文?| 楊素瑤

編輯?|?轔多

5月20日，字節(jié)跳動的創(chuàng)始人張一鳴發(fā)布內(nèi)部信，宣布卸任CEO的職位。而字節(jié)跳動CEO這一職位將由聯(lián)合創(chuàng)始人梁汝波繼任。

圖片來源網(wǎng)絡(luò) 張一鳴（左）梁汝波（右）

關(guān)于卸任原因，張一鳴表示公司需要有更大的創(chuàng)新突破，于是其決定暫時放下公司日常的管理，繼續(xù)聚焦遠景戰(zhàn)略、企業(yè)文化和社會責(zé)任等長期重要事項。

張一鳴在內(nèi)部信中計劃“相對專注學(xué)習(xí)知識，系統(tǒng)思考，研究新事物，動手嘗試和體驗，以十年為期，為公司創(chuàng)造更多可能”。

繼任者梁汝波在2012年與張一鳴一同創(chuàng)立了字節(jié)跳動公司，同時擔(dān)任產(chǎn)品研發(fā)負責(zé)人，飛書和效率工程負責(zé)人，集團人力資源和管理負責(zé)人等工作。

梁汝波也是張一鳴的大學(xué)同學(xué)，兩人自2009年10月共同創(chuàng)辦垂直房產(chǎn)搜索引擎“九九房”起，就成為了長期的創(chuàng)業(yè)伙伴。

“九九房”自上市起6個月的時間內(nèi)，相繼推出了掌上租房、掌上買房等5款移動應(yīng)用，在當(dāng)時并不“主流”的移動互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境，收獲150萬用戶，成為了房產(chǎn)類應(yīng)用的第一名。

自此二人也與房地產(chǎn)結(jié)下了不解之緣。

01

張一鳴與房地產(chǎn)業(yè)淵源深遠

“九九房”其實是從酷訊房產(chǎn)頻道分拆出來的一家垂直搜索網(wǎng)站。

2011年上半年，九九房推出了看房日記、房產(chǎn)資訊兩款房產(chǎn)領(lǐng)域的資訊內(nèi)容產(chǎn)品，發(fā)布了掌上租房、掌上買房、掌上新房三款應(yīng)用，依靠抓取58同城、趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)月活躍用戶數(shù)量破10萬。

外界對于九九房采集其他網(wǎng)站的房源信息是否違法也存在著懷疑的聲音。

然而，九九房這種矩陣式布局的產(chǎn)品邏輯后來被運用到了今日頭條乃至后來更大規(guī)模的產(chǎn)品擴張，還為公司啟動初期提供了大量的流量來源。

九九房原本計劃在2012年拓展市場渠道，并通過品牌宣傳來提高知名度，但并未實現(xiàn)。

同年張一鳴卸任CEO一職，離開了九九房。但從九九房身上張一鳴看到了一個擁有巨大潛力而需求又遠未被滿足的房產(chǎn)市場。

離開九九房的張一鳴創(chuàng)立了字節(jié)跳動，其旗下的主打產(chǎn)品今日頭條一躍成為了現(xiàn)象級的資訊霸主。

2017年9月，懂房帝移動端產(chǎn)品正式上線，其股東包括天津智享文化傳媒有限公司，而該公司是今日頭條京滬冀房產(chǎn)事業(yè)部的運營方，獨家代理今日頭條北京、河北及上海地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)廣告。

可以說今日頭條給予了懂房帝很大扶持。

然而張一鳴并不滿足于此。

2019年，字節(jié)跳動以全資控股形式內(nèi)部孵化房地產(chǎn)交易平臺幸福里，并且收購了幸福里的北京星云創(chuàng)跡公司，將今日頭條App內(nèi)的房產(chǎn)頻道布設(shè)幸福里的廣告。

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兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，張一鳴涉足房地產(chǎn)界的活動從未停止。

2020年8月，北京字節(jié)跳動網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司曾申請包括“房源信息展示方法、裝置和電子設(shè)備”、“一種虛擬空間漫游指引方法、裝置和電子設(shè)備”等多項專利。

同年12月，廣東今日頭條科技有限公司也新增了“從事語言能力、藝術(shù)、體育、科技等培訓(xùn)的營利性民辦培訓(xùn)服務(wù)機構(gòu)”、“娛樂性展覽”“房地產(chǎn)經(jīng)紀”等經(jīng)營范圍。

張一鳴不僅頻繁涉及房地產(chǎn)線上購房業(yè)務(wù)，也斥巨資在北京核心地段購入自有物業(yè)。

2019年字節(jié)跳動斥資50億元收購了位于北京市海淀區(qū)北三環(huán)的中坤廣場，作為員工的辦公樓。

2020年，深圳今日頭條科技有限公司以底價10.82 億元成功競標在深圳粵海街道拍下一宗商業(yè)用地。

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字節(jié)跳動頻繁涉足房地產(chǎn)行業(yè)，一方面與業(yè)務(wù)快速擴張帶來的更多辦公需求有關(guān)，另一方面也與地方政府期待其帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的訴求相符合。

02?

