作者 | 徐準(zhǔn)

出品 |?焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

50分鐘高鐵從京抵達(dá)滄州運(yùn)河區(qū)，沿著黃河西路一路向東，印入眼簾的滿是帶有“榮盛發(fā)展”標(biāo)識(shí)的品質(zhì)小區(qū)，即將抵達(dá)的阿爾卡迪亞酒店也是榮盛自持業(yè)態(tài)。

滄州東臨渤海，北與天津、廊坊接壤，西部及西南與保定、衡水毗鄰，對(duì)北京非首都功能的疏解有著重要作用。越來(lái)越多的房企開(kāi)始重視這座城市，新進(jìn)者很快就會(huì)發(fā)現(xiàn)，榮盛已在此深耕多年，地位牢不可撼。

從成長(zhǎng)足跡來(lái)看，榮盛發(fā)展發(fā)跡于廊坊，起舞于京滬走廊，繁榮于三線城市，并逐步向核心城市挺進(jìn)。近年來(lái)，榮盛持續(xù)向長(zhǎng)三角、環(huán)渤海等城市群擴(kuò)張，持續(xù)深耕已進(jìn)入城市，滄州便是其深耕城市的典型樣本。

（榮盛滄州阿爾卡迪亞酒店夜景圖）

城中造城：穩(wěn)居市場(chǎng)第一

在政府發(fā)布的《滄州市城市總體規(guī)劃（2016-2030年）》中，對(duì)于滄州的重要性有這樣的描述：滄州“外環(huán)渤海、內(nèi)環(huán)京津”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出，加快滄州的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將進(jìn)一步完善我國(guó)沿海地區(qū)生產(chǎn)力布局，增強(qiáng)環(huán)渤海地區(qū)綜合實(shí)力。

榮盛發(fā)展自2002年入駐滄州，迄今已20載。

2002年，新華區(qū)是政府在滄州重點(diǎn)打造的核心區(qū)位，榮盛順勢(shì)而為打造了滄州第一個(gè)電梯洋房社區(qū)：麗水花庭，成為滄州的標(biāo)桿項(xiàng)目。2007年，又打造了滄州第一個(gè)大規(guī)模組團(tuán)高層社區(qū)：阿爾卡迪亞，包括文承苑、文景苑、新儒苑。隨后，蘭亭苑、香堤榮府、錦繡天地、芳菲苑、錦繡觀邸……經(jīng)過(guò)10余年發(fā)展，真正在運(yùn)河區(qū)打造了一座榮盛城。隨著城市的不斷發(fā)展，目前政府將迎賓大道以西列為西城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，榮盛將繼續(xù)跟隨政府戰(zhàn)略腳步，著力打造滄州西部新城，再造一座城。

（榮盛滄州項(xiàng)目布局圖）

“榮盛滄州服務(wù)于約34000戶業(yè)主，在滄州平均每約6個(gè)人中就有一位是榮盛業(yè)主?！睒s盛冀中公司總經(jīng)理周剛向記者介紹到，冀中公司為2021年榮盛最新重組調(diào)整區(qū)域公司，含滄州、衡水、鄒平等城市。在2017-2020年這四年時(shí)間里，滄州公司簽約復(fù)合增長(zhǎng)率43%，回款復(fù)合增長(zhǎng)率76%。

蛋糕做大了，必有爭(zhēng)食者涌入。榮盛冀中公司營(yíng)銷副總經(jīng)理趙亮介紹，從2018年開(kāi)始就有品牌房企陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)入，競(jìng)爭(zhēng)壓力不小，但榮盛的市場(chǎng)口碑、占有率近三年都是維持第一。數(shù)據(jù)顯示，2020年榮盛的市場(chǎng)份額約為31.6%，位列滄州第一。

老城故事：十年小區(qū)初心不改

接近正午時(shí)分，陽(yáng)光正好、桃李爭(zhēng)妍、春色滿園關(guān)不住。記者隨物業(yè)經(jīng)理陳洪新來(lái)到了榮盛在滄州的標(biāo)桿作品之一的新儒苑，小區(qū)雖已有十余年的歷史，但儼然感受不到它的滄桑，小區(qū)面積較大，共26棟樓，記者沿著整齊干凈的石子路穿梭在樓宇之中。

