焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告時間：2021年2月15日至21日

出品時間：2021年2月22日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第8周）

盡管農(nóng)歷春節(jié)假期已經(jīng)結(jié)束，但回顧當(dāng)期市場，仍不同以往。一方面，因假期影響，當(dāng)周廣州一手住宅供求均處于低位。但另一方面，農(nóng)歷春節(jié)假期市場表現(xiàn)亮眼。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，農(nóng)歷春節(jié)假期期間，廣州一手住宅累計(jì)網(wǎng)簽140宗，同比上升4600%。這得益于前期新增供應(yīng)充足，全市焦點(diǎn)項(xiàng)目中，約8成在農(nóng)歷春節(jié)假期期間正常開放，并推出優(yōu)惠政策吸引購房需求關(guān)注。加之因疫情影響，原地過年現(xiàn)象激增，又擔(dān)心政策層面從嚴(yán)從緊影響購房計(jì)劃，又使得農(nóng)歷春節(jié)假期市場呈現(xiàn)出更為旺盛的狀態(tài)。

二級市場方面，當(dāng)周廣州一手住宅無新增供應(yīng)；成交830套，環(huán)比上升33.44%。一級市場方面，當(dāng)周無住宅、商業(yè)用地新增掛牌，另有2宗商住用地成交。政策方面，廣州市各銀行開展住房貸款排查，嚴(yán)防“經(jīng)營貸”違規(guī)進(jìn)入，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用，則將收回。城建方面，南沙區(qū)創(chuàng)建全國首個“國際化人才特區(qū)”獲得批復(fù)，黃埔區(qū)宏崗村、南崗、雙沙、廟頭舊村等9個舊改項(xiàng)目開工建設(shè)。

受農(nóng)歷春節(jié)假期影響，當(dāng)周廣州一手住宅無新增供應(yīng)；成交830套，環(huán)比上升33.44%；面積8.73萬平方米，環(huán)比上升26.17%。其中，增城、黃埔和南沙分別以270套、125套和110套的成交規(guī)模位居前三位。珠江壹號、桐悅、靈山島金茂灣、香江天賦等多個項(xiàng)目均推出面向農(nóng)歷春節(jié)假期的優(yōu)惠政策吸引購房需求。

焦點(diǎn)研究認(rèn)為，2021年以來，廣州市對涉房貸款監(jiān)管力度持續(xù)極大，其目的旨在防止市場過熱，維持市場穩(wěn)定，這已對廣州市場當(dāng)前和短期走勢產(chǎn)生影響。從目前來看，南沙和黃埔的涉房貸款已有收緊，部分項(xiàng)目已明確表示，鼓勵符合條件的購房者選擇一次性支付購房款，以免影響后續(xù)手續(xù)，或提出優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)先選房，這將倒逼部分購買力相對較差的首置剛需轉(zhuǎn)入其他區(qū)，番禺、白云等區(qū)焦點(diǎn)項(xiàng)目有所升溫，溢出效應(yīng)顯著，這將對廣州市場格局產(chǎn)生更大影響。

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