猛獸財經(jīng)獲悉，11月4日晚間，據(jù)港交所消息，明宇商服控股有限公司在港交所遞交招股書，西證國際為獨家保薦人。

公司業(yè)務(wù)

明宇商服是在中國四川省享有盛譽的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，獲頒發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，公司在2021中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)中，按中國物業(yè)管理綜合實力計排名第75；公司在總部位于四川省的2021中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)中，按收益、純利及商用物業(yè)在管建筑面積計排名第六。此外，公司獲中物研協(xié)及上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心認(rèn)定為「2020物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力500強」，排名第79。

公司主要為商用物業(yè)及其次向住宅物業(yè)提供多元化的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)（其中包括物業(yè)招商及招租以及顧問服務(wù)、物業(yè)交付前服務(wù)、單項服務(wù)、酒店后線集成服務(wù)及增值服務(wù)）。公司的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)涵蓋多種物業(yè)類型，包括寫字樓、酒店、多功能商業(yè)綜合體、住宅服務(wù)式公寓及社區(qū)、公共物業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)。截至2021年6月30日止六個月，公司在中國有三間附屬公司及三間分公司，向34項商用物業(yè)及六項住宅物業(yè)（合計包括公司三個業(yè)務(wù)分部下訂約建筑面積約為460萬平方米的75個項目）提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。

公司于2020年1月開始提供針對長春凈月凱悅嘉軒酒店等星級酒店的集成服務(wù)。2021年6月30日，公司已獲取六項酒店委聘，除長春凈月凱悅嘉軒酒店外，包括分別來自獨立第三方的成都瑯珀?凱悅臻選酒店及來自明宇集團(tuán)的南充東方花園酒店，以及位于成都的三家其他酒店，其中一家來自獨立第三方。

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財務(wù)數(shù)據(jù)

財務(wù)指標(biāo)方面，于往績記錄期間，公司的收益、年內(nèi)溢利及在管建筑面積持續(xù)提升。收益由2018年年度的約8400萬元增加約5.6%至2019年年度的約8860萬元，并進(jìn)一步增加約18.7%至2020年年度的約人1.05億元。2020年上半年收益約4950萬元增加約21.7%至截至2021年上半年的約6020萬元。

盡管公司的年內(nèi)凈利潤僅由截至2018年年度的約1720萬元略微增加約0.8%至截至2019年年度的約1730萬元，公司的年內(nèi)凈利潤大幅增加約82.1%至截至2020年年度的約3150萬元。公司有關(guān)提供物業(yè)管理服務(wù)的在管建筑面積從2018至2021年四年分別為：150萬平方米、170萬平方米、290萬平方米及300百萬平方米。

行業(yè)概況

2020年，全國商辦物業(yè)總在管面積為21.78億平方米，較2019年增長5.6%，根據(jù)中指研究院資料，到2022年全國商辦物業(yè)管理規(guī)模將達(dá)到24.91億平方米。2020年四川省商辦物業(yè)總在管面積為1.49億平方米，預(yù)計2021年、2022年、2023年，四川省商辦物業(yè)總在管面積分別約為1.56億平方米、1.68億平方米、1.81億平方米。

中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)管理的建筑面積和物業(yè)數(shù)量亦快速增長。根據(jù)中指研究院的資料，中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)所管理物業(yè)的平均總建筑面積從截至2015年12月31日的約23.6百萬平方米增至截至2020年12月31日的約48.8百萬平方米，復(fù)合年均增長率為15.6%。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)所管理物業(yè)的平均數(shù)量從截至2015年12月31日的154項增至截至2020年12月31日的244項，復(fù)合年均增長率為9.6%。

籌資用途

招股書顯示，募集資金將用于：業(yè)務(wù)擴張（收購及投資位于成都、長春及／或尚未進(jìn)駐的重慶的物業(yè)管理公司）；開發(fā)新信息技術(shù)平臺（采購新的及升級現(xiàn)有的信息技術(shù)設(shè)施，包括硬件及軟件）；開發(fā)中央后勤管理基地（建設(shè)及開發(fā)智慧服務(wù)平臺系統(tǒng)、設(shè)置員工培訓(xùn)基地及集約倉儲、建立布草洗滌基地）；以及集團(tuán)的品牌推廣及營銷費用。

公司股東

張建明先生，為董事會主席、非執(zhí)行董事兼控股股東，持股比例65.31%，其配偶持股27.99%，張建明夫婦合計持股93.33%，處于絕對控股地位。張建明為明宇實業(yè)集團(tuán)創(chuàng)始人，自1999年11月起擔(dān)任董事長，負(fù)責(zé)整體策略規(guī)劃并監(jiān)督其管理及發(fā)展。

中介機構(gòu)

明宇商服本次IPO的中介團(tuán)隊主要有：西證國際為獨家保薦人；致 同（香 港）會計師事務(wù)所有限公司為其審計師，獨立估值師為第一太平戴維斯；中指研究院為其行業(yè)顧問。

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