張一鳴為何執(zhí)著于房地產(chǎn)

字節(jié)跳動自身會根據(jù)旗下不同主營業(yè)務(wù)的特點，依托網(wǎng)絡(luò)科技優(yōu)勢，選擇從不同的角度與房地產(chǎn)行業(yè)嫁接聯(lián)合。

但與其辛苦地把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)搬到線上，也許不如簡單粗暴地買樓坐等升值利潤高。

字節(jié)跳動直至2019年才購買了北三環(huán)的中坤廣場作為辦公大樓。

終于擺脫了在外租房辦公的情況，字節(jié)跳動憑借著優(yōu)越的地理位置和辦公環(huán)境，既節(jié)省了辦公樓的租金，也給予了員工一個穩(wěn)定的辦公體驗和家的感覺。

張一鳴投資房地產(chǎn)無疑是為了坐享房地產(chǎn)升值的紅利。其購買的各處房產(chǎn)和名下的辦公地點成為了最為保險的投資方式之一。

從創(chuàng)業(yè)伊始到正式“落戶”北京，字節(jié)跳動辦公大樓的選址一直忠實地踐行著“地段為先”這一宗旨。

2012年，字節(jié)跳動成立在“錦秋家園”小區(qū)的民宅里。創(chuàng)業(yè)之初辦公條件艱苦，研發(fā)、財務(wù)、設(shè)計分別在不同的臥室辦公，會議室面積僅為五平方米，聚餐時還會因使用高壓電器而跳閘。

但該小區(qū)地理位置優(yōu)越，位于海淀區(qū)知春路，交通便利，毗鄰大學(xué)，文化氣息濃厚。

2016年，今日頭條搬入中航廣場，張一鳴就在內(nèi)部信上這樣寫道：

“大家應(yīng)該重點曬位置?。何覀兪巧儆械脑?strong>帝都中心知春路的公司哈。毗鄰各所大學(xué)、華星影城、幾條地鐵線……這是北三環(huán)，不像那些在上地、通州等城鄉(xiāng)結(jié)合部的公司。”

隨著團隊的成長擴建，字節(jié)跳動從錦秋家園搬出，搬到了知春路另一側(cè)的盈都大廈，沒過幾年，字節(jié)跳動的總部又搬到中航廣場，規(guī)模一步一步擴大，但依舊在知春路附近徘徊，始終沒有離開北三環(huán)。

而放眼字節(jié)跳動其余辦公樓，也都是分散在海淀區(qū)北三環(huán)和北四環(huán)附近，共計租賃了約三十處的辦公地點。細看辦公選址，都分布在知春路、中關(guān)村和五道口這些黃金地段。

此次字節(jié)入駐的方恒時尚中心，也同樣符合其一貫的選址偏好。

方恒時尚中心地處北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路，緊鄰地鐵13號線大鐘寺站，位于西直門、中關(guān)村、亞奧三大商圈交匯點，相距過去的總部中航廣場僅步行15分鐘，地理位置極佳。

此外，深圳公司的新址身處深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場，緊鄰后海片區(qū)，又被多所大學(xué)包圍，具有重要的廣闊的升值空間。

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03?

互聯(lián)網(wǎng)公司置業(yè)買樓，坐享升值

不僅字節(jié)跳動熱衷于購買辦公樓，其他互聯(lián)網(wǎng)公司也早有購買自有物業(yè)的傳統(tǒng)，獲得房價上漲帶來的升值。

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眾所周知，百度是最早在北京置業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)公司之一，在北京設(shè)有一個總部和三個數(shù)據(jù)中心。

2009年，百度搬入上地科技園區(qū)的總部大樓，總建筑面積為9萬平方米。5年后，又在大廈西邊新建“百度科技園”，占地7萬多平方米，與上文說到的騰訊總部大樓只有一街之隔。