（榮盛滄州小區(qū)實(shí)景圖）

小區(qū)的綠化非常養(yǎng)眼：?jiǎn)?、灌、花、草搭配適當(dāng)，樹(shù)木生長(zhǎng)健壯，樹(shù)冠修剪適當(dāng)、造型美觀，所經(jīng)之處都被植被所環(huán)繞，彷佛來(lái)到了一座中式大花園，這里的綠化覆蓋達(dá)到了44%。

談及十年間是如何維護(hù)得這么好，陳洪新介紹到，榮盛在小區(qū)的維護(hù)上投入了大量的人力財(cái)力，特別是這些植被，不同的品種需要不同的土壤環(huán)境，不同的驅(qū)蟲(chóng)辦法。一一細(xì)數(shù)中，在記者眼里這個(gè)物業(yè)經(jīng)理已成了園林打造專家。

“每當(dāng)我看到新儒苑一年四季有花、有果，小區(qū)的居民也享受這里的環(huán)境時(shí)，我覺(jué)得一切辛苦都很值得。”陳洪新欣慰地說(shuō)道。

大量運(yùn)用水景是榮盛景觀設(shè)計(jì)的一大偏好。走在池邊，河邊的垂柳枝葉茂盛、隨風(fēng)擺動(dòng)，整條河仿佛一條長(zhǎng)長(zhǎng)的拱形走廊，噴泉邊傳來(lái)孩子的嬉戲聲、老人的談笑聲，伴隨著潺潺的水聲，工作和生活的疲憊一掃而光。

正如這里被精心呵護(hù)的茂盛植被一樣，用“潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲”來(lái)形容榮盛在滄州的匠心恰到好處。

（新儒苑業(yè)主實(shí)拍圖）

新城故事：隨榮盛的14次置業(yè)

在城市深耕，繞不開(kāi)的是與城市文脈相結(jié)合。滄州歷史氛圍濃厚，家喻戶曉的鐵齒銅牙紀(jì)曉嵐是土生土長(zhǎng)的滄州人，他曾在此吟誦“濃似春云淡似煙，參差綠到大江邊。斜陽(yáng)流水推篷坐，翠色隨人欲上船?！?/p>

雖然滄州是三線城市，在榮盛花語(yǔ)城售樓處逛了一圈，似乎已打消了對(duì)三線城市項(xiàng)目品質(zhì)的偏見(jiàn)。榮盛將品牌輸出與城市象征結(jié)合，使得推廣能夠深入人心。

花語(yǔ)城社區(qū)大堂和內(nèi)部小景，都含有中式的元素，契合滄州的歷史底蘊(yùn)。室內(nèi)盡顯古樸和畫(huà)意，儀式感十足，榮盛在這里建立一座4000平米的生活館，集健身、餐廳、四點(diǎn)半學(xué)堂為一身，可以看出榮盛為滄州人提供的是一線生活品質(zhì)。?

滄州公司有位顧客無(wú)人不知，員工都親切地稱他為“吳老師”，追隨榮盛9年，幾乎榮盛每次推出更新?lián)Q代的新產(chǎn)品，吳老師都會(huì)同步置換。

吳老師低調(diào)樸素，40出頭的他頭發(fā)已有些花白?！?年前我與榮盛結(jié)緣，第一次買(mǎi)房接觸的就是亮總，跟他處上了好朋友，跟他帶出來(lái)的銷售們也都處成了好朋友?！?/p>

“他們最打動(dòng)我的地方在于，跟業(yè)主之間像朋友一樣真誠(chéng)的相處，會(huì)站在業(yè)主的角度去考慮問(wèn)題，去解決問(wèn)題。我們買(mǎi)房都經(jīng)歷過(guò)很多不同的銷售，一錘子買(mǎi)賣(mài)比較多，像他們這樣真誠(chéng)的很少。”吳老師說(shuō)。

