超過9.13億元。8月16日，發(fā)行人和主承銷商進行了票面利率詢價，根據(jù)詢價簿記結(jié)果，經(jīng)發(fā)行人和主承銷商充分協(xié)商和審慎判斷，最終確定本期債券票面利率為7.50%。

投資動態(tài)：

1、河南省鄭州市：第二批供地推出17宗地塊，總起價約126.56億元

8月17日，鄭州公共資源交易中心公布了第二批集中供地掛牌出讓公告，共計出讓17宗地塊，總起價約為126.56億元，將于2022年9月21日開拍。鄭州第二批集中土拍，共有六塊公開地。分別為鄭東新區(qū)兩塊、經(jīng)開區(qū)兩塊和二七區(qū)兩塊。值得注意的是，此次掛牌的地塊中，有16宗地需要使用A類復(fù)墾券，其中包括鄭政出〔2022〕18號至30號（網(wǎng)）地塊、鄭政東出〔2022〕5號和6號（網(wǎng)）地塊以及鄭政經(jīng)開出〔2022〕012號和013號（網(wǎng)）地塊。

2、云南省昆明市：滇中新區(qū)推介46宗近6300畝土儲，含涉宅地2486畝

8月16日，云南滇中新區(qū)土地儲備中心舉辦云南滇中新區(qū)2022年儲備土地推介會，推介46宗近6300畝優(yōu)質(zhì)儲備土地。中鐵地產(chǎn)、保利置業(yè)、金地集團、新城控股等企業(yè)參與推介會。此次推介的土地分布于昆明空港經(jīng)濟區(qū)、嵩明片區(qū)、安寧片區(qū)。其中，空港經(jīng)濟區(qū)此次推介的土地最多，共27宗4721.64畝土地。分物業(yè)類型來看，此次推介的土地含居住、商住混合用地2486畝，占比39.6%；商業(yè)商務(wù)用地1404畝，占比22.4%；工業(yè)用地2384畝，占比38%。據(jù)悉，按照規(guī)劃，到2025年，小哨國際新城、東盟產(chǎn)業(yè)城、空港國門商旅區(qū)三大標(biāo)志性新城將初步建成，嵩明—空港、安寧兩大特色城鎮(zhèn)群將更加完善。

3、中海宏洋：配發(fā)1.36億股以股代息股份，配發(fā)總額5.42億港元

8月17日，中海宏洋披露，1.36億股以股代息股份已于8月16日配發(fā)，配發(fā)總額約為港幣5.42億元。中海宏洋控股股東中國海外發(fā)展有限公司及其附屬公司已就其所持有的13.12億股股份（占配發(fā)以股代息股份前全部已發(fā)行股份約38.32%）全部選擇以以股代息股份方式收取末期股息。因此，中海宏洋已向中國海外發(fā)展集團配發(fā)9879.26萬股以股代息股份。緊隨完成配發(fā)以股代息股份后，中國海外發(fā)展集團持有14.11億股股份（占全部已發(fā)行股份約39.63%）。

經(jīng)營動態(tài)：

1、上置集團：上半年股東應(yīng)占虧損預(yù)期介于1.2-1.8億元

8月16日，上置集團有限公司發(fā)布盈利警告，預(yù)計上半年股東應(yīng)占虧損最高為1.8億元。據(jù)初步審閱，截至2022年6月30日，上置集團錄得公司擁有人應(yīng)占虧損預(yù)期為1.2至1.8億元之間，2021年同期公司擁有人應(yīng)占虧損為1.16億元。公告披露，2022年中期虧損預(yù)期增加主要是因為：內(nèi)地新冠疫情反復(fù)及地方政府實施相應(yīng)預(yù)防及封控措施，特別是2022年第二季度上海疫情封控，物業(yè)銷售、出租及經(jīng)營收入和利潤受到較大影響；2022年中期人民幣兌美元貶值5.3%導(dǎo)致匯兌虧損。

2、?泛?？毓桑河捎谇方杩钗催€，武漢兩宗土地即將被拍賣

8月16日，泛?？毓晒煞萦邢薰九兑粍t強制執(zhí)行事項。2018年7月，泛海控股的控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司、武漢泛海城市廣場開發(fā)投資有限公司向信達金融租賃有限公司申請融資17.90億元。由于上述融資未能按期清償完畢，信達金租向湖北省武漢市中級人民法院申請執(zhí)行。隨后武漢中院查封了部分資產(chǎn)。流程截至如今，2022年8月15日，泛?？毓晌錆h公司收到武漢中院送達的（2022）鄂01執(zhí)恢26號《拍賣通知》，武漢中院擬將上述已查封資產(chǎn)在阿里巴巴司法拍賣平臺進行拍賣。

3、建業(yè)地產(chǎn)：標(biāo)普下調(diào)其長期發(fā)行人信用評級「CCC+」

8月17日，標(biāo)普全球評級將建業(yè)地產(chǎn)的長期發(fā)行人信用評級從「B-」下調(diào)至「CCC+」，并將評級從負面觀察名單中移除。標(biāo)普對建業(yè)地產(chǎn)展望為負面，反映了在充滿挑戰(zhàn)的營運和融資條件下，其2023年債務(wù)到期的再融資壓力。標(biāo)普認為，在河南省房地產(chǎn)市場具挑戰(zhàn)的情況下，建業(yè)地產(chǎn)將面臨現(xiàn)金緩沖減少和銷售現(xiàn)金流入疲弱的流動性緊張，鑒于建業(yè)地產(chǎn)高度依賴離岸融資，9億美元的債務(wù)將于2023年到期，因此其財務(wù)承諾似乎難以持續(xù)，出售資產(chǎn)的進展和管理層對償還債務(wù)的堅定承諾，在一定程度上緩和了這個問題。

4、中海宏洋：上半年擁有人應(yīng)占溢利24.5億，新增權(quán)益土儲93.42萬平米

8月17日，8月17日，中國海外宏洋集團有限公司發(fā)布截至2022年6月30日止6個月未經(jīng)審核中期業(yè)績。報告期內(nèi)，中海宏洋合約銷售額達208.17億元，合約面積合共199.21萬平方米，與去年同期比較，分別下跌51.9%及37.5%。同期，中海宏洋營業(yè)額達297.86億元，較去年同期上升15.8%；公司擁有人應(yīng)占溢利為24.5億元，較去年同期下跌9.3%。