二者所在的后廠村區(qū)域盤踞了中國互聯(lián)網(wǎng)的半壁江山——聯(lián)想、新浪、網(wǎng)易等科技巨頭均將總部設(shè)立于此，互聯(lián)網(wǎng)后起之秀快手也選擇在此建立總部大樓。

互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)人數(shù)有30多萬，僅百度的員工就超過4萬人，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)星羅密布，人才遍地，可以享受產(chǎn)業(yè)集聚與人才流動的優(yōu)勢，是“中國單位經(jīng)濟產(chǎn)出和智力密度最高的地方?！?/p>

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園所在的西北旺地區(qū)原本只是海淀的一個普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)，但隨著互聯(lián)網(wǎng)公司的進駐和集聚，該地迎來了較大的發(fā)展機遇。

該地區(qū)不僅房價飆升，同時區(qū)域人均薪資排名已躍居為全市最高。

西北旺房價較高，一方面因為高精尖產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集，北清路串聯(lián)現(xiàn)代化的高端企業(yè)集群和精品住宅區(qū)，同時因為周邊互聯(lián)網(wǎng)公司高收入的工作人員的住房需求集體拉升了周邊房價。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，截至2021年5月，西北旺地區(qū)二手房均價為 58875 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.28%?，同比去年同期上漲 5.43%?，自2020年9月以來價格一直處于上漲趨勢。

圖片來源安居客

騰訊的北京總部大樓也選址優(yōu)越。其位于海淀區(qū)東北旺西路，與百度科技園、聯(lián)想新總部相鄰，互聯(lián)網(wǎng)大廠集聚，人才濟濟。

大樓占地33.4萬平方米，地上七層，地下三層，是亞洲最大的單體辦公樓。

阿里巴巴位于中關(guān)村朝陽園北區(qū)的北京總部園區(qū)正在建設(shè)中，預(yù)計2024年建成。

這代表阿里巴巴“北京+杭州”雙中心、雙總部的戰(zhàn)略正式落地，也是阿里巴巴在北京最重要的辦公地。阿里的進駐，勢必會對周邊區(qū)域帶來輻射性的影響。

占地3.88平方公里的朝陽園北區(qū)是目前望京區(qū)域內(nèi)最完整、面積最大、規(guī)劃更合理的一塊區(qū)域，十分有利于產(chǎn)業(yè)集群的打造。

阿里巴巴在此設(shè)立新園區(qū)，必然會帶動周圍基礎(chǔ)設(shè)施的建立與完善。

2020年底，全長近3公里的中關(guān)村朝陽園北區(qū)主干道路通車，從望京將可直達中關(guān)村朝陽園北區(qū)。

同時，朝陽區(qū)廣順北大街一二期及北延工程投入使用，其雙向六車道全長2.91公里， 與廣順北大街北延南北貫通，接駁香江北路與來廣營東路。

該條線路貫穿望京地區(qū)和中關(guān)村朝陽園及朝陽園北區(qū)，是該地區(qū)交通出入的一條主要通道，起到集散交通及服務(wù)的作用。

市民可駕車從望京直達朝陽園北區(qū)

圖源新京報記者 王飛

而縱橫Plus也認為，2024年北京總部園區(qū)完全建成后，也必將帶動周邊地區(qū)房價上漲和基礎(chǔ)設(shè)施的進一步完善。

互聯(lián)網(wǎng)公司在置業(yè)過程中都追求地理位置和辦公樓質(zhì)量的最優(yōu)化，以待升值。

縱橫Plus認可當(dāng)今房地產(chǎn)依然是一種非常穩(wěn)健的資產(chǎn)，購買自有物業(yè)可以帶來穩(wěn)定的房產(chǎn)增值收益，但相比于互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的高風(fēng)險，是否買樓行為也是一種風(fēng)險對沖呢？

參考資料：

1、字節(jié)跳動50億“安家”北京！互聯(lián)網(wǎng)“北漂”們的買樓之路（58商鋪寫字樓）

2、接替張一鳴，梁汝波能否擺脫三道坎？（壹番財經(jīng)）

3、張一鳴卸任字節(jié)跳動CEO：將聚焦遠景戰(zhàn)略、企業(yè)文化和社會責(zé)任（封面新聞）

4、中關(guān)村朝陽園北區(qū)即將啟動建設(shè)（朝陽人民政府）

5、中關(guān)村朝陽園北區(qū)——數(shù)字核心區(qū)內(nèi)，誰將占據(jù)c位？（北京商報）