隨著住宅產(chǎn)品的更新?lián)Q代，吳老師已經(jīng)經(jīng)歷了14次置業(yè)，現(xiàn)在住的榮盛錦繡觀邸，還想再購(gòu)買(mǎi)榮盛華府，滄州市面上最高端的樓盤(pán)。他表示：“榮盛在滄州20年，在滄州布局四區(qū)一縣，建的產(chǎn)品越來(lái)越全，越來(lái)越豐富，總會(huì)適合不同人的不同需求。”

吳老師還在北戴河購(gòu)置了榮盛的康旅房產(chǎn)，“榮盛除了城市地產(chǎn)，還有康旅項(xiàng)目，他們提出的‘一處置業(yè)、四處旅居’的概念，我特別喜歡這種。我想退休以后，時(shí)間比較自由的時(shí)候，可以四處游玩?！?/p>

榮盛故事：品質(zhì)與深耕

兩天踩盤(pán)下來(lái)，最大的感受是榮盛在這座城市一步一個(gè)腳印，默默“耕耘”，用盡全力地為這座小城的人們做樓盤(pán)，品質(zhì)不輸于一二線的核心城市。

據(jù)說(shuō)，在滄州當(dāng)?shù)氐脑S多買(mǎi)房人口中，買(mǎi)榮盛的項(xiàng)目已經(jīng)等同于“有面子”。

無(wú)論是地段、定位、產(chǎn)品還是物業(yè)，榮盛在滄州打造的項(xiàng)目都能在同區(qū)域的樓盤(pán)中脫穎而出。理由很簡(jiǎn)單，榮盛發(fā)展的名字已經(jīng)扎根于滄州人民的心中，應(yīng)了那句廣告語(yǔ)“深耕滄州20載，榮盛更懂滄州人”。

提及榮盛在滄州深耕多年的核心競(jìng)爭(zhēng)力，榮盛冀中公司總經(jīng)理周剛向記者總結(jié)了四點(diǎn)：

第一，在產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)上有優(yōu)勢(shì)，擅長(zhǎng)做小戶型，如80多平米可以做成三室，100平米可以做成3室2廳2衛(wèi)，雙陽(yáng)臺(tái)，雙臥室均朝南；

第二，在園林環(huán)境打造方面有優(yōu)勢(shì)，有特點(diǎn)，榮盛在北方城市引入了江南園林風(fēng)格，提供了小而美、小而精的園林小景，點(diǎn)綴了城市生活，業(yè)主進(jìn)入小區(qū)就能感覺(jué)很放松；

第三，在施工品質(zhì)方面，無(wú)論是毛坯還是精裝修，榮盛在滄州常年保持第一；

第四，物業(yè)服務(wù)細(xì)致周到，業(yè)主住在這里很安心，如榮盛為業(yè)主配備私人管家，業(yè)主需要幫助的時(shí)候可以隨時(shí)聯(lián)系到管家，在疫情期間榮盛提供了跑腿服務(wù)，為業(yè)主購(gòu)買(mǎi)生活必需品并送到家，和業(yè)主一起度過(guò)了難關(guān)，在滄州只有榮盛是這么做的。

講到施工品質(zhì)，周剛找出了公司制定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)充說(shuō)明，榮盛采取了多種方法來(lái)保證施工品質(zhì)，一是把業(yè)主最為關(guān)注的品質(zhì)提升點(diǎn)詳盡、切實(shí)地梳理出來(lái)；二是跟施工單位立標(biāo)準(zhǔn)，要質(zhì)量，打造品質(zhì)標(biāo)桿；三是在集團(tuán)的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化管理制度基礎(chǔ)上，從時(shí)間節(jié)點(diǎn)、技術(shù)指標(biāo)、施工質(zhì)量等多方面再提高標(biāo)準(zhǔn)。

（榮盛滄州公司管理制度）

2020年末，滄州榮盛華府項(xiàng)目首開(kāi)銷售20億元，創(chuàng)下了滄州開(kāi)盤(pán)銷售歷史記錄，這無(wú)疑是榮盛發(fā)展在這座河北城市“品質(zhì)+深耕”的回報(bào)，也是其深耕成果最好的展示。