房屋安全鑒定檢測工作根據(jù)委托方提出的檢測要求，房屋檢測目的，有針對(duì)性的檢測內(nèi)容后，房屋檢測中心與業(yè)主方溝通確認(rèn)好，明確房屋檢測類型為房屋安全檢測。附房屋總平面圖。房屋安全檢測按照房屋結(jié)構(gòu)形式，如房屋結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土房屋，鋼結(jié)構(gòu)形式房屋，磚木結(jié)構(gòu)房屋等。

不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。

房屋安全鑒定的流程通常包括以下幾個(gè)步驟：

前期準(zhǔn)備：請房屋安全鑒定檢測鑒定人員進(jìn)行評(píng)估，并與他們確定需要鑒定的房屋，以及評(píng)估的時(shí)間和地點(diǎn)。

前置調(diào)查：房屋安全鑒定檢測鑒定人員將對(duì)房屋進(jìn)行初步調(diào)查，以了解其建筑結(jié)構(gòu)和材料等情況。

安全鑒定：房屋安全鑒定檢測鑒定人員將對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，以評(píng)估其安全性。這可能包括房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢查，地震抗震性評(píng)估，火災(zāi)安全評(píng)估等。

報(bào)告生成：房屋安全鑒定檢測鑒定人員將根據(jù)安全鑒定結(jié)果生成報(bào)告，該報(bào)告將詳細(xì)說明房屋安全情況，以及對(duì)于任何安全隱患的建議。

安全改進(jìn)：如果報(bào)告顯示房屋存在安全隱患，則可以采取措施改善房屋的安全性，例如進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造、安裝防火系統(tǒng)等。

房屋的定期安全檢測是指對(duì)房屋在一定期限內(nèi)進(jìn)行逐棟逐間的檢測鑒定，全面掌握房屋的完損狀況，確定房屋的完損等級(jí)，制定合理的養(yǎng)護(hù)和維修計(jì)劃。定期安全檢查主要是對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備設(shè)施三大部分進(jìn)行全面安全檢查鑒定，記錄各部分完損狀況，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，評(píng)定房屋完損等級(jí)并制定相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)措施。

房屋安全檢測鑒定有八個(gè)類別，如下：

1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

6、對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議;

7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;

8、房屋超過設(shè)計(jì)使用的年限