眾所周知，違法建筑在我國各個城市都普遍存在。因此，近年來，國家為了遏制違法建設行為肆意蔓延，出臺了不少的政策規(guī)定，并且不少村民的房屋或是養(yǎng)殖場、企業(yè)工廠被相關部門認定為了違法建筑并限期改正或是拆除。而且，在征地拆遷過程中，村民住宅或是養(yǎng)殖場被認定為違建也是常有的事情。

　　為此，有的村民就非常的疑惑，為什么自己的房屋被認定為了違法建筑，要自己自行拆除，而別人家卻沒有？今天，就為大家來說一下哪些房屋會被認定為違法建筑

　　一、房屋沒有辦理相關的證照

　　一般情況下，無論是在征地拆遷中還是違法建設整治過程中，只要房屋沒有相關的證照，通常都會被認定為違法建筑。對于這樣的房屋，相關部門往往會對當事人作出相關的處罰決定，比如限期整改通知書，限期拆除通知書等。對此，凱諾律師要提醒大家的是，當事人在收到相關文件的時候一定要及時的審查該文件的合法性，看看作出該文件的單位是否有行使行政職權(quán)的權(quán)利。

　　根據(jù)新《行政處罰法》中的規(guī)定，行政處罰由縣級以上地方人民政府具有行政處罰權(quán)的行政機關管轄。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，可以決定將基層管理迫切需要的縣級人民政府部門的行政處罰權(quán)交由能夠有效承接的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處行使，并定期組織評估。決定應當公布。

　　也就是說，街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府將有權(quán)處置違法建設行為，不過需要注意的是，新《行政處罰法》在2021年7月15日起施行。

　　別外，還需要提醒大家的是，行政處罰必須要有書面的文件，要有相關部門的公章，同時村委會也不具備實施行政處罰的職權(quán)，在實踐過程中，如果收到了村委會作出的相關行政處罰決定書，那么該文件則是不合法的，除非村委會有授權(quán)委托書。

　　新《行政處罰法》第三十八條規(guī)定，行政處罰沒有依據(jù)或者實施主體不具有行政主體資格的，行政處罰無效。違反法定程序構(gòu)成重大且明顯違法的，行政處罰無效（新行政處罰法2021年7月15日起實施）。

　　二、在耕地或是基本農(nóng)田上建設的房屋

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等；禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，必須要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設用地的，必須要由國務院批準。

　　實踐中，常有人在未經(jīng)批準的情況下擅自占用耕地建設房屋，這樣的房屋即使建成也會被認定為違法建筑予以沒收或是被拆除，并且，這樣的房屋在遇上拆遷時，同樣也會被認定為違法建筑且不予補償。當然了，也并非所有在耕地上建設的房屋都應被認定為違法建筑，根據(jù)《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關于進一步支持設施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》中的規(guī)定，占用農(nóng)用地進行養(yǎng)殖場建設和經(jīng)營的，生產(chǎn)設施用地及相應附屬設施用地直接用于或者服務于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，無需向規(guī)劃部門申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。

　　對此，凱諾律師提醒大家，如果養(yǎng)殖場或是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的房屋，在遇上拆遷時，若被相關部門以無證為由或是未辦理相關手續(xù)為由被認定為違法建筑時，一定要及時的采取法律措施來維護自己的合法權(quán)益。

　　三、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

　　一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房在遇上征地拆遷時，通常就會被征收方認定為違法建筑而不予補償。

　　四、房屋面積超出了地方規(guī)定的標準

　　除了上面三種情況可能會被認定為違法建筑之外，房屋面積超出了地方規(guī)定的標準，同樣也會被認定為違法建筑。在農(nóng)村，隨著人們生活水平的提高，家庭人員的增多，農(nóng)村房屋是越蓋越高，越建越大，但是，根據(jù)相關的法律規(guī)定，無論是新建還是翻建都需要向村委會先申請，然后再經(jīng)當?shù)叵嚓P部門的審批，只有審批完成，在獲得了村民住宅建設用地許可證及鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，才能按照規(guī)劃的面積進行建設房屋。

　　如果所建房屋超出了規(guī)劃的標準，那么就會被認定為違法建筑，并且在拆遷時可能也會被認定為違法建筑并不予補償。當然了，如果是因歷史遺留問題造成的，在拆遷時應當要給予相應的拆遷補償。

　　違法建筑的認定不能一刀切，不能眉毛胡子一把抓。因此，在實踐過程中，如果相關部門或征收方將所有的無證房，未辦理相關手續(xù)的房屋統(tǒng)統(tǒng)認定成違法建筑不予補償，當事人一定要及時的咨詢專業(yè)的拆遷律師，向有關部門申請行政復議或是向法院提起訴訟來維護自己的合法權(quán